DDR Dielenboden - Belastung & Erhalt

Hallo zusammen, wir sind im Begriff ein EFH aus 1957 (DDR Typ EW 65) zu kaufen. Wir hatten den 2ten Termin mit Gutachter, der keine großen baulichen Mängel festgestellten konnte. Mauerwerk top, keine Feuchtigkeit etc. Im gesamten Haus befindet sich jedoch Dielenboden, den wir eigentlich gerne erhalten möchten. Der Sachverständige meinte jedoch die Dielen seien „wertlos“ und eh mit Hylotox behandelt. Daher meine Frage: was für ein Holz ist das eigentlich? Sind die wirklich so wertlos? Und wie kann man feststellen, ob wirklich Hylotox verwendet wurde. Das letzte Bild ist vom (Zustand her) schlechtesten Bereich, den wir im OG vorgefunden haben…

Der Sachverständige hat uns auch zu einer kompletten (energetischen) Sanierung (ca. 150.000€ Kosten) geraten, was ich nicht so ganz nachvollziehen kann, aber das wäre noch ein anderes Thema.

Ich freue mich über eure Tipps/Meinungen

Liebe Grüße aus Rostock
Sascha

 

Kiefer wäre ja gar nicht so schlecht. Woran würde man Hylotox vor Ort erkennen? Der Sachverständige meinte, dass er keine Spuren von Holzwurm erkennen kann und daher muss Hylotox verwendet worden sein. Er meinte er würde es auch ein wenig riechen. Wir haben gar nix gerochen

 

Jo, der Sachverständige hat Geld gekostet. Es war leider eh insgesamt etwas dürftig, da er einfach davon ausgegangen ist, dass wir alles rausreißen und das Haus komplett sanieren.

Wir würden wahrscheinlich eine Probe vom Holz auf Holzschutzmittel analysieren lassen, bevor wir es dann aufbereiten. Muss so ein Dielenboden zwingend geschliffen werden oder reicht auch nass säubern?

 

Wäre das Schleifen auch gut als Laie zu machen mit entsprechendem Leihgerät? Die Flure müssten wahrscheinlich eh geschliffen werden, da dort so eine seltsame Schicht drauf ist. Sieht aus wie Kleber oder Anti Rutsch für den Teppich, der da drauf war.

 

Welchen Hintergrund meinst Du denn? Würde mich über eine Erklärung dazu freuen.

Vielleicht aber kurz zu unseren Ansprüchen: Ich bin in einem Holzhaus mit Schwerkraftheizung groß geworden, welches mein Opa (Zimmermann) in den 60ern in der DDR selbst gezeichnet und mit Bekannten gebaut hat. Meine Mutter wohnt da immer noch drin und hat lediglich vor 20 Jahren die Heizung gegen Gas ausgetauscht und die Fenster im OG neu gemacht. Im EG sind noch alte Doppelfenster. Sowohl Sommer als auch Winter sind total gut auszuhalten. Sehe daher keine Notwendigkeit das Haus energetisch ins 21. Jahrhundert zu versetzen. Es sei denn diese Typenhäuser unterscheiden sich nochmal deutlich…

 

Ah sehr interessant das wusste ich so nicht. Ich bin 1986 geboren. Da habe ich nicht mehr viel von der DDR mitbekommen.

Der Sachverständige schreibt in seinen Bericht zum Haus:

"Das Gebäude ist altersgemäß in einem guten Zustand. Die vertikale und horizontale Abdichtung der Außen- und Innenwände im Kellergeschoss sind defekt oder nicht bis in die ausreichende Höhe geführt worden. Dadurch sind Durchfeuchtungen an allen Außen- und Innenwänden im Kellergeschoss im Sockelbereich festzustellen. Die Fenster und die Hauseingangstür sind ca. 30 Jahre alt und entsprechen nicht den energetischen Mindestanforderungen an einen sanierten Altbau. Die Fassade besteht aus Porenbetonmauerwerk mutmaßlich mit einer 11,5 cm Ziegelmauerwerkwetterschale mit Kalkzementputz. Oberseitig wurde vor ca. 20 Jahren ein Mineralleichtputz mit neuer Fassadenfarbe aufgebracht. Der Dachstuhl ist altersbedingt leicht verformt. Die Dacheindeckung ist dicht und sollte in Kürze erneuert werden."

Kurze Anmerkungen noch: Gasheizung ist 30 Jahre alt und lt. Sachverständigen in top Zustand. Fenster sind zweifach-Kunstofffenster in sehr gutem Zustand. Die Dacheindeckung ist ca. 50 - 60 Jahre alt und dicht. Die Dachsteine (Dopperömer aus DDR Zeit) aus Beton sind mit Verstrichmörtel gegen Flugschnee verstrichen. Ein Unterdach ist nicht vorhanden.

Der Sachverständige setzt Renovierungskosten von 150-180T€ an. Was wäre deiner/eurer Meinung nach ein Muss an Renovierung? Wir planen beisher nur Folgendes neu zu machen:

Elektrik, Wasserleitungen, Bad, Küche, Böden/Decken/Wände, Geschossdecke zum Dach dämmen

Was meint ihr dazu?

 

Ah, da hast du natürlich Recht. Ich plane zwar nicht, dass wir da im Ruhestand noch wohnen werden, aber verkauft werden muss es ja dann auch. Wir rechnen damit. evtl. in 10-20 Jahren dann ggf. wieder zu verkaufen & ins Ausland zu gehen. Das Haus steht in einer gefragten Gegend in Bad Doberan, einer wiederum extrem gefragten Kleinstadt nur ein paar km von der Ostsee entfernt & ganz nah an Rostock. Aber da stellt sich mir dann auch die Frage, trotz der großen Nachfrage, wer dann ein nicht "durchsaniertes" Haus kauft, wo dann evtl. die energetische Sanierung fällig ist.