2. Rettungsweg Keller - Bayern

Hallo,
ich besitze in Bayern ein Haus in dem in's EG eine Kinderarztpraxis (nach einer Nutzung als Friseur) einziehen will.
Der Laden hat im Keller noch 2 Abstellräume. Einer soll jetzt als EEG-Raum (das Kind liegt dort 30 Minuten lang in Ruhe, die Eltern warten im Flur vor der Türe).
Dieser Raum hat aktuell ein kleines Kellerfenster welches in einen Lichtschacht mündet.
Bei einer Umnutzung des Kellerraums zum Aufenthaltsraum braucht ich einen 2. Flucht-/Rettungsweg - diesen gibt es aktuell nicht. Eine notwendige Außentreppe ist nicht baubar (um das Haus herum für der Zugang zur Arztpraxis im 1. OG).
Jetzt wäre die Idee das Kellerfenster bodentief umzubauen und dann z.B. solch einen Schacht einzubauen:
Notausstieg Betonlichtschacht: Sicherer Fluchtweg | ACO
Wer kann mir sagen ob sowas in Bayern genehmigt werden kann / könnte / ... Eine Aufschaltung einer BMA wäre eine andere Option die aber aufgrund der laufenden Kosten vermutlich entfällt. Unsere Feuerwache (mit 10 Toren ...) grenzt direkt an das Grundstück an, wird aber vermutlich beim Brandschutz keine Rolle spielen.
Wenn die Kellerräume nicht als Aufenthaltsräume nutzbar sind (zumindest einer) fällt das Praxiskonzept aufgrund zu wenig Fläche vermutlich in's Wasser was sehr schade ist, die beiden Ärzte würden sich sehr freuen dort langfristig zu mieten.
Bin für jeden Tip dankbar, viele Grüße Martin.

 

Ein Architekt ist sowieso mit beteiligt da im EG die Raumaufteilung auch geändert wird und das Landratsamt eine Baugenehmigung will, somit geht's garnicht ohne Architekt.
Ich habe nur kein Gefühl was beim Brandschutz Ermessens-Sache ist - mit so einem Fluchtschacht, immer jemandem vor der Tür und der Feuerwache direkt nebenan würde ich sagen das ist mehr als sicher, was aber die Behördenmeinung - auch der Spielraum dieser - ist bin ich halt unsicher, daher wollte ich hier vorher schon mal fragen.

 

Das Fenster muss dazu vergrößert und tiefer gesetzt werden (dazu braucht‘s dann einen Statiker) - die Frage ist eher ob die Leiter mit der Klappe oben so reicht bzw. reichen könnte oder ob man eine „richtige“ Treppe braucht (die räumlich nicht unterzubringen ist). Da mein Architekt mein es muss eine Treppe sein, solche Schachtlösungen aber ja nicht zum Spaß angeboten werden ist da halt noch ein großes Fragezeichen in meinem Kopf