Einstieg Neubau Einfamilienhaus (Bayern)

Wieso + PV?? In Bayern ist die PV Pflicht. Ist zwar etwas wischi-waschi ausgedrückt mit "soll", aber soll ist i.d.R. genau wie "ist". Also hat man Dir schon mal ein nicht rechtskonformes Haus angeboten.

 

Nein. Ist keine Pflicht. Wo steht, was man im Neubau machen "muss"? Nirgendwo. Muss nur bei Gewerbe. Soll bei Privat heißt Soll. Du kannst ganz normal ohne PV bauen. Es prüft niemand, ob Du ein "Soll" erfüllt hast.

Noch einmal. Wo steht klar formuliert, dass man "MUSS"? Wie groß? Welche Flächen? Nirgendwo.

 

Das Schlafzimmer ist aber klein. Sicher das ihr mit so wenig Platz für Schränke hinkommt.
Von der Größe sieht es für mich aus, als fehlt da die Ankleide.

 

+ W/E/K, das ist mit 39 m² (4,1 m x 9,5 m) für 2E2K definitiv zu klein. Das Tischchen mag am Anfang noch reichen, wenn die 2K noch klein sind, aber später?
Wenn Oma und Opa kommen sitzen diese schon halb auf der Couch oder in der Küche. Geburtstagsfeier?
Ich sehe keine WoZi-Wand, keine Kommode und eine kleine Küche.
W/E/K+Büro/Gäste+Technik bekommst auf denen paar m² nicht vernünftig unter.

Auch sitzt man doch gefühlt halb in der Diele beim Essen - weil offen. (Ok, könnte man ne Glasschiebetüre reinmachen...)
Der Eingangsbereich mit Doppelzickzack gefällt mir auch nicht.

 

... weil die sonstige "Qualität und Quantität" der energetischen Ausstattung nicht reicht. Formal brauchst du PV nicht. Dann muss das Haus passend sein. "Schlechteres" Haus kannst Du in gewissen Bandbreiten mit PV heilen. KfW fordert in ihren Programmen explizit keine PV, sondern nur einen energetischen Standard.
Geht aber am Ende am Thema vorbei, weil Du musst das unterschreiben, was Du angeboten bekommst.

 

*LOL* das bleibt aber unter uns, daß ich es gestern abend unten übersehen (weil nur oben gesucht) habe ;-)

Dann zeige den doch auch mal.

Die Stufe im Gelände wird so nicht bleiben können, in die Prüfung der Kellerfrage müßt Ihr also ausnahmsweise bereits ein bißchen Geländemodellierung mit einrechnen. In der Praxis bedeutet das: das Höhenspiel bewertet sich dann nicht nach tiefstem Punkt innerhalb der Hausgrundfläche zu höchstem Punkt innerhalb der Hausgrundfläche, sondern der höhere Bezugspunkt liegt dann ersatzweise an der Straßenkante (praktisch auf selbigem für die Gebäudehöhen). In der Kellerfrage geht es nicht um Abwehrangebote, sondern um Höhen. Einen Keller braucht heutzutage fast niemand mehr, und die Bebauungspläne gehen regelmäßig vom Bodenplattenhaus aus. Die Nichtersparnis durch den Kellerverzicht ist proportional 1:1 genau so riesig wie das relevante Höhenspiel. Eine leere Tanzhalle unter dem EG ist immer eine störende Kostenposition, erst die Nutzung des Wohn-UG´ (und damit einhergehende Verkleinerung des oberirdischen Hauses) macht den Sinn.

Häuserverkäufer hassen den Keller grundsätzlich, er ist für sie der Erzfeind der Unterschrift. Das gilt insbesondere für die "Fertig"häusler, die hier Auftragsvolumen außerhalb ihres Loses befürchten.
Der "Keller" gehört jedoch (wie die Bodenplatte) unbedingt in das Los des Hausbauvertrages mit hinein !

Eine Festpreisgarantie ist eine "zweischneidige Medaille" ;-) und macht in besonderer Weise "Druck" darauf, zu beachten, einen GU mit eigener Rohbauermannschaft und fixierten Subunternehmern zu wählen. Andernfalls riskiert man, daß Preissteigerungen damit aufzufangen versucht werden, die noch offenen Gewerke zu Billigheimern umzudisponieren.

Nein, die Größe variiert nicht wirklich. JEDE Alibi-PV-Anlage (regelmäßig initiiert durch länderspezifische Vorgaben) ist lächerlich dimensioniert und wird ohne "Aufstockung" ihre Aufgabe(n) nicht ernsthaft erfüllen können. Hierbei wird auch zu wenig bedacht, zwischen Solarenergie zur Brauchwassererwärmung und Photovoltaik zur elektrischen Energieerzeugung zu differenzieren (die Anlagen für diese unterschiedlichen Zwecke unterscheiden sich baulich mindestens hinsichtlich ihrer jeweiligen Wirkungsoptimierung). Das "langfristig auch mal ein E-Auto" wird es praktisch nicht geben, außer wenn man langfristig beim Verbrenner-Gebrauchtwagen bleibt. Zumindest soweit die "böse Partei" nicht ohne Koalitionspartner regiert, wird der politische Wind vom Elektroauto nicht mehr abdrehen. Mittelfristig kann ich mir sogar einen Trend zum Nachrüsthybrid vorstellen, wir haben selbst einen Nachrüsthybrid (Mineralöl- und Gas-Benziner) im Fuhrpark. Mit der Verbreitung der Elektromobilität wird allerdings auch das Ladesäulennetz dichter werden, sodaß die Selbstversorgung mit Strom vom eigenen Dach an Bedeutung verliert. Und wenn ich nur an Handies denke, wie sich da das Verhältnis von Ladedauer und Akkulaufzeit verbessert hat ...

Allerdings dann in unterschiedlichen Himmelsrichtungen.

 

Wer sagt das?

Wo kann man das nachlesen?

Nicht jeder braucht eine Ankleide, und nicht jeder hat Kohle für ein Haus ü160qm. Es ist nicht konstruktiv, kleine Räume zu kritisieren, wenn sie doch funktionieren bzw. auf Rang 2 oder 3 in der Wertigkeit stehen.

Das ist eine gute Idee: ihr braucht Staumöglichkeiten! Die Klamotten werden nicht weniger. In dem einen Kizi kann ein 3-Meter-Standard-Kleiderschrank hin, um dort auf Bettwäsche und Handtücher lagern zu können.
Zudem plant Ihr keine Schränke im Flur. Für vier Personen Stauraum für alles Art von Stiefel, Schuhe, Jacken und Taschen vorzuhalten, ist kein Kinderspiel. Letztendlich kann es sein, dass Ihr vom Esstisch aus auf einen Berg Klamotten an den Wänden der Diele schaut und überall die Schuhe rumfliegen. Das Büro ist verhältnismäßig groß - nach meinem Geschmack zu groß, wenn auch ich die Größe des Allraumes kritisiere.

Gute Idee

welche zwei Wände?
Garderobenhaken sind etwas für kurz und täglich. Aber was ist mit dem Rest. Ich warne davor, überall alles zu verteilen. Da muss Struktur sein, sonst wird man unglücklich.

Das ist doch ein normaler GU, wie er im Buche steht.
Das Problem mit dem Festpreis: die gilt nur für das, was man vertraglich regelt. Wenn zwischendurch etwas anfällt, dann braucht man halt den Puffer. Genau dafür ist der da.