EFH 1978 Teilsanierung Reihenfolge sinnvoll?

Ich habe 12.2023 ein Bungalow ~125 bis 130m² von 1973 gekauft, ebenfalls NULL Erfahrung was das Thema Sanierung angeht, hatte ja vorher noch kein eigenes Haus. Wie dem auch sei hab ich 2 Jahre lang mit meinem Schwager das ding kernsaniert. Foren & YT und VIEL einlesen sind hier Pflicht.

Bungalow Kaltdach, somit oberste Geschossdecke gedämmt
Neue Holz Alufenster
Rohboden raus bzw. Estrich raus (wollte erst fräsen aber nach Prüfung hab ich den Scheiss gleich rausgewixt da unterschiedliche Dicke, vor allem am Randbereich) Alles neu mit FBH
Elektrik komplett neu
Decken Wände
Abwasser/Wasserleitungen komplett neu
PV/Speicher
usw usw ..
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Letztendlich alles auf Rohbau und neu aufgebaut. Da war ich jeden Tag nach der Arbeit 3-4 Stunden am Haus, also nicht übertrieben aber dafür halt 2 Jahre benötigt.

95% Eigenleistung und 5% (lediglich Fließestrich einbauen lassen) sonst alles DIY. Ich bin jetzt bei ziemlich genau 100K rausgekommen. Das geht aber nur wenn ihr ihr die Zeit habt um das selbst zu machen, ansonsten wirds teurer

Außenanlage hab ich nicht dazugezählt, da bin ich gerade dran, wird aber noch 1-2 Jahre dauern da ich mir da keinen Stress gebe


Mfg Marc

 

Da musst du aber ziemlich knausrig gewesen sein - Obwohl ich zusätzlich das WDVS hab machen lassen, bin ich alleine mit dem Material jetzt schon deutlich über deinem Budget, und noch lange nicht fertig.
Allerdings musste ich auch Ringanker betonieren und Wände neu ziehen. Das kostet allerdings eher wenig Geld, dafür viel Schweiß ;-) - und es erklärt auch, warum ich schon länger dran bin, und noch lange nicht fertig

ist eine der absolut leichtesten Übungen in so einem Projekt. Das braucht kaum Zeit und nur wenig Hirnschmalz, ganz im Gegensatz zu vielen anderen Dingen...

Was über 50 Jahren unter dem Estrich war, kann mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit immer raus, das kann man glaub ich schon pauschal so sagen.

 

Unterm Estrich war Mineralwolle, wie dick die ursprünglich (damals) war kann ich nicht mehr sagen aber schätze 4 cm. Kam natürlich alles raus, ich hab dann 2 oder sogar 3 ? mal den gesamten Rohrboden ( Hohlblocksteine/Kaiserdecke) mit Fliesenkleber abgespachtelt bis die Oberfläche Plan war für die Pur Dämmplatten !

Naja knausrig würd ich nicht sagen aber ich habe schon vor Hauskauf mich auf die "Lauer" gelegt was Materialbeschaffung angeht und viel Schnäppchen geschossen. Ebenfalls ebay Kleinanzeigen durchforstet und dort sehr viel Material (NEU !) für "wenig" Geld abgestaubt.

Vitamin B (Kumpel ist Meister bei der Schreinerei) bei der Beschaffung der Fenster war natürlich auch dabei und hier hatte ich noch 15% Förderung drauf bekommen aber trotzdem nicht gerade günstig gewesen

Achja die Wasserleitungen zu verlegen ist mitunter das einfachste und spart natürlich Haufen Kohle. Einfach gewissenhaft arbeiten das ist alles keine Raketenwissenschaft !

 

Nunja, ich fand die Planung und Realisierung eines hygienisch einwandfreien Trinkwassersystems und eines hydraulisch optimalen Heizungssystems durchaus recht herausfordernd, neben gewissenhafter Arbeit lauern da eine ganze Menge Fallstricke. Ich bin aber beruflich eher im Bereich der Elektrotechnik zuhause - und Strom hat weder Stagnationsprobleme, noch läuft er an offenen Enden einfach so aus der Leitung raus

Wo die Kosten hinlaufen hängt aber auch sehr stark vom tatsächlichen Sanierungsbedarf ab. Perimeterdämmung mit entsprechender Abdichtung kann alleine vom Materialpreis auch schnell 10k€ übersteigen. Ansonsten spielt natürlich die Qualität ne große Rolle - Edelstahlverrohrung kostet vom Material her ein Vielfaches einer 0-8-15 MSVR-Verrohrung usw, genau so wie Kunststoffenster einfacher Bauart nur ein Bruchteil vom Holz-Alu-Fenstern kosten.

 

Du bleibst also fest entschlossen, dieses Objekt zu erwerben - und wenn es Deine letzten glücklichen Tage sind (?)
Dann sage ich: "Maria hilf !" (als Protestant, wohlgemerkt).

 

Hellsehen kann ich leider nicht Da könnte eine der möglichen Überraschungen schlummern

 

Dann packe es an.
Ich hoffe, du hast die Anschaffung möglichst voll finanziert, damit so viel Eigenkapital wie möglich für die Maßnahmen übrig bleibt

 

"Dokumentieren" verstehe ich nicht. Aber ja: "nicht wahr" ist zutreffend (Du verwechselst offenbar YOLO mit Kamikaze). Älter ?: nein, das Baujahr an sich nicht - aber daß es auch das Geburtsjahr des Modernisierungsstaus ist (die Erneuerung des Fernwärme-Übergabepunktes war ja wohl eher ein externer Impuls) ist aus meiner Sicht eine blutorange Lampe. Der oberflächlich (aber eben leider nicht technisch) gepflegte Zustand scheint Dir eine rosarote Brille aufzusetzen. Lauf lieber so schnell Du kannst (und wenn es nur um die nächste Ecke ist, wenn die Gegend so toll ist).