Grundriss Optimierung - Einfamilienhaus 155m2 Wohnfläche. mit 3 Kinderzimmer, Satteldach und Garage

Hallo zusammen,

meine Frau und ich haben in einem kleinen Baugebiet den Zuschlag für ein Grundstück erhalten und wir sind nun mit der Planung unseres Einfamilienhauses beschäftigt. Es würde uns freuen, wenn ihr uns mit Ideen und Vorschlägen weiterhelfen könntet.

Wir bauen für unsere geplante 5-köpfige Familie, bisher sind wir jedoch nur zu dritt und haben außerdem zwei Hunde. Das nächste Kind ist bereits unterwegs, sodass zwei Kinderzimmer mindestens vorhanden sein müssten. Da wir jedoch gerne drei Kinder hätten, wären demnach drei Kinderzimmer optimal.

Als Gesamtwohnfläche sind zunächst 155m2 geplant. Hier müssen wir aufgrund von Vorgaben der Förderbank in Niedersachsen auch Wohnflächengrenzen einhalten.

Einen Architekten haben wir bereits gefunden und von diesem stammen die Entwürfe.

1. Wir sind:
3 Personen (31, 30 und 2) heute, zwei weitere Kinder sind geplant.
- Es sind keine Beeinträchtigungen vorhanden und Barrierefreiheit hat daher keine Prio.

2. Unser Raumprogramm:
Raumbedarf im EG: Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer (Homeoffice), Gästebad mit Dusche
OG: Drei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne

Unser derzeitiger Entwurf sieht wie folgt aus:
offener All-Raum (Küche, Essen, Wohnen zusammen), wobei eine Abtrennung von der Küche zum Wohnbereich geplant ist
Anzahl Essplätze: 6-8
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Bäder: 2
Büro/Gästezimmer: Homeoffice
Technikraum und HWR kombiniert
Abstellraum unter der Podesttreppe
Garage

3. Welchen Hausstil bevorzugen wir?
Satteldach-Haus, da im B-Plan so vorgegeben.
Verklinkert, da ebenfalls so vorgegeben.

Konventionelle Massivbauweise
Normalgroße Fensterflächen

4. Welche Zusatzwünsche/Features
Ursprünglich hatten wir den Wunsch nach einer geschlossene Küche mit Zugang vom Flur und der Möglichkeit für einen kleinen Esstisch für 4-5 Personen. Eine Schiebetür zum Wohnzimmer wäre optimal. Angedacht war auch ein Zugang zum HWR, oder wenn möglich eine separate Speisekammer. Wir sind jedoch davon mehr und mehr abgerückt, weil der Platz eben begrenzt ist und wir erstmal keine Lösung für die geschlossene Küche sehen.

5. Bebauungsplan/Einschränkungen

Grösse des Grundstücks: 708m2
Hang: Nein
Grundflächenzahl: 0,3
Geschossflächenzahl: 1
Baufenster, Baulinie und -grenze: Siehe Bebauungsplan-Ausschnitt
Anzahl Stellplatz: Nicht vorgeschrieben
Dachform: Satteldach
Stilrichtung: Frei, wobei max. 30m Gebäudelänge
Ausrichtung: Frei
Maximale Höhen/Begrenzungen: Max. Traufhöhe 6m und Firsthöhe 9m
weitere Vorgaben:
Pro Grundstück nur eine Zufahrt von Max. 4m Breite zulässig. Diese muss auch den Zugang zum Grundstück enthalten.
Garage: Flachdachgarage erlaubt, dann jedoch nur max. 30m2 und diese muss begrünt werden. Sattel- oder Pultdachgaragen dürfen größer sein.

Ich füge außerdem einen Lageplan mit dem eingezeichneten Haus und der Garage an. Hier stimmen jedoch die Außenmaße nicht mit dem aktuellen Grundriss überein. Es geht nur um die grobe Orientierung, wo das Haus stehen soll mit dem aktuellen Entwurf.

6. weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf
- Kaminofen
- Schmutzschleuse von der Garage aus erreichbar

7. angedachte Haustechnik
Generell EH-40 Standard und die erforderliche Haustechnik
KWL

8. Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
Architekt

9. Preisschätzung lt. Architekt/Planer: 500.000 Euro
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 525.000 Euro
Preislimit inkl. Baunebenkosten und Außenanlage: 575.000 Euro
Persönliches Preislimit für die Küche: 35.000 Euro

Was gefällt uns besonders am Entwurf?
- Podesttreppe
- Raumaufteilung im OG, da zwei Kinderzimmer etwas größer sind als das dritte. Es kann ja gut sein, dass es bei zwei Kindern bleibt und dann würden wir es schade finden, wenn alle fair aufgeteilt wären mit nur 11-12 m2.

Was gefällt nicht oder besser gesagt, was treibt uns um:
- offene Küche, die keinen Zugang zum HWR hat. Eine Idee war es, die Küche auf die Ostseite bzw. Garagenseite zu positionieren. Da hatten wir jedoch die Befürchtung, dass es zu dunkel werden könnte, wenn die Küche abgetrennt ist und das Licht nur von der Südseite durch ein oder zwei Terassenfenster (das Eckfenster im Osten würde entfallen) fällt. Teilt ihr diese Befürchtung oder sagt ihr, dass die Ostseite die bessere Wahl wäre?

- Wenn die Küche tatsächlich auf die Ostseite käme, fragen wir uns, wo der Kaminofen einen sinnvollen Platz hätte. Die Ecke zum Gäste/Arbeitszimmer würde sich ja dann durchaus anbieten, aber da sind wir noch nicht so richtig schlau draus geworden, wie dann das Sofa mit Blick auf den TV platziert werden könnte.

- Statt der Flachdachgarage hätte ich persönlich lieber eine Pultdachgarage. Für das Garagendach wäre jedoch eine Neigung von 14-48 Grad vorausgesetzt. Unser Architekt hat uns die Pultdach-Version auch einmal dargestellt (hier auch beigefügt). Auf der Hausseite wären dann zwar keine bodentiefen Fenster mehr drin, aber das wäre für uns verschmerzbar. Aber was sagt ihr zur Optik der Pultdachgarage? Oder würdet ihr die Garage ganz woanders platzieren auf dem Grundstück? Vielleicht hat da noch jemand von euch einen guten Rat für mich..

Ich freue mich auf eure Rückmeldungen. Vielen Dank vorab!

 

Pultdachgarage auch einmal dargestellt:

 

Eine gerade Treppe war unser Wunsch, als wir uns noch nicht wirklich mit dem Thema Hausgröße und dem begrenzten Platz auseinandergesetzt haben. Ich sehe keine Möglichkeit für eine gerade Treppe. Und ich traue meinem Sohn eine Podesttreppe zu, aber bei einer gewendelten Treppe wäre es mir momentan zu unsicher mit zwei Jahren. Insbesondere wenn versucht wird innen die Treppe zu meistern. Vielleicht hast du da andere Erfahrungen gemacht mit Kleinkindern, das kann ja sein.

Die Garage soll auch nicht auf der Grenze stehen, sondern exakt einen Meter von der Grenze entfernt. Dann wäre aber immer noch die Frage, ob die Tür nach hinten raus nicht besser platziert ist. Im beigefügten Lageplan stand die Garage auf der Grenze, aber so ist es nicht mehr geplant. Es verschiebt sich also alles um einen Meter. Hätte ich aber auch dazuschreiben können.

Danke dir, dass du zur späten Stunde trotzdem etwas zu meinem Post geschrieben hast.