Geräusche Neubauwohnung

Diskutiere Geräusche Neubauwohnung im Bauphysik allgemein Forum im Bereich Bauphysik; Hallo, Ich habe folgende Probleme in meiner Neubau-Eigentumswohnung, die ich letztes Jahr bezogen habe. Ich würde hier um eine kurze Einschätzung...

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  1. #1 IneedHelp, 04.09.2026 um 08:49 Uhr
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    Hallo,

    Ich habe folgende Probleme in meiner Neubau-Eigentumswohnung, die ich letztes Jahr bezogen habe. Ich würde hier um eine kurze Einschätzung bitten.

    Im Schlafzimmer sind aus dem Heizungsschacht metallische Kratz-, Klackergeräusche hörbar. (Pelletheizung)

    Zudem ist die Toilettenspülung der darüberliegenden Wohnung im Schlafzimmer deutlich hörbar.


    Der Schacht wurde mittlerweile nachträglich von außen gedämmt, die Geräusche würde ich trotzdem als störend einordnen, gerade weil beide Geräusche im Schlafzimmer auftreten. Mit der Handyapp komme ich bei der Heizung auf knapp 26 dB, durch das unrhythmische Knacken stört es aber mehr als die 26 dB vermuten lassen.

    Die Toilettenspülung sollte in einem höheren dB-Bereich liegen.


    Gebaut wurde nach dem Mindestschallschutz:

    "Für die Gebäude wird ein Schallschutz gemäß DIN 4109 und der

    Schallschutzstufe I nach VDI 4100:2007-08 gewährleistet."

    Ebenfalls sind Geräusche beim Öffnen und Schließen der an der Decke befestigten Vorhänge der darunterliegenden Wohnung deutlich wahrnehmbar. Das Geräusch kannte ich in dieser Art und weise bisher auch nicht.

    Ich frage mich nun, ob ich den aktuellen Zustand akzeptieren muss oder ob es noch Möglichkeiten für weitere Verbesserungen gibt...
     
  3. #2 markus180, 04.09.2026 um 09:05 Uhr
    markus180

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    Wenn wirklich nur der Mindestschallschutz nach DIN 4109 und VDI 4100 Stufe I geschuldet ist, musst du leider mit deutlich hörbaren Alltagsgeräuschen eher rechnen; das ist kein guter, aber oft ein noch zulässiger Zustand. Die Heizungsgeräusche im Schacht und die deutlich hörbare WC-Spülung können trotzdem ein Mangle sein, wenn sie auf einen Ausführungsfehler, eine starre Schachtanbindung oder eine fehlende Entkoppllung zurückgehen — das lässt sich nur mit einer Messung und einer Prüfung der Konstruktion sauber trennen.

    Dass Vorhangbewegungen der Nachbarwohnung hörbar sind, spricht eher für eine schwache Trittschall- und Flankenentkopplung als für ein einzelnes Problem im Schlafzimmer. Wenn du es rechtlich belastbar klären willst, brauchst du eine schalltechnische Begutachtung vor Ort; nur mit Handy-App kommt man da nicht weit.
     
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