Einschätzung Neubau in NRW 26/27 -> 3.200 €/m² Pauschalpreis vom Architekten realistisch?

Moin. Die 3,2k sind zumindest nicht aus der Luft gegriffen. Wenn dein Archi seine Gewerke kennt, sollte er ganz gut schätzen können. Erdarbeiten sind berücksichtigt?
Dafür bekommt man in NRW einen soliden Standard.
Hinweis: KfW 40 macht es etwas teurer. Deine „spezielle“ Grundrissgestaltung definitiv auch (Fenster, Schrägen, Winkel).

Bin kein Experte für Grundrisse. Aber wer denkt sich so was aus? War das Ziel, einen maximal schlechten Grundriss mit möglichst vielen Ecken und Schrägen zu bauen? Für die Diskussion solltest Du einen bemaßten Grundriss einstellen. Bestenfalls mit Möblierung - dann siehst Du schon, was wie nicht funktioniert. Alleine schon bei einem so kleinen Haus 26qm für Flure zu vergeuden… Teurer nutzloser Raum. In der Rubrik Grundrisse gibt es auch einen Fragebogen, um Dich zu verstehen.

 

Wie gesagt, nutze die geballte Planungsexpertise und mach einen eigenen Grundrissthread auf. Du wirst Dich wundern, was für Anmerkungen kommen (aus der Praxis), mit denen Du als Laie nie gerechnet hättest.

 

Der Architekt schuldet nur eine Kostenschätzung, da reicht der Vergleich mit Kostentabellen.

Die Kostenberechnung nach LPH3 kommt ja erst noch.

Du weißt, wie man fachlich korrekt ausschreibt?

 

Wird wahrscheinlich so laufen: Lieber Freund und Handwerker, mach mir ein Angebot, hier sind die Pläne.
Ich glaub auch nicht, dass er das schafft. Denn ein Laie oder auch Handwerker kennt alle Gewerke genau, um zu wissen was wirklich benötigt wird und welche Arbeitsschritte gemacht werden müssen.
Ich bin jetzt seit 35 Jahren in Bau/Handwerk unterwegs, ich weiß z.B. wie man Trockenbau macht..so in etwa. Aber ich würde mir niemals herausnehmen zu wissen, wie das fachgerecht gemacht/ausgeschrieben wird.

 

Wenn du ein Ingenieur im Bausektor bist, dann bekommst du das hin. Bist du aber z.B. ein Maschinenbauingenieur, dann bekommst du das sicherlich nicht hin. Du kannst dir die Ausschreibungstexte aus dem Internet ziehen, das ist kein Problem. Dir werden aber die Zusammenhänge mit den verschiedenen Gewerken dann zum Verhängnis, weil du sie nicht kennst. Es beginnt schon darin, das die Schnittstellen genau beschrieben werden müssen. Sollte das nicht genau definiert sein, gibt es Nachträge. Sollte die Ausschreibung z.B. auf einen anderen Untergrund verweisen, gibt's einen Nachtrag. Das Spiel können wir noch viel weiter treiben. Es gibt so viele Fallstricke die du beachten musst. Diese unterscheiden sich dann auch noch in der Vertragsart. VOB oder BGB? Beides zusammen geht rechtlich nicht.

 

Nein, das wird es (leider) nicht. Kannst Du sicherstellen, dass Du
- alle Massen genau beziffern kannst?
- alle Qualitäten genau beziffern kannst?
- alle nötigen Materialien genau beziffern kannst?
- alle technisch nötigen Einzelpunkte genau beziffern kannst?
Das alles dann bitte für ein Dutzend Gewerke.

Umgekehrt. Kann ich Deinen Job zu 100% machen, wenn ich mich ein paar Tage reinfuxe? Also wenn Du z.B. Maschinenbauingenieur bist, kann ich den Job ab Donnerstag übernehmen, wenn ich mir Gedanken darüber mache? Wenn Du sagst, dass ist alles kein Problem - dann versuch dich dran ;-)

 

Toll, das du es einsiehst. Ich vermute mal, dass ein Architekt günstiger ist, als die ganzen Nachträge und Ärger, wenn du es selber machst. Die Planung usw kann alles ein Architekt machen. Für Ausschreibung und Projektüberwachung kannst du auch Dienstleister beauftragen, der das für dich erledigt.

 

LP 6+7 sind 14% der Gesamtkosten aller LPs. Aber wie geschrieben, kann das auch ein Dienstleister machen.

Wer macht denn die Bauleitung? Willst Du die selber machen, einen Externen holen oder soll das der Archi mit übernehmen?