Kosten Kernsanierung

Mal überlegen. Was wird nicht gemacht? Dach neu, Heizung neu, Teile der Bäder (warum werden die nicht komplett neu gemacht?), Keller abdichten/Kellerdecke dämmen.

Dann finde ich den Preis sogar relativ günstig. Das wird am Ende bestimmt noch teurer werden, wenn erst einmal ganz konkrete Themen kommen.

Was dachtet Ihr denn, wenn Ihr ein Haus fast komplett neu baut auf Basis des alten Rohbaus? Eine komplette Kernsanierung kostet i.d.R. denselben Preis wie der Neubau (gerne aber auch teurer, wenn so Spielereien wie Wände rein/raus, Fenster größer/ändern u.ä. dazu kommt). Der Neubau würde bei Euch um 450-500k kosten (ohne Keller). Da ist die Sanierung tatsächlich relativ preiswert bei der Menge an Arbeiten, die Ihr plant. Das sind keine 1.700€/qm. Noch einmal: Ich glaube nicht, dass es dabei bleibt, sondern dass es teurer wird.

 

Ich rechne bei ähnlicher Gebäudegröße und ähnlichem Sanierungsumfang mit >75% Eigenleistung mit ~250k€. Von daher halte ich die 265k ziemlich sportlich, und würde, wenn es auch in entsprechender Qualität hergestellt werden soll, eher von 350k ausgehen.

 

Dach ist jetzt 56 Jahre alt. Da sollte man sich schon darüber im Klaren sein, dass dieses Dach eigentlich das Ende seiner Lebenszeit erreicht hat oder kurz davor steht. Ein bisschen nachdämmen reicht da nicht.
Für das Dach kannst du etwa 500€/m2 Dachfläche rechnen. Bei einem normalen 1-Familienhaus mit durchschnittlich 140m2 sind das eben mal 70.000€.
Vielleicht gibt es auch noch eine PV-Pflicht in deinem Bundesland? Dann kannst du gleich nochmals eine niedrige 5-stellige Zahl dazu packen.

 

Bevor ich ein 2020 gut gedämmtes Dach "etwas nachdämme", würde ich mir eher Gedanken über ein miserables WDVS machen, was Du planst und heutigen Anforderungen absolut nicht entspricht.
10cm (EPS?) sind absolut nicht mehr zeitgemäß für so eine alte Hütte.

Irgendwie ist die Sanierung noch nicht ausgegoren.

 

Dass das Haus als ganzes und die Fassade mit einem Mindestwärmeschutz schön gerechnet werden, ist ja nur eine Seite der Medaille. Dass Du trotzdem nicht mehr zeitgemäße Maßnahmen machst und für so viel Kohle aus einem 65 Jahre alten Haus energetisch ein 30 Jahre altes Haus machst, ist die andere Seite.

Ich mache aus einem Energieeffizienzlevel E auch ein C, indem ich statt mit Öl mit Fernwärme heize. Rechnet man ganz einfach schön. Ist das Haus dann besser, nur weil es ein GEG-Gutachten hat?

P.S. Was ich auch nie verstehen ist, dass man sich ein gebrauchtes Haus kauft, und dann erst mühsam und teuer Grundrisse anpasst, Träger einzieht, Fensteröffnungen verändert usw.. Damit saniert man gegen statt mit dem Haus. Dabei gehen die ersten, mit den daraus folgenden Maßnahmen summiert, mittleren 5-stelligen Beträge raus, ohne dass man an der Substanz überhaupt etwas gemacht hat. Und dann bleibt nicht mehr genug Geld über, um das Haus umfassend zu ertüchtigen. Richtig?

 

Ganz wichtiger Beitrag in meinen Augen. Bin selber grad (am Anfang) einer Kernsanierung. Man denkt "ach, dann hier die EINE Wand raus und bei den 3 Fenstern nur unten die Heiznische weg" und zack sind 20k weg. Hübsch? Ja, vermutlich. Trägt das zu Ertüchtigung bei? No way.

Bin übrigens bei 100qm bei 200k. Aber mit Heizungstausch. Denke also das euer Preis vom GU gut ist. Meine erste Anfrage an einen GU ohne Heizung, ohne Durchbruch etc. lag bei 225k.

 

Wieso kann man nicht alle relevanten Fakten einbringen, wenn man Sanierungsaufwand beurteilen soll?

Wieso nicht? Ortgang abdecken, um Ziegelbreite verlängern, eventuell einen Hilfssparren an die Wand schrauben und wieder zudecken? Dauert in der Regel max 2 Tage mit 2 Mann bei einem 08/15 Haus mit Ortgang. Sowas mach ich laufend für 2-3 Stuckateure in meiner Gegend. Die verkaufen dem Kunde was vernünftiges, nachhaltiges und kein: " Hauptsache ich hab den Auftrag, egal ob sinnvoll oder nicht".