Doppelhaushälfte-Nachbar, energetische Dachsarnierung

Hallo zusammen
unser Nachbar der Doppelhaushälfte hat nach Wassereinbruch eines mit Tegalit eingedecktem Dach, eine energetische Aufsparrendämmung mit Blechverkleidung und dadurch bedingtem
Höhenunterschied aufbringen lassen. Dachneigung hat ca. 25 Grad.
Am Übergang verarbeitet sein Dachdecker auf unserer Seite unterhalb der Tegalit Betondachsteine ein Abkantblech mit ca. 8 cm breite mit Wasserfalz als Wasserabfluss. Meine Frage ist nun ob das bei Starkregen ausreichend ist oder sollte hier nachgearbeitet werden z.B. mit tieferliegender Rinne wie dann bei einem Ortgang ohne Ortgangziegel üblich? Zwischen Tegalit und Blechanschluß ist keine Abdeckung vorgesehen.
Käme auch Walzblei oder Wakaflex hier n Betracht?

Unser Dach ist bewohnt aber nicht mit regendichter Unterspannbahn ausgeführt.
Danke vorab für Euere Meinungen dazu.
Gruß
Dach

 

Hallo Fred Astair
schönes Foto, die beiden machen sich bestimmt über Wasser von oben keine Sorgen :-)
Vielleicht gehts mit Bild:
Pic-Upload.de - Dachkomprimiert.jpg
da ist die aktuelle ausführung am Pultdach zu sehen.

 

Hallo und
Danke für Euere bisherigen Antworten.
Gruß

 

Hallo zusammen,
das Drama ist nun eingetreten. Wasserschaden nach 4,5 Jahre in Nachbars Treppenhaus und meiner Dachebene, dies geschah nach einer Reinigung des Daches mit Hochdruckreiniger. Nachbar beschwert sich und macht mir nun Vorwürfe ich hätte sein Dach beschädigt . Bis zu dem Zeitpunkt und auch mindestens zwei Reinigungen dazwischen war alles im grünen Bereich, soll heißen trocken. Nachbar ist noch in der Gewährleistung und Dachdecker will/muß nachbessern.
Auf dem Wasserleitblech, ich nenne es mal so, hatte sich viel Dreck angesammelt und das Wasser regelrecht zurückgestaut.
Erste Maßnahme: Anschlussziegel abnehmen,alles gereinigt abgesaugt, Wasserleitblech reinigen, Komprimierungsband das vorher nicht vorhanden war wurde darauf angebracht. Tegalit wieder verlegt. Als Zusatzmaßnahme soll ein weiteres Blech an das Sandwichdach nach unten gehend auf die Tegalitziegel dann im rechten Winkel mit ca 15 cm Breite verlegt werden. Was gilt es zu beachten?
Danke für Lesen und vielleicht hat das schon mal einer genauso erlebt und kann berichten.

 

Moin zusammen,

vielen Dank für die Rückmeldungen sowie Anmerkungen zur Nutzung bzw. Nichtbenutzung eines Hochdruckreinigers. Dazu vielleicht noch eine Anmerkung: Ob das Dach gereinigt wird, liegt letztlich im Ermessen des Eigentümers. Ich persönlich möchte eben kein Moos und keine Flechten auf meinem Dach haben.

An DD A: Wir hatten die ausführende Firma bereits während der Arbeiten vor Ort auf die offene Fuge hingewiesen und diese ausdrücklich beanstandet. Die Antwort darauf lautete lediglich: „Das passt schon, das machen wir immer so.“

An ToTi: Bei uns handelt es sich um ein Pultdach mit einer Dachneigung von etwa 22 Grad. Nachdem wir die Tegalit-Steine im Bereich der Trennungsfuge abgenommen hatten, zeigte sich, dass der nach oben stehende Wasserfalz über mehrere Meter niedergedrückt war – teilweise sogar im Bereich der Haltelaschen. Damit konnte er seine Funktion, ankommendes Wasser zuverlässig zurückzuhalten, nicht mehr ordnungsgemäß erfüllen. Durch den sich ansammelnden Schmutz kam es zwangsläufig zu einem Rückstau, wie auf den Bildern zu erkennen ist.
Zusätzlich fehlte das Kompriband, das als zweite Sperrschicht verhindern soll dass Schwallwasser unter die Tegalit-Steine gelangt.

Aus meiner Sicht liegt es in der Verantwortung des Auftragnehmers, den Übergang vom Sandwichplattendach zum tiefer liegenden Tegalitdach fachgerecht sowie wasser-, schlagregen- und rückstausicher auszuführen. Maßgeblich sind dabei die vertraglichen Vereinbarungen und die einschlägigen anerkannten Regeln der Technik im Dachdeckerhandwerk. Die VOB ist hierbei zu berücksichtigen, sofern sie wirksam vereinbart wurde.

Schönen Sonntag zusammen!

 

Na Ihr nehmt mir ja richtig Wind aus den Segeln aber trotzdem bin ich Euch für jede Info und Hinweise dankbar.

11ANT:
Ich bestreite nicht, dass eine Dachreinigung sorgfältig geplant und durchgeführt werden muss und dass mögliche Schäden am Nachbargebäude ernst zu nehmen sind. Ich halte es jedoch für verfehlt, die Verantwortlichkeit bereits abschließend festzustellen, ohne den Zustand des Dachübergangs, die Ausführung der Reinigungsarbeiten und den tatsächlichen Schadenshergang gemeinsam zu untersuchen.

Wer eine eindeutige Schuldzuweisung vornimmt, sollte dafür belastbare Tatsachen und nachvollziehbare technische sowie rechtliche Argumente vorlegen – statt mit persönlichen Angriffen, Vermutungen über die Herkunft eines Unternehmers und hypothetischen Gerichtsurteilen zu argumentieren.

5. Ob die Bilder für Außenstehende aussagekräftig sind, ist eine Frage ihrer Darstellung und des ergänzenden Sachvortrags.

Mein Fazit:
Ich gehe davon aus das bei einem wasserdichten Anschluss zum Nachbargebäude alles okay ist. Es liegt auch keine verantwortungslose Nutzung des Hochdruckreinigers vor.
Ich bestreite nicht, dass eine Dachreinigung sorgfältig geplant und durchgeführt werden muss und dass mögliche Schäden am Nachbargebäude ernst zu nehmen sind. Ich halte es jedoch für verfehlt, die Verantwortlichkeit bereits abschließend festzustellen, ohne den Zustand des Dachübergangs, die Ausführung der Reinigungsarbeiten und den tatsächlichen Schadenshergang gemeinsam zu untersuchen.


Simon84:
Es geht nicht darum, ein Dach hochdruckreinigerfest zu machen. Es geht darum, die tatsächliche Schadensursache zu ermitteln und dabei sowohl die durchgeführten Reinigungsarbeiten als auch den baulichen Zustand des Dachübergangs zu berücksichtigen.

Der Hinweis auf den Hochdruckreiniger allein ist ebenso wenig eine abschließende Ursachenanalyse wie der Hinweis auf einen möglicherweise mangelhaften Dachanschluss automatisch eine Entlastung des Auftraggebers bedeutet.

Bevor man Schuld verteilt oder einen Vergleich abschließt, sollte deshalb geklärt werden, welche Faktoren tatsächlich zum Schaden geführt haben. Genau das ist der entscheidende Punkt.

 

Hej artibi:

dass es vier Jahre lang keine Probleme gab und der Wassereintritt während der Dachreinigung aufgetreten ist, bestreite ich nicht. Das ist ein wichtiger Umstand, aber noch keine vollständige technische Ursachenklärung.

Ich schiebe dem Dachdecker auch nicht pauschal die Schuld zu. Ich weise vielmehr darauf hin, dass nach dem Abnehmen der Tegalit-Steine konkrete Auffälligkeiten am Dachübergang festgestellt wurden: Der Wasserfalz war über mehrere Meter niedergedrückt, teilweise im Bereich der Haltelaschen, und das vorgesehene Kompriband fehlte.

Diese Tatsachen einfach auszublenden und ausschließlich auf den Hochdruckreiniger zu verweisen, halte ich für genauso wenig zielführend, wie dem Dachdecker ohne weitere Prüfung die alleinige Verantwortung zuzuschreiben.

Natürlich muss eine Dachreinigung mit geeigneten Mitteln und der erforderlichen Sorgfalt durchgeführt werden. Ob die verwendete Methode ungeeignet war, welche Schutzmaßnahmen notwendig gewesen wären und welchen Einfluss der Zustand des Dachanschlusses auf den Wassereintritt hatte, sind jedoch unterschiedliche Fragen.

Auch die Aussage, ein Gutachter oder Richter würde mich ohnehin auslachen, ersetzt keine sachliche Bewertung. Ob und in welchem Umfang eine Haftung besteht, lässt sich nicht durch Vermutungen über den Ausgang eines möglichen Verfahrens entscheiden.

Mir geht es nicht darum, Verantwortung abzuwälzen, sondern darum, zwischen dem zeitlichen Zusammenhang und der tatsächlich nachgewiesenen Schadensursache zu unterscheiden.

Und noch etwas: Dass ich Moos und Flechten auf meinem Dach nicht haben möchte, ist zunächst eine legitime Entscheidung als Eigentümer. Entscheidend ist, dass die Reinigung fachgerecht durchgeführt wird und keine Schäden verursacht. Darüber lässt sich sachlich diskutieren – persönliche Unterstellungen bringen uns dagegen nicht weiter.

 

Mich würde interessieren, wie die Fachleute hier im Forum einer einseitigen Dachsanierung bei einer Doppelhaushälfte beurteilen.

Ausgangssituation: Auf einer Seite wurde ein Sandwichplattendach ausgeführt, auf der anderen Seite befindet sich ein tiefer liegendes Tegalitdach. An der Haustrennfuge besteht ein Dachüberstand von etwa 15 cm.
Welche Anforderungen gelten bei der Planung und Ausführung des Übergangs zwischen diesen beiden unterschiedlichen Dachkonstruktionen?
Was muss der Dachdecker hinsichtlich Wasserführung, Schlagregenschutz, möglichem Schwallwasser, Höhenversatz und Anschlussabdichtung beachten? Welche Verantwortung trägt dabei der Auftraggeber?
Mich interessiert insbesondere, wie ein solcher Übergang fachgerecht ausgeführt werden muss, damit auch bei ungünstigen Witterungsverhältnissen oder gelegntlicher Reinigung, kein Wasser in die Nachbarkonstruktion eindringen kann.

Ich würde mich über sachliche Einschätzungen aus der Praxis freuen – möglichst mit Bezug auf die einschlägigen Fachregeln und nicht nur auf persönliche Vermutungen.