Abdichtung Balkon (Flachdach) mangelhaft ausgeführt ???

Diskutiere Abdichtung Balkon (Flachdach) mangelhaft ausgeführt ??? im Sanierung konkret Forum im Bereich Altbau; Hallo liebes Bau-Forum Ich habe eine Fachfirma damit beauftragt meinen 10 m² großen Balkon neu abzudichten. Dies wurde auch durchgeführt....

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  1. #1 Balkonabdichtung, 17.10.2026 um 11:25 Uhr
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    Hallo liebes Bau-Forum


    Ich habe eine Fachfirma damit beauftragt meinen 10 m² großen Balkon neu abzudichten.

    Dies wurde auch durchgeführt.

    Allerdings rügte ich nach Abschluss der Arbeiten schriftlich folgende Mängel:


    1. Grobe Pfützenbildung direkt vor der Balkontür (ca 1,8mm tief), aufgrund von starken Unebenheiten (18 mm Senke auf 80 cm Messstrecke), die aufgrund der durchgeführten Stemmarbeiten entstanden sind.
    Eine nach dem ersten Bautag von mir angefragte Begradigung / Ebnung der Balkonfläche wurde nicht im weiteren Bauverlauf (2 Tage) durchgeführt.


    2. Ein Moniereisen wurde durch die Stemmarbeiten freigelegt und nicht wieder behandelt / abgedeckt sondern darauf wurde einfach als erste Kaschierlage KSA und darüber Resitrix Abdichtung verlegt


    Ich habe die Mängel schriftlich gerügt und die Zahlung einbehalten.


    Nun meine Frage: ...ist diese Bauweise rechtlich gesehen in einem Gerichtsverfahren aus irgendwelchen Gründen erlaubt oder sind es wie ich vermute Baumängel???


    -> soweit ich recherchieren konnte darf eine gewisse Toleranz in der Ebenheit der Fläche nach (ZVDH Flachdachregeln) nicht überschritten werden.

    Mit 18 mm auf 80 cm ist das meiner Meinung nach der Fall.


    Ich füge Fotos bei und hoffe auf konstruktive Hilfe, bevor es vor Gericht geht...


    Vielen Dank im Voraus!


    1. Foto: Abgestemmt bis auf den Rohbeton mit Freilegung eines Moniereisens + angebliche Egalisierung der Fläche (an nur einer Stelle und das mit meiner Meinung nach auch noch ungeeignetem Material)
    Foto entstand nach Ende 1.Bautag

    2. Foto: 1,8mm Stichmaß auf 80 cm Messstrecke (Unebenheit, wo sich dann auch eine entsprechend tiefe Pfütze bildet)

    3. Foto: Pfützenbildung

    4. Foto: ca. 0,4 m³ lose Schüttung an abgestemmten Material (Meiner Meinung nach Betonestrich, ca.3,5 cm dick), die Fachfirma behauptet es sei kein Estrich gewesen, sondern Kleber (Abstemmung von Estrich war nicht Bestandteil des Auftrags und wurde von mir auch nicht innerhalb der Bauphase in Auftrag gegeben)
     

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  3. #2 ToTi, 17.10.2026 um 19:42 Uhr
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    Woher hast du diese Information? Es gibt Toleranzen in den Fachregeln, aber die beziehen sich immer auf genaue Werte und nicht nach Meinungen. Im Übrigen steht in der Fachregel ganz explizit, das mit Pfützenbildung immer zu rechnen ist.
    Wenn der Kleber / Estrich oder was auch immer das sein soll nicht vollflächig haftet und lose ist, muss dieser entfernt werden um eine kraftschlüssige Verbindung der Abdichtung zu gewährleisten. Ich sehe hier nur den Fehler, dass das wohl nicht kommuniziert worden ist. Wären aber dann Sowiesokosten.

    Kannst du machen, wenn du Geld verbrennen willst. Denn sowas geht nur über ein Beweissicherungsverfahren. Da kannst du gleich mal 3-5k Euro in Vorkasse bei Gericht gehen. Du wirst diesen Prozess nicht zu 100% gewinnen, somit bleibt sicherlich ein großer Betrag an dir hängen.
     
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