Gutachter haftbar?

Ich musste heute eine Lichtkuppel austauschen. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein 2-geschößiges Wohnhaus mit Flachdach. Beim Betreten des Flachdaches sind mir gleich 2-3 eklatante Mängel aufgefallen. Auf Nachfrage beim Bauherr wurde mir mitgeteilt, das Bj wäre 2020 und kurz vor Ablauf der Gewährleistung hat der Bauherr einen Gutachter / Sachverständigen beauftragt um das Gebäude zu prüfen.
Was ich sofort gesehen habe, war das die Attika die selbe Höhe wie die Dachbegrünung hat. Zum Teil lagen schon Kieselsteine auf der Abdeckung und könnten auf den Parkplatz oder Fußgängerweg fallen.
Es wurden also die 10 cm über OK Belag nicht eingehalten. Da hier ein Dachüberstand von ca 40 - 50 cm mittels Holzwerkstoffplatten gebaut wurde hängen die Ecken herunter. An einer Stelle sogar soweit, dass bei Starkregen das Wasser überläuft. Das keine Anpressschienen an LK und Kamin montiert wurden sind nur Kleinigkeiten, genau so wie Blechlängen der Attika zu lang sind. Das hätte man aber sehen müssen.
Hier stellt sich mir die Frage, wer haftet denn jetzt? Gewährleistung ist vorbei und das Gewerk wurde ja mangelfrei vom Gutachter abgenommen. Wenn man die Mängel beheben lassen will / muss, dann reden wir schnell mal von einem 5-stelligen Betrag.

 

Was vor 5 Jahren war, kann ich nicht sagen, dass weiß ich nicht. Was wäre aber, wenn vor 5 Jahren bei der Abnahme ein Gutachter mit im Boot gewesen wäre?