10 Jahre leerstehendes Haus mit Wasserschaden kaufen. Feuchtigkeit...

Las einen Sachverständigen bewerten was alles gemacht werden muss besonders wegen des Wasserschadens. Womöglich kommt mehr auf dich zu als du nun vermutest. Ob du das Haus innerhalb einer Woche trocken bekommst glaube ich fasst nicht. Ob du dann letztendlich mit dem Haus wirklich ein Schnäpschen machen kannst ist auch noch fraglich besonders unter Berücksichtigung des womöglich gravierenden Wasserschadens.

 

Coole Sache was ein Student alles kann. :-)

Gruß Helge 2

 

Das mit dem Hobvy kann man glauben oder nicht, aber welche Bank gibt einem Studenten so viel Kredit?

Muss ein Ertragreiches Studium sein.

 

Dann ändere besser mal deine Berufsbezeichnung bevor es andere tun.

Man spricht gerne mit Leuten die richtige Angaben im Profil haben.

Überheblichkeit ist im Übrigen kein guter Ratgeber, aber das wirst auch du im Berufs- und Privatleben noch schnell genug merken. Also mein Tip: Immer schön freundlich bleiben.

 

Jepp, das sieht man an Deiner Aufstellung. Abgeschaut, angelesen, aber nicht gelernt. Es macht halt schon einen Unterschied ob man etwas kann oder nur mal davon gehört hat. Glücklicherweise sieht man später das Unglück nicht....meist nicht.

Aber da Du eine Meinung hören möchtest, so lange es die Hütte zum Grundstückspreis abzüglich Abrisskosten gibt, kannst Du nicht viel falsch machen. Worst case hast Du halt ein Grundstück das Du bebauen kannst. Über alles Weitere entscheidet ein SV der sich die Sache vor Ort anschauen muss. Bei dem Baujahr und dem beschriebenen Zustand läuft es bestenfalls auf eine Komplettsanierung hinaus. Dafür genügt es aber nicht, dass man ein paar Rohre im Stecksystem zusammenstecken kann. Aber das wirst Du auch noch lernen, jeder hat schon irgendwie Lehrgeld gezahlt.

Zu Deiner Aufstellung kann man, ohne die Hütte gesehen zu haben, sowieso nichts schreiben.

Also, auf geht´s. Verkäufer kontaktieren, Preis auf den Tisch, Notartermin. Dann kann´s losgehen. Ich kann mir zwar schönere Hobbys vorstellen als Geld zu verbrennen, aber jedem das Seine.

 

Als erstes läßt NIEMAND grundlos ein Haus über 10 Jahre leerstehen. Das allein wäre der erste Grund mal nachzusehen was da los ist/ war.
Wasserschaden und ungeheiztes Haus, nicht belüftet sind ein Garant für die Anzucht von vielen Pilzen, Schimmel und allen anderen Anhängern dieser Spezies. Im Zweifel muß also der Großteil aller organischen Materialien, also auch Holz(siehe Dach/ Tragwerk) entfernt werden, die substanz und Tragfähigkeit des Mauerwerks überprüft werden, sehr Wahrscheinlich eine Großflächige Schimmelbekämpfung durchgeführt werden( Mit entfernen von Putz und Fugen).............
Im Gesamtpaket wird dies sicherlich kein Schnäpchen, allein Elektrik, Strom, Wasser , Gas sowie Fenster, Wärmedämmung etc laufen zart geschätzt schon im Rahmen von 60-100tsd €.
Also unbedingt einen Sachverständigen durchjagen und sich nicht selbst überschätzen. Zwischen Sanierung und mal irgendwo was anpappen besteht ein großer Unterschied

 

Halllo lieber Rolfi (wg. der Freundlichkeit ),

vorab: hast Du die Nutzungsbedingungen des Forums gelesen? DIY ist hier nicht so die Idealanfrage..
Zum anderen: wie soll einer der Fachleute hier etwas sagen können? nicht mal Du selbst kennst das Haus von Innen..
Von dem was Du geschrieben hast, bis Abriss ist alles drin.

Aber allg. kann ich Dir diesen Tipp geben:
Ich kenne jemand, der hatte ein Schild im Flur hängen, nachdem er ein altes Haus saniert hatte.
"Wer hat recht viel Geld und ist recht dumm, kauft ein altes Haus und bauts um...."

 

Ja...das klingt nach einer gut durchdachten und nachvollziehbaren Kalkulation.

Angesichts solcher Hirngespinste werde ich wohl zukünftig bei Beratungen durch meine Spaßkassenleute mehr Vorsicht und Nachkontrolle walten lassen....

 

und das sagt jemand der eine Hütte kaufen möchte, die 10 Jahre unbeheizt und mit einem Wasserschaden in der Pampa stand.

Das Internet gehört verboten. Das bringt Leute nur auf dumme Gedanken.

 

Ich finde es mutig, die Kosten für eine Sanierung zu kalkulieren, ohne jemals das Haus von innen gesehen zu haben.

Vom Sachverstand noch gar nicht zu reden......

 

Hm. Ich finde oftmals alte, liebevoll restaurierte Häuser wirklich toll und viel geht da auch in Eigenleistung, das sehe ich im Freundeskreis. Aber das zieht sich dann halt meist auch über Jahre und kostet ein Heidengeld.
Bei einem Haus mit so gravierenden Schäden würde ich ganz sicher nichts ohne SV gutachten kaufen und mich in deinem Fall wahrscheinlich am Ende der pauschalen Aussage meines Göttergatten anschließen (der mir damit oft viel zu schnell bei der hand ist): Raupe durch, neu bauen..
Die Hütte klingt (ich irre mich da gern) nach Ärger und Geld in größerer Menge..

 

Also aus meiner reichlichen Erfahrung mit Sanierungen (hab fast nur Sanierungen gemacht):
Es kostet oft mehr als man denkt, da man häufig die "Überraschung" Karte vergisst.
An 60.000 glaub ich jetzt, ohne Größe gesehen zu haben etc. mal nicht.

Mein Ratschlag an Dich wäre: Gehe mit erfahrenen Sachverständigen das Haus mal durch. Durch den Leerstand inkl. Wasserschaden ist die Wahrscheinlichkeit für Schimmel und ähnliches Gezücht wirklich groß, evtl gar Hausschwamm, was m.E. dann das K.O. Kriterium wäre. Da ja anscheinend etwas Geld vorhanden ist: Investiere dieses in vernünftige Gutachten des Hauses. Ich habe leider immer wieder erlebt, dass genau dort anfangs gespart und schlußendlich bitter bereut wurde. Und selbst bei genauer Prüfung: Vieles kann man zunächst nicht einsehen und dann gibts oft noch die böse Überraschung, dich nochmals iins Geld geht.

Problem eines solchen Hauses wäre: Du unterschätzt die Angelegenheit, kaufst und merkst erst peu a peu, was da auf Dich zukommst. Da Du aber schon mal in den Kauf investiert hast, machst Du weiter und hast am Schluß evtl. immer noch eine alte Bude notdürftig saniert, weil das Geld ausgegangen ist oder oder oder. Hier worst case Szenarios Deiner Wahl einsetzen.

D.h. Also erst Mal genau vor Ort mit Sachverständigen anschauen, Kostenschätzungen erstellen lassen. Gibts natürlich nicht für umsonst, aber überlege Dir ob Du z.B. 600 Euro oder 60.000 Euro in den Wind schießen willst (Zahlen nach Wunsch nach oben ändern)

Zweitens: Muskelhypothek: Du hast schon Erfahrung, prima. (ohne Ironie!) Dann weißt Du also ungefähr, wieviel Zeit und Kraft da drinhängt. Jetzt bist Du aber bald kein Student mehr, ich gehe davon aus, dass Du bald eine Arbeitsstelle hast, vermutlich Vollzeit??
Das macht einen gewaltigen Unterschied! Ich hab als Student haufenweise bei mir selbst und bei Freunden renoviert, saniert etc. Und seitdem die Arbeit anfing kaum noch Zeit dafür gehabt, auch bei meinen Freunden sah es ähnlich aus. Solche Renovierungen wie damals würde wir heute niemals mehr stemmen können. Ich hab bei unserem Haus auch selbst Hand angelegt, ABER habe dafür nirgendwo anders gearbeitet und nur so gings.

Mein Ratschlag also: Vorsicht, unterschätze nichts, weder das vermeintliche Schnäppchen noch Deine eigene Kraft, noch das Wissen bei Problemstellen (Auswahl Detials, richige Behandlung von Schimmel etc..)
Vorteil bei einem Neubau ist auch: Du kannst planen nach Deinen Bedürfnissen, Du hast alles komplett neu in einem Aufwasch.

Ich bin ja nicht gegen Sanierungen, lebe ja davon, *ggg*, aber gegen undurchdachte Sanierungen die meist im Schnäppchenfieber beginnen.

 

Viele auch ausführliche Antworten, man kan das Ganze auch mit einem Satz beantworten:

"Wirtschaftlicher Selbsmord ohne Hinzuziehung eines sehr ausführlichen externen Sachverstandes".