1930, 1970 Anbau Erweitert Zwangsversteigerung 180.000€

Ja...

 

Würde von Abstand nehmen, wenn das Grundstück nicht irgendwo läge, dass es für mich so interessant wäre, dass das Haus hier wohl inklusive Keller weg kann und ich neu bauen könnte, dafür wäre es ohne die Örtlichkeit zu kennen zu teuer für Grundstück, den Abriss und Entsorgung und Neuaufbau....

 

Vielleicht ja oder vielleicht auch nein. Keiner von uns kennt das Haus genau.
Aber so ein Objekt aus der ZV heraus zu kaufen, ist ein recht großes Risiko, da der Gutachter nur die optischen Punkte aufnimmt. Er übernimmt nicht die Funktion eines Gutachters. Insofern können sich noch richtig tiefergehende Mängel herausstellen.

Um das Haus komplett auf einen aktuellen Stand zu bringen? Ich würde mit einer halben Million rechnen, um für alle Unwägbarkeiten gerüstet zu sein.

 

Habe mich selber schon mit Objekten aus Zwangsversteigerungen auseinander gesetzt. Bin immer so vorgegangen, dass ich mir das Objekt zunächst von außen angeschaut habe. Das hast du vermutlich bereits getan. Ist es bewohnt? Falls ja, von wem (Eigentümer oder Mieter). Dies kann zu Problemen im Nachgang der Versteigerung führen. Mit dem Zuschlag erhält man zwar das Recht, den Bewohner des Hauses zu verweisen, dies klappt aber nicht immer reibungslos.

Wen bis zur Versteigerung noch genügend Zeit ist, würde ich mit der Bank Kontakt aufnehmen und mich erkundigen, ob eine Innenbesichtigung möglich ist. Wenn ja, dann Objekt von innen anschauen. Wenn nein, dann mit einem SV (Architekt, Bauing.) von außen anschauen.

Renovierungskosten: Wie Nordanney schon schrieb, kennt von uns hier niemand das Haus. Insofern ist es schwer einzuschätzen. Ebenfalls können wir hier wenig zum Verhältnis Schätzpreis zu örtlichen Preisen sagen. Der Bodenwert lässt jedoch vermuten, dass es sich jetzt nicht um den Großraum München handelt. Würde mir also die Frage stellen, sind die 180.000 Euro wirklich günstig oder werden in der Gegend Häuser mit geringem Renovierungsaufwand in vergleichbarer Größe für 300 Tsd. angeboten? Das sollte man abwägen.

 

ZV im 1. oder 2. Termin?

Und ja, falls vermietet: Kauf bricht nicht Miete!