70qm Häuschen für 80.000€ (ohne Grundstück) möglich?

Hi!

Zu allerallererst versuche doch erst einmal in der gewünschten Preisklasse ein Grundstück zu finden.
Besteht dafür dann ein Bebauungsplan? Welche Festsetzungen sind dort zu nutzen und wiedersprechen eventuell Deinem Beispielprojekt?
(GRZ, GFZ, Dachneigung ...)
Ist es in einem 34-er Gebiet - passt das Gebäude sich dem Ortsbild an?
Wie sieht es bei dem Grundstück dann mit der Erschließung aus?
Ist die öffentlich rechtliche vorhanden, ist sie in Planung für Neu- oder Umbau?
Wie lange sind die Erschließungswege auf dem Grundstück?
Bekommst Du das Grundstück mit oder ohne Makler?
Hast Du die Notar- und Amtsgerichtskosten für den Erwerb des Grundstückes und potentieller Dienstbarkeiten kalkuliert?
Was ist mit den Kosten für einen Vermesser - eine Grundstückszerlegung birgt Kosten in sich - bei Unterkellerung kommt ne Grob- ohne normalerweise nur eine Feinabsteckung auf Dich zu.
Der Lageplan zum Baugesuch - das Baugesuch selber - weitere Genehmigungen für Tiefenbohrungen z.B. oder dem Absperren der öffentlichen Straße ...
Wie sieht auf dem Grundstück der Baugrund aus? Also Bodengutachter bestellen.
Je nach Resultat muss kostenintensiver gegründet werden, ne Drainage eingebracht werden und und und ...

Also erst einmal Grundstück finden und kaufen ...

 

Diese Option sollte man auf jeden Fall näher in Betracht ziehen.

Gruß
Ralf

 

Darf denn dort auch gebaut werden??

gibt es einenB-Plan oder soll das nach §34 BBauG gebaut werden.

Ansonsten sollte das möglich sein. Siehe NHK2000 plus 13% für 2010

pauline

 

Öhm...

... "Neubaugebiet" und "kein Bebauungsplan"

glaub ich nich so wirklich

 

Also bei einem Neubaugebiet war bestimmt ein B-Plan erstellt worden und darüber hinaus zur Einsicht 6 Wochen offengelegt.
Also tiegere mal zur Gemeinde-/Stadtverwaltung und nimm da mal Einsicht.

Wenn die nichts haben, weil das ein Weiler mit drei Kneipen und der Kirche ist, gehe zur "Unteren Baubehörde". Die sitzt normalerweise am Landratsamt.

Dort ist festgelegt, welche Dachform, Abstandsfläche, GRZ, GFZ usw. dort anzuwenden ist. Alles andere ist Kaffesatz.

pauline