Abdichtarbeiten Garage

Hallo,
es geht um Abdichtungsarbeiten an meiner Garage. Die Garage (ca. 360cm x 780cm) ist mit im Haus integriert. Die Garage ist unterkellert in der sich ein bewohntes Zimmer
befindet. Das Zimmer hat eine ISOVER-Deckendämmung (12cm). Die Ausenwände bestehen aus grauem Betonstein. Baujahr des Hauses 1993.
Die Wände sind innen mit "normalen" Putz verputzt und mit Silikatfarbe gestrichen. Im Ausenbereich ist keine Dämmung angebracht. Damalige Baumängel waren auch
ein fehlendes Sickerflies (bei bindigen dichten Boden und/oder Hanglage). D.h. das Mauerwerk wurde lediglich mit Bitumenanstich versehen und davor die grauen Hohlkammer-
Betonsteine aufgestellt.

Seitdem das Zimmer bewohnt wurde, bildete sich immer mehr Schimmel hinter den Schränken und in den Ecken. Nachdem ein Bausachverständiger bei mir war, stellte dieser
fest, dass nicht eine fehlende Dämmung die Ursache war, sondern dass von oben (Garageneingang) Wasser nach unten durch sickerte.

Mitlerweilen hat sich im Zimmer an der Seite des Garageneingangs an der Innenwand der Putz gelöst (ca. 40cm hoch und 150cm breit)

Ich bin nun dabei die Garageneinfahrtseite aufzugraben um die Abdichtungsarbeiten durchzuführen. Dabei hätte ich ein paar Fragen:

- Welches Material verwende ich zum Abdichten?
- Kann ich den unteren Teil des Garagentorrahmens entfernen?
- Im Garageneingang ist eine Art Harz-Quarzsand-Auftrag. Muss der Weg oder schmiert man die "Dichtmasse/Dichtbahn" da drauf?
- Wie hoch/tief sollte man die Dichtung aufbringen (Ab Erdgleiche nach oben/unten)
- Bringt eine Dämmung was?

Ich hab von einem Bekannten gehört, dass es eine Art selbstklebende Bitumenbahn gibt. Die könnte man gut 20cm in die Garage hinein verlegen
und somit wäre das alles dicht. Wie macht man am Besten den Übergang von ausen nach innen?

 

Den Schimmel hatte ich schon bevor die Deckendämmung angebracht wurde. Gehen wir mal davon aus, dass die Garage undicht ist.
Welche Abdichtungsmaßnahmen würde ich dann machen?