Abfallendes Grundstück: Was nun?

Ähhhh - blöde Frage. Wie konnte der Architekt den Bauantrag einreichen, wenn er noch gar keine Höhenlagen hatte???
Und wie konnte der Statiker eine Statik machen, wenn er noch kein Bodengutachten hatte???

Bevor Ihr jetzt in Panik NOCH mehr Fehler macht, setzt Euch mit dem Architekten (wenns Eurer ist) oder einem freien Architekten (wenn Eurer vom GÜ ist) zusammen und durchdenkt mal die Möglichkeiten.

 

1/3 Liter Sand ist nicht teuer...

 

Ääääh, ist das Haus..

... 11*12 oder wirklich die Fläche?

Und bei uns zahlt man Füllsand liefern und einbauen 14,50 plus moms. Aber 350 reicht ja nicht, da kommt noch nen bischen Böschung dazu, dann wird noch verdichtet, eher 400 m³. Und dann kommen die Baggerstunden dazu um gleich den Füllsand anzudecken. Also 10k€ ist ne realistische Größe bei uns.

Ach ja, Ralf bei 18 k€ isses nen GU/GÜ, wer nen keller für 18 anbietet...

 

...macht doch keiner. Die Frage war: Ist es DEIN Architekt, also ein von Dir erwählter und entlohnter Herr/ Frau. Oder handelt es sich um den Planer eines Generalunternehmers, also einer Firma, die Dir Deine Häuschen + Planung stellt.

Ist doch ganz einfach zu beantworten, oder?

Gruß

thomas

 

Thomas...

.... les mal

Ach ja, Ralf bei 18 k€ isses nen GU/GÜ, wer nen keller für 18 anbietet...

Tommysehu: rechne lieber mit 14*13 dann biste besser davor... und Streiche meine 10k€ setze eher 13-15 k€

 

Dann - würd ich sagen - hat der Kollege jetzt ein Problem.

 

Die ...

... zu überprüfen ist der allererste Planungsschritt .

 

Also ..

ich muss gestehen, dass ich das Problem nicht so richtig sehe - abgesehen, dass so keiner so richtig planen will.

Ich würde mich jetzt erst mal beruhigen ....

und dann ein erstes Nivellement machen lassen.

Dann von deiner Erdgeschossfußbodenhöhe mal ausgehen und mir mal Gedanken machen, wie soll mein Grundstück aussehen (will ich ein Gefälle oder muss ich eins haben (wegen den Nachbarn etc.), vielleicht terrassieren - vielleicht auch mit Bruchsteinmauer oder wasweissich ().

Wenn das mal so angedacht ist - ein entsprechendes Erdbau- / Auffüllkonzept ist echt kein Hexenwerk und kostet auch keine Unsummen (lass dich also erst mal nicht verrückt machen) und das Auffüllen sollte bei euch auch nicht die Welt kosten.


Gruß


Helge

 

Problem - ganz einfach.

Der Kollege schuldet eine genehmigungsfähige Planung. Zur Genehmigungsfähigkeit gehört der Bezug zum vorhandenen Gelände. Das mag man in der norddeutschen Tiefebene mit einem ________________ erledigen können. Aber sobald ein Grundstück hangig wird, muss das Gelände auch in der Höhenentwicklung aufgenommen werden.
Erstmal grob und wenn der Baukörper geplant ist, nochmal an dessen Aussenecken fein.

Ein weiterer Schritt der Planung ist das Untersuchen von Alternativen und die Beratung des Bauherren bei der wirtschaftlichen Entscheidung.
Hier hätte also bei der Planung bereits geklärt werden müssen, ob Keller oder Sand oder gar ein Grundstückstausch sinnvoller wären.

Und eine Planung zu erstellen, ohne vom AG ein Bodengutachten gefordert zu haben, wird von Juristen und Versicherern regelmäßig als grobe Fahrlässigkeit gewertet.

Das sollte für den Anfang reichen, oder

 

Ab zum Fachanwalt für Baurecht und zwar schnell. Vorher keine weiteren Massnahmen einleiten.

Beitrag von Ralf Dühlmeyer ausdrucken und darauf verweisen.

 

Noch einen draufsetz ...

... das ist keine

(die ist nämlich noch versichert) sondern vorsätzlicher Verstoß gegen Grundpflichten.
Und da macht die Versicherung nicht mehr mit.

 

Nöö...das erste Nivellement hätte schon längst gemacht werden müssen.

Wie sonst will denn der Kollege hier geplant haben? Im luftleeren raum (hier: auf einem weißen Blatt Paier in völliger Unkenntnis der tatsächlichen Gegebenheiten)????

Ich würde allerdings nicht

. Das wäre vielleicht der nächste oder übernächste Schritt.

Erstmal würde ich den kollegen zum Ortstermin bitten und ihn um Aufklärung bzw. Darlegung der planerischen gegebenheiten bitten (nötigen).

Er hat ja nun mal das recht sein werk nachzubessern bzw. auch im Rahmen der Schadensminderung (auch in seinem ureigensten Interesse!) hier alternative Lösungen zu erarbeiten.


Gruß

Thomas

 

Ich bleibe dabei, erst zum Anwalt um die Rechtslage zu prüfen. Gespräch mit dem Architekten wäre dann Schritt 2.

 

Das

gibt zu denken:

Da sollte der Architekt also fix mal den Bauantrag stellen, damit das BV nicht unter das neue ErneuerbareEnergienWärmegesetz fällt. (Neue EnEV gibts ja noch gar nicht).

Kann ich nicht nachvollziehen, denn ein halbwegs vernünftig geplantes Gebäude unterschreitet die Anforderung der EnEv an Primärenergiebedarf u. Transmissionswärmeverlust locker um die geforderten 15%.

Die Bauantragsplanung wird -unterstelle ich mal- auch die geplanten Höhen der im Zeitpunkt der Antragsstellung noch nicht vorhandenen Erschließungsstrasse berücksichtigt haben.

Nicht berücksichtigt wurden die Bodenverhältnisse, denn das Gutachten wurde erst nach Bauantragsplanung erstellt. Das aufgefüllt werden muss war also ohnehin klar, hinzu gekommen ist der Bodenaustausch.

Das Bodenrisiko liegt nun mal beim Eigentümer des Grundstücks.

Empfehlung Grundstückstausch? Auch nicht so ganz ohne, denn mal abgesehen von der wg. Gefälle nötigen und bekannten Auffüllung hätte sich der Boden des Ausweichgrundstücks auch als "austauschwürdig" entpuppen können.

Im übrigen kriegt wohl kein Architekt den Auftrag "prüfen Sie mal, ob es im Baugebiet nicht ein besseres Grundstück für mich gibt!".

Für was soll also der Architekt hier den Kopf hinhalten?

Nun berücksichtigt er in der Ausführungsplanung den Bodenaustausch und gut ist.

 

Nun ...

stehe ja vielleicht mal wieder auf'm Schlauch, sehe aber immer den entstandenen Schaden noch nicht, der Hinrichtung, Anwälte u.ä. erforderlich macht.

Da hat jemand Mist gebaut - O.K. sehe ich ein, aber ich sehe nicht, dass hier etwas passiert ist, was man nicht wieder vom Eis bekommt / bekommen kann.

Sorry


Gruß


Helge