Ablauf - Bau mit Architekt

Hallo zusammen,

ich weiß nicht, ob wir in diesem Unterforum richtig sind.
Wir planen nun schon längere Zeit mit unserem Architektenbüro. Gestern haben wir die neuesten Pläne erhalten und jetzt wird das Baugesuch erstellt.

Wir bauen in Massivbauweise 2 1/2-geschossig ~220qm WFL und ~30qm
NFL (wenn wir richtig gerechnet haben) auf Bodenplatte (Hochwassergefahr/drückendes Grundwasser) mit Garage 40qm.

Vermessen wurde das Grundstück schon vor längerer Zeit. Ein Bodengutachten ist beauftragt.

Ein TWP ist ausgewählt und dieser erhält dann als nächstes die Planungsunterlagen vom Architekt. Rechnen wir also mal mit 2-4 Wochen?!
Benötigt der TWP das Bodengutachten?

Wenn die Unterlagen vom TWP vorliegen kann der Bauantrag ja eingereicht werden. Bei Bebauung nach § 34 BauGB wird sicher kein verkürztes Antragsverfahren zur Verfügung stehen, oder?
Wie sind die Erfahrungswerte hier? Wir rechnen mit ca. 8-10 Wochen. Ist das realistisch?

Wie geht es für uns dann weiter?
Wie können wir die Zeit, welche der TWP und der Bauantrag benötigt sinnvoll mit den nächsten Schritten (Vorplanungen) überbrücken?

Ziel ist es noch in diesem Jahr den Rohbau zu stellen. Liegen wir auch hier noch gut im Rennen?
Wann sollte man die Angebote vom Rohbauer einholen (lassen)? Erst nach Genehmigung? Sicher sind die Firmen gut ausgelastet.

Wir wären dankbar, wenn uns jemand die nächsten Schritte aufzeigen könnte.

MfG


milkie

 

Natürlich können die das aber wir haben sie jetzt so lange beansprucht um unseren perfekten Grundriss zu finden, dass wir ihnen jetzt kurz etwas Ruhe gönnen möchten


milkie

 

Ok na gut.
Dann werden wir die Tage mal anrufen und nach dem weiteren Ablauf fragen.


milkie

 

So arbeiten wir schon eine ganze Weile mit dem Architektenbüro zusammen... Pläne machen - dürfen wir Baugesuch erstellen. D.h. ja der TWP soll sein ok geben. Wir wussten nicht dass es anders hätte laufen sollen. Bzgl. Statik hat der Architekt immer wieder auf evtl. Probleme etc. hingewiesen aber er ist eben kein TWP, ok.

Naja, unser Entwurf ist jetzt nichts außergewöhnliches also sollte es wohl ohne Probleme funktionieren. Dennoch unglücklich falls der TWP Einwände hat.


milkie

 

Einerseits wird mir hier geraten alles mit meinem Architekten zu besprechen, andererseits wird von mir erwartet selbstverständlich an alles selbst zu denken, alles zu wissen... "wie kann man nur noch keinen TWP und Bodengutachten haben".

Ich verlasse mich darauf, dass mein Architekt die Herren/Damen ins Boot holt, wenn sie gebraucht werden.
Über den weiteren Verlauf wollte mich hier ja keiner aufklären... also hoffe ich, dass die weiteren Schritte in der richtigen Reihenfolge ausgeführt werden.

Jedenfalls haben wir mit unserem Architekten gesprochen und wir verfahren jetzt weiter mit 1. Bodengutachten 2. Statik 3. Bauantrag.
Wenn der Ablauf durch ist und das Amt beschäftigt ist, geht's weiter mit Ausführungsplanung. Haben wir einen Zwischenschritt vergessen?



milkie

 

Das hoffe ich natürlich auch. War jetzt nicht als Kritik aufgefasst, nur werden wir jetzt ein Auge auf alle Arbeitsschritte haben.

Der Architekt ist aus unserer Kleinstadt und hat hier einen sehr guten Ruf. Von daher haben wir eigentlich vollstes Vertrauen. *knock on wood*


milkie

 

Ja ja ist uns alles begegnet. Wurde alles besprochen, der Architekt mit der Angebotseinholung beauftragt.
Wir dachten er wird's zu gegebener Zeit tun und so denkt er wohl: dass der TWP jetzt noch genügt.
Wir haben ja gestern mit dem Architekten gesprochen und er handhabt das wohl immer so - ist also der Überzeugung dass er es richtig macht.

Mit dem Vermesser hat geklappt. Der war sofort da. Bodengutachten so spät - er hält's für richtig. TWP ebenfalls.

Was ist ein SiGeKo?


milkie