Abnahme mit Mängeln

Ein Scheckbuch ist deutlich kompakter und da passt trotzdem sehr viel mehr rein.

Also wenn es da explizite Vereinbarungen zu Zahlungsfristen gibt, dann werden die durch so ein Geschwafel wie „Zug um Zug“ nicht ausgehebelt, dann gelten die explizit vereinbarten Zahlungsfristen.

In dem Fall müsst ihr tun was die Anderen wollen.

Wie auch immer, mir wäre ein Einbehalt immer lieber als alles andere, ich würde etwas wie: Es wird ein Einbehalt von 5% der gesamten Bausumme bis zur Behebung aller Mängel/Restleistungen vereinbart.“ ins Protokoll schreiben und die gegenzeichnen lassen.
Gib ihnen die blöde Bürgschaft, gib ihnen noch ein paar Kröten, aber behalte genug Geld ein bis alles erledigt ist.

Dass die Abnahme eine einseitige Willenserklärung von Dir ist und Du da nur unterschreiben solltest was auch wirklich wirklich wirklich dein Wille ist, das ist hoffentlich klar?

 

"Zug um Zug" - heißt: Geld gegen Leistung.
Wenn 100% fertig dann 100% Kohle.
Wenn noch Mängel/Restleistungen dann ist nach Abnahme die letzte Rate fällig abzüglich der Kosten für Restleistungen/Mängelbeseitigung.

Abnahme verweigern geht nur bei "wesentlichen" Mängeln, welche die Innutzungnahme des Werkes verhindern oder maßgeblich einschränken.
Eure Mängelliste klingt nicht so als ob Mängel dabei wären die den Einzug verhindern.

Ihr habt 5% Sicherheitseinbehalt? Also ca. 20.000 EUR?
Ihr habt noch die letzte Rate offen? Also ca. 40.000 EUR?
Was kostet denn die Beseitigung der von Euch festgestellten Mängel so ca.?

Dann könnte ihr die Mängel zur Abnahme bewerten und jeweils das doppelte der Beseitigungskosten als Einbehalt in die Mängelliste reinschreiben und gleich auch einen Termin bis wann diese Mängel beseitigt werden. Auszahlung der Mängeleinbehalte erfolgt dann "Zug um Zug", also Geld wenn Mängel erledigt.

 

Hallo Bert
Die Kosten für deine Mängel sind, gutgerechnet, 2,5 T€ x 2 = 5,0 T€, brutto.
Die Abnahme verweigern kannst du auf Grund der Punkte nicht. Bring das Ding ordentlich zu Ende und gut.

Wie ist die Gewährleistung geregelt ?

 

.., vorher darf doch gar nicht gebaut werden, oder?

 

Vorher erstellt der Energieberater eine BzA und plant die nötigen Maßnahmen. Am Ende muss er natürlich bestätigen, dass diese korrekt umgesetzt werden. Die Bestätigung dürfte hier fehlen. Die soll der GU einfach bis zur Abnahme schicken, andernfalls ist das ein Mangel

 

Hallo Wilder Süden
Es ist ein Neubau über einen Bauträger.

Hier ist der Bauträger und seine Erfüllungsgehilfen in der Pflicht.
Auch regelt der Kaufvertrag bestimmt, wer was liefert und beantragt......

 

Nö.

Somit kein Bauträger und keine Vorgaben gem. MaBV.

 

Hallo nordanney
Upps, du hast Recht.....
Na da ist es um so wichtiger, was der Vertrag da geregelt hat.
Nicht das der TE (Bauherr) hier selber noch aktiv werden muss.

 

gerne, siehe: https://www.hausbau-forum.de/threads/haus-abnahme-mit-maengeln-wie-verhalten.45608/

 

Also wenn du so unsicher bist, dann solltest du dir echt einen Fachmann/Sachverständigen zur Abnahme mit dazu holen und dann wird alles an Restleistungen und offenen Mängeln im Mängelprotokoll der Abnahme gelistet und dort könnt ihr auch gleich Schätzwerte der Mängelbeseitigung dahinter schreiben und ein verpflichtendes Datum bis wann der jeweilige Mangel erledigt ist.

Geld gibt es dann Zug um Zug

 

Ich kann nur den Mangel der Zimmertüren beurteilen
Türen die zu oder auffallen ohne das Fenster geöffnet sind (Luftzug) stellen einen erheblichen Mangel dar. Es steht in keiner Norm das Zimmertüren nicht zufallen dürfen allerdings ist das ein Zeichen das die Zargen nicht lotrecht montiert sind was in der DIN 18101 steht hier mal mit einer langen Wasserwaage prüfen.
Zimmertüren sind keine Funkionstüren müssen aber schliesen
Zimmertüren die nicht schließen und nicht lotrecht eingebaut sind sind erhebliche Mängel und du kannst die Abnahme der Türen verweigern

 

Zum Thema bezahlen
Hier gibt es 2 verschiedene Gesetzestexte
einmal die VOB und das BGB
da Ihr Privatleute seit zählt hier warscheinlich das BGB hier der Paragraf 641 Nach Mängelfreier Abnahme wird sofort der Werkslohn fällig
Brauchst aber kein Bargeld mitnehmen Überweisen geht auch schon aus steuerlichen Gründen