Abriss Anbau, Neubau Garage im Bestand

Liest sich sehr komplex, da bleibt nur eines, ab damit zu einem Planer vor Ort.

Alternativ kannste auch selbst mal aufs Bauamt marschieren und denen darlegen,
was du hier geschrieben hast und ob das, so wie du das gedacht hast funktioniert,
am besten mit einer Flurkarte und Handskizze anbei.
Spätestens dann wirst du merken, dass Deine Frage nicht so einfach zu beantworten ist.

> Das Haus steht direkt am Gehweg. D.h., die Garage wäre nur 80cm von der Straße entfernt.

Da geht es schon los, was für eine Strasse welcher Ordnung? Garage oder Carport usw. ...;-)

 

Du musst den Architeten ja nicht gleich bis zum Einzug beauftragen! Lass ihn erstmal nur LP 1 und ggf. 2 machen.
Wintergarten auf Grenze durch Garage mit Wohnraum darüber ersetzen klingt vorsichtig gesagt abenteuerlich. Wenn DU da losgehst, hast Du gar keine Chance, so es denn eine minimal gäbe!

 

Grundsätzlich ist sowas bei verdichteter Innenortbebauung wahrscheinlich möglich. Eine erste Anfrage beim Bauamt des Wohnortes ist sicher nicht falsch, die Anfrage über einen Archi machen zu lassen, der in diesem Ortskern schon Erfahrung hat ist sicher noch weniger falsch. Als Laie stellt man schnell mal die Frage so falsch, daß ein solches Vorhaben grundsätzlich abgelehnt wird. Gut wäre auch zu wissen, ob ähnlich dichte, strassennahe Bebauung mit gleicher Nutzung in unmittelbarer Nähe vorhanden ist.

 

NEIN!!!

Wenn du das JETZT versiebst dann kannst du dein Vorhaben vergessen!

Du musst JETZT schon korrekt vorgehen mit Umfeldanalysen etc, wenn du jetzt nämlich dir ein NEIN einfängst hast du ein Problem!

Nimm dir einen Architekten, DER kann das nämlich für dich regeln! Die Kohle die du dir jetzt sparst kann dir richtig teuer werden

 

Egal wie, sollte das ansatzweise genehmigungsfähige Chancen haben, geht sowieso nix ohne.
Alternativ noch ein alteingesessener BU mit Bauvorlageberechtigung.
Wenn du selbst erstmal aufs Amt gehen willst, tritt nicht forsch, eher devot auf und höre seeeeehr gut zu (auch zwischendenSätzen, äh Zeilen),
auch bei dem Geplänkel. Die Tips musst du selber herausfiltern, schriftlich bekommst du bei sowas eh nix.

Aber selbst wenn Du es erstmal selbst angehen willst, was bringt es Dir, du bist nämlich hinterher genauso handlungsunfähig wie zuvor.

Such dir nen fähigen Architekten oder einen wie vor genannten, vorlageberechtigten BU - so ganz ohne gehts sowieso nicht.
Warum also jetzt Sachverstand ausschließen, den man im Endeffekt trotzdem braucht?