Abriss/Dachausbau in altem Ortskern, keine Bauaakte

Wir möchten ein Nebengebäude auf unserem Grundstück (alter Ortskern, bewohnt bis vor 10 Jahren) abreißen, bzw. umbauen (Ausbau eines Raumes inkl. Entfernung der Decke zum Dachboden).

Ich habe bereits Akteneinsicht in die Bauakten angefordert; dort sind keine Akten zu diesem Gebäude vorhanden.

Land ist RLP, Bebauungsplan, Erhaltungssatzung oder ähnliches gibt es hier nicht.

Ergeben sich dadurch irgendwelche Stopperfallen, auf die ich achten sollte (Vorhaben ist m.W. nicht genehmigungspflichtig) Gibt es noch andere Stellen, wo es ggfs. Akten gibt?

 

Danke schon Mal für die Antwort!

Das "Nebengebäude" ist das ehemalige Wohnhaus in einer Hofreite. Der auszubauende Raum war irgendwann Mal Schlafzimmer - aber leider mit im Schnitt 1,85m Raumhöhe nicht wirklich für moderne Ansprüche geeignet. Idee war, die Decke zum Dach entweder zu entfernen oder höher zu setzen; alles zu dämmen (innen oder außen) und dann den Innenausbau zu machen, als Gästezimmer oder vielleicht Büro.

 

Danke, das hilft mir weiter. Die Unschärfe bzgl. nicht-Wohnnutzung merke ich mir. Als Nebengebäude ist es auf jeden Fall durchgängig genutzt worden (Hobby, Party Lager, ...).

Statiker brauche ich natürlich eh. Zu den Bestandsplänen: Reichen da die Grundrisse oder braucht es mehr (z.B. Sichten)? Grundrisse von vor ein paar Jahren hätte ich nämlich .

 

Habe jetzt mal in die LBauO Rheinland-Pfalz geschaut: Nach §62(10) ist das Ändern von tragenden oder aussteifenden Bauteilen im inneren von Gebäuden der Gebäudeklassen 1-3 genehmigungsfrei; darunter müsste doch das Entfernen der Decke fallen.

Allerdings hat mir jetzt ein Zimmermann nahegelegt, dass es für das Entfernen der Decke einfacher und auch günstiger wäre, den Dachstuhl zu neu zu machen, da rundherum ein Ringanker auf die Mauern gelegt werden muss. Dadurch erhöht sich insbesondere die Traufkante. Ich vermute mal, das fällt nicht mehr unter §62(2)1?

(2) Keiner Baugenehmigung bedürfen ferner:
1. die Änderung der äußeren Gestaltung genehmigungsbedürftiger baulicher Anlagen [...] durch Austausch [...] der Bedachung einschließlich Maßnahmen zum Zwecke der Energieeinsparung [...]​

Kann ich ohne mir ein Ei zu legen einfach mal beim Bauamt anrufen und nachfragen,

• welche Änderungen genehmigungsfrei wären und
  
• was die zum Bestandsgebäude benötigen?

Spielt es hier eigentlich eine Rolle, dass das Gebäude Grenzbebauung ist?

 

@petra345: Wo siehst du die Komplikationen, wenn es genehmigungspflichtig wäre?

 

Ich überlege gerade noch, ob das Projekt komplex genug ist, dass ich einen Architekten brauche oder ob ich mir zutraue, selber zu planen, mit einigen wenigen Gewerken (Energieberater, Abrissunternehmen, Zimmermann, jemand zum dämmen).

Falls ich einen Bauantrag brauche, brauche ich zwangsläufig einen Architekten und die Entscheidung ist mir abgenommen (zu einem Preis).

 

Ok, mehr bei der Substanz als beim Vorhaben an sich. Ich gehe davon aus, dass die Gebäude wegen ihres Alters keine Bauakte haben; da ist ziemlich sicher eine 18 vorne an der Jahreszahl. Ein Nachkriegsbau ist es ganz sicher nicht (50cm dicke Bruchsteinwände, teilweise Fachwerk, Mörtel habe ich noch nicht gesehen, dafür viel Lehmputz).