Abriss und Neubau

Hallo,
Bei Durchsicht aktueller Immobilienangebote sind bei mir folgende folgende Fragen aufgekommen:
Angenommen man erwirbt ein Haus das im Grunde Abrissreif ist nur wegen des gut gelegenen Grundstücks, kann man dann davon ausgehen das das Grundstück nach Abriss des Hauses Bauland bleibt und man so gesehen eine Baugenehmigung für einen Neubau bekommen dürfte? Würde das auch gelten wenn das neue Haus z.B eine grössere Grundfläche einnehmen würde oder sonst grösser wäre? (Die Frage mag blöd sein aber ich kenne mich da noch gar nicht aus). In einem speziellen Fall wäre das Grundstück in einer Lage in der man sicher keine neuen Bauvorhaben auf bislang nicht bebauten Grundstücken mehr genehmigt bekommen würde da das Grundstück (bebaut um 1900) in einem Gebiet liegt das heute nur für Sportanlagen vergeben werden würde.
Eine Mögliche Idee für mich wäre konkret ein Haus zu erwerben das augenscheinlich entweder ganz abgerissen oder Kernsaniert werden müsste, leider stehen solche Häuser nicht immer zur Besichtigung offen (z.B. bei Versteigerungen) deswegen würde ich mit dem schlimmsten rechnen.
Im Falle einer Kernsanierung würde ich dann aber eventuell eine starke optische Veränderung oder eine Wohnraumvergrösserung planen. Auch hier die Frage ob sowas üblicherweise genehmigt wird.
Zur Info noch folgendes: Ich spreche ausdrücklich nur von nicht-denkmalgeschützten Häusern.

Gruss,
Matze