Abschätzung Baukosten

Diskutiere Abschätzung Baukosten im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Im Internet findet man für die Abschätzung der Baukosten Angaben wie z.B. 3250€/m² in Bayern. Dazu hätte ich mehrere Fragen Mit welcher...

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  1. #1 jambaleija, 11.07.2022
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    Im Internet findet man für die Abschätzung der Baukosten Angaben wie z.B. 3250€/m² in Bayern.

    Dazu hätte ich mehrere Fragen
    • Mit welcher Quadratmeterzahl muss hier gerechnet werden: 1. Außenabmessungen Haus inkl. Außenwanddicke, 2. Nutzbare Fläche im Haus (also ohne die Fläche die durch die Wände wegfällt) oder 3. Reine Wohnfläche (d.h. ohne Flur, ohne Treppenhaus,... sondern nur Küche, Wohnzimmer, Bad,...)?
    • Beispiel: Haus mit reiner Wohnfläche 140m² kostet 140m² x 3250€/m²=455.000€?
    ​
    • Der Keller ist bei dieser Abschätzung wohl noch nicht enthalten, welchen Wert ist hier für einen Keller pro Quadratmeter in Bayern anzusetzen, wenn der Keller keine Wohnräume sondern nur Technikraum und Abstellräume enthält?
    • Sind die 3250€/m² für Bayern eigentlich noch aktuell, oder ist das bereits höher?
     
  2. #2 nordanney, 11.07.2022
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    1. Das ist eine reine Fausregel. Also wirklich nur gaaaaanz grob.
    2. Man rechnet die reine Wohnfläche.
    3. Keller und Sonderwünsche natürlich nicht enthalten. Keller ist natürlich auch insbesondere von den Bodenverhältnissen abhängig. Fürs Durchschnitthaus rechne mal mit T€ 80+ für einen Keller. Das ist die mit Abstand teuerste Fläche, die man bauen kann (außer, die Bodenverhältnisse machen einen Keller sinnvoll bzw. falls Du im Hang baust).
    4. Die Baukosten an sich unterscheiden sich nicht wesentlich in D. Momentan abzuschätzen, was ein Haus kostet, ist verdammt schwierig. Dazu kommen noch Verfügbarkeiten. Aber mit dem von Dir genannten Preis kann man heute noch bauen. Auch in Bayern - wobei Bayern die totale (billige) Provinz oder das teuerste Pflaster (München) sein kann.
     
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