Abschlagzahlung - Wann zu zahlen?

Wenn im Bauvertrag steht : nach Fertigstellung, dann ist bei halbfertig eben noch keine Rechnung fällig.
Schicken Sie die Rechnung mit einem netten Anschreiben zurück. So nach der Art: Sie haben festgestellt, daß folgende Leistungen noch nicht vollständig... der guten Ordnung halber bitte Sie die Rechnung nach Fertigstellung der Arbeiten erneut zu stellen ... .
Seien Sie kritisch, für Ihr Entgegenkommen erhalten Sie kein Dankeschön.

 

Wurde vom Bauträger gekauft, dann gilt der Ratenzahlungsplan in § 3 Abs. 2 der Makler- und Bauträgerverordnung. Wird hiervon zum Nachteil des Erwerbers abgewichen, dann ist die Ratenzahlungsvereinbarung unwirksam. Zahlung wird dann erst mit der Abnahme fällig. Ob - sofern Bauträgerkaufvertrag vorliegt -eine nachteilige Abweichung gegeben ist, müßte anhand des vertraglichen Zahlungsplans im Vergleich zu § 3 Abs. 2 MaBV überprüft werden. Fertiginstallation gehört an sich zur " Bezugsfertigrate ".

Liegt ein BGB-Bauvertrag vor ( Hausbau auf eigenem Grundstück ) dann gilt, daß Ratenzahlungsvereinbarungen als Abweichung zu §§ 632a, 641 BGB n.F. einer Individualvereinbarung bedürfen. Vereinbarungen von Ratenzahlungen in AGB des Bauunternehmers sind nach § 307 BGB n.F. unwirksam > Zahlungspflicht erst nach Abnahme.

Sofern der Ratenzahlungsplan wirksam ist:

Die Raten werden erst fällig nach vollständiger Beendigung des jeweiligen Bauabschnitts. Hier (-), es fehlt ein Waschbecken.

Liegen Mängel vor, dann ist die Fälligkeit zweifelhaft. Sie dürfte scheitern, wenn die Mängel so schwerwiegend sind, daß die Gebrauchstauglichkeit erheblich beeinträchtigt ist, insb. wenn zur Mangelbeseitigung teilweise neu erstellt werden muß.

In jedem Fall hat der BH bei Mängeln auch schon vor der Abnahme ( erst-Recht-Schluß ) ein Zurückbehaltungsrecht in Höhe des 3-5-fachen Betrags der voraussichtlichen Mangelbeseitigungskosten.

 

Bei allem Ärger, den man beim Hausbau hat / haben kann, sollte man aber auch immer die Gegenseite sehen. Oftmals verhindert ein direktes Gespräch mit dem Bauträger (respektive Bauunternehmer, wenn's kein Bauträger ist), bei dem eine Beseitigung der Mängel bis zu einem vereinbarten Termin vereinbart wird, dass sich die Fronten verhärten. Das kann ich nur grundsätzlich raten, schließlich will man ja nicht 7-9 Monate nur Ärger haben...

Also, redet miteinander. Nur wenn sich der BT (BU) uneinsichtig zeigt, zu "härteren" Maßnahmen greifen.

Die wären dann m.E. der Einbehalt der 3-fachen Summe, die nötig ist das ganze zu "sanieren". Dies bitte ich aber nochmal zu prüfen, da ich kein Jurist bin, meine aber, dies schonmal so gehört zu haben.

Die Verweigerung der Zahlung oder auch bie Bezahlung von "nur" 20 % halte ich persönlich für zu wenig. Allerdings muß genug Geld zur Beseitigung der Mängel ggf. auf eigene Rechnung da sein.

Gruß, Markus

 

hmmmm.... ich wollte damit nicht ausdrücken, dass man sich hinhalten lassen soll.

Also: Bauträger kommen lassen, Mängel besprechen, schriftlich festhalten und Termin zur Beseitigung der Mängel vereinbaren. Wenn das vom BT nicht gewünscht wird, dann bleibt nur der andere Weg, klar.

Geht man so vor, sieht der Bauträger auch gleich, dass man sich nicht vorführen läßt.

Gruß, Markus

 

nicht warten bis er sich mangels Geldeingang meldet, Eva. Fordere ihn schriftlich zur Beseitigung der (Dir bekannten) Mängel auf (Fax z.B.) Setze ihm eine Frist von 10 Arbeitstagen. Der drastischere Weg ist darauf hinzuweisen, dass Du es ansonsten Deinem Anwalt übergibst. Dann kommt er schon auf Dich zu.

Ich kenne nicht Euer (Arbeits-) Verhältnis, deswegen muss man das Abschätzen. Am Anfang würde ich so etwas natürlich nicht machen. Ich habe mich 18 Monate hinhalten lassen (aus heutiger Sicht würde ich sagen: deutlich zu lange). Jetzt arbeitet er allerdings mit bzw. bemüht sich ernsthaft, die Mängel zu beseitigen. Vorher gab's auch nur das ewige Geplänkel wie: "jaja, das machen wir kurzfristig...", "Bis Mai haben wir alles fertig...", "Also im Juli haben wir Ihren Bau abgeschlossen, ehrlich...", " ja, das müssen wir jetzt wirklich ran..." usw. das bringt dann irgendwann nix mehr. Dann helfen nur noch drastische Maßnahmen. Ist erstmal ein Anwalt eingeschaltet, kommen die üblichen Theman nach (Gutachter, selbständiges Beweisverfahren, etc.). Da weiss der Bauträger dann aber auch, dass es dann teuer für ihn werden kann...

Gruß, Markus

 

Sie bauen auf eigenem Grundstück. Folglich ist Ihr Vertragspartner kein Bauträger; die MaBV gilt nicht, es sei denn sie wäre ausdrücklich vereinbart.

Wenn der 3-fache Betrag der Mangelbeseitigungskosten 80% des Rechnungsbetrags der Rate ausmacht, haben Sie mit der Überweisung von 20 % in jedem Fall nichts falsch genacht.

Wenn der Bauvertrag von Ihrem Unternehmer stammt und er diesen Vertrag gleichlautend für mindestens 3 weitere Objekte verwandt hat, dann handelt es sich bei den Klauseln im Vertrag um AGB. Rechtsfolge habe ich bereits angeführt.

Die Juristerei ist eben manchmal nicht so einfach.

 

Sie dürfen

abziehen:
- die Kosten, die zur Beseitigung eines Mangels aufgewendet werden müssen sowie
- einen 3fachen Druckzuschlag hierauf
.
Und zwar auf jeden Mangel, der noch nicht beseitigt ist - egal, ob Sie die Leistung, in der der Mangel enthalten ist, bereits bezahlt haben oder nicht.
.
Aber schriftlich auffordern, Frist zur Beseitigung setzen, ankündigen, dass Einbehalt für Mängel x = ... EUR, y = ... EUR, z = ...EUR, plus 300% Zuschlag für Mängelbeiseitigung.
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Natürlich müssen Sie die Zahlung freigeben/leisten, wenn ein Mangel dann beseitigt wurde. Aber halt auch beseitigt, nicht nur kosmetisch verschleiert ;-)

 

dann

ordnet man jedem Mangel einen Wert zu. Also dem Waschbecken z.B. Lieferung und Einbau ¤ 200,- plus 3x ¤ 200,- = 600,- plus 200,- = ¤ 800,- gesamt.
Schätzen Sie einfach. Überlegen Sie sich, was z.B. die Fliesen pro m² kosten, wie lange man brauchen könnte, nehmen Sie einen Stundenlohn von 40,- ¤ an und los.
Eva, das muss garnicht 100% passen, also ruhig gut hoch ansetzen. Sie wollen ihn ja zwingen, was zu tun. Und Zwang entsteht dort, wo Sie ihm richtig weh tun.
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Nur halbwegs nachvollziehbar sollte die Berechnung schon sein.
Am besten zum Schluss dann diesen 3fachen Druckzuschlag separat aus der Mängelsumme bilden, Gesamtsumme drunter und fertig.
Ach ja, plus Mehrwertsteuer!

 

ach ja,

zu den richtig schlimmen Mängeln (Keller, ENEV) würde ich nicht mehr selbst schätzen.
Ich habe allerdings auch mit gekriegt, dass Sie bereits mit sachverständiger Hilfe an diese Sachen dran gehen. Dort hat man Ihnen sicher auch anwaltliche Hilfe ans Herz gelegt.
Diese beiden Parteien sollten einen Vorschlag zur weiteren Vorgehensweise ausarbeiten und Sie beraten.