Abstandflächen bei Abrücken von Grenze? (DHH Bayern)

Hallo zusammen,

ich habe bisher immer fleißig mitgelesen hier im Forum und bin begeistert vom Wissen, das hier geteilt wird.
Nun habe ich selbst eine Idee im Kopf und bräuchte einen ersten Rat, bevor ich tatsächlich zu Architekt und Gemeinde gehe. Es soll eine Wohnflächenerweiterung im Süden mit einem Anbau stattfinden. Eine erste Skizze (keine Planung!) habe ich mit angehängt.

Grundlegende Infos:
- Betands-DHH, Plan-Osten ist das spiegelverkehrt gleiche Haus gebaut (BJ 1955)
- geplanter Anbau im Süden (in der Skizze der Raum mit dem Esstisch) bis zur Baugrenze (in Skizze Blau)
- Grenzverlauf ziemlich genau Nord-Süd (in Skizze gelb gezeichnet, Gelb-markierte Wand ist die Kommunwand)
- Standort Bayern, Gemeinde unter 250k Einwohner
- B-Plan vorhanden: Wandhöhe, Dachform, GRZ, etc. wird eingehalten

Aber:
Gerne würde ich das Zimmer im Bestand plan rechtsunten (im Grundriss mit Couch) mit einem Fenster für Tageslicht und zum Lüften versehen. Damit müsste der Anbau von der Grenze etwas versetzt gebaut werden.

Nun die Frage:
Wenn ich den Anbau nun nicht direkt auf der Grenze baue (was erlaubt wäre, da unter 15m Gesamtlänge und als DHH gebaut), sondern einen Abstand lasse, muss dann automatisch mit den üblichen Abstandsflächen (0,4H, min. 3m) gerechnet und genehmigt werden? Das würde in unserem Falle vermutlich eine Abstandsflächenübernahme bedeuten.

Viele Grüße aus Augsburg,
Sebi





Edit für ein besseres Verständnis.

 

Es ist ganz klar eine DHH. Untergeordneten Anbauten sind im Baufenster möglich und laut B-Plan möglich.
Es wird doch nicht zum freistehenden EFH, nur weil ich anbaue, oder? Die Kommunwand im Osten bleibt ja auch weiterhin bestehen.

Viele Grüße
Sebi