Abstandsfläche Altbestand Hessen

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  1. #1 tomekk21, 09.09.2022
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    Guten Abend,

    prüfe derzeit den Ankauf eines MFH in Hessen. Dabei ist mir aufgefallen, dass die Grenzabstände sehr gering sind.
    Das Haus wurde 1968 gebaut und 1987 aufgestockt.
    Die Giebelseite steht zur Nachbargrenze.
    Das Haus besteht aus einem KG; EG; OG und DG als Satteldach.
    Vermutlich ca. 10m -11m bis Firsthöhe.
    Abstand zum Nachbarn sind ca. 2,20- 2,40m

    Ähnliche Abstände sind in der Nachbarschaft vorhanden. Gebiet war mal nach 34 bebaubar.

    Konnte damals so ein Abstand überhaupt genehmigt worden sein? Laut HBO 1977, die ja damals gültig war musste man 3m mindestens einhalten. Wisst ihr da mehr?


    Grüße

    Tom
     
  2. #2 hanghaus2000, 10.09.2022
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    Da wuerde ich den Verkaeufer nach Bauunterlagen der Aufstockung fragen, nicht dass es ein Schwarzbau ist.
     
  3. #3 tomekk21, 10.09.2022
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    Sind wir aktuell dran.

    Nach meinem Halbwissen, ist es aber grundsätzlich möglich die Abstandsfläche zu unterschreiten, wenn es sich um ein 34er Gebiet handelt und es dort so üblich ist?
     
  4. #4 Dimeto, 10.09.2022
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    Ja, als Ausnahme (§25, HBO i.d.F. 1957). Für die Aufstockung nach HBO 1977 kämen auch Ausnahmen in Frage (§93) oder es liegen Tatbestände vor, die man im Sinne der §§7-9 ausgelegt hat. Oder es gab mal einen Bebauungsplan, der aufgehoben wurde.
    Ja, so ist es heute formuliert (§6 HBO):
    (11) Die Abs. 1 bis 10 gelten nicht, soweit
    1. Festsetzungen eines Bebauungsplans oder einer anderen bauplanungs- oder bauordnungsrechtlichen Satzung die Tiefe der Abstandsflächen verbindlich bestimmen oder
    2. nach der umgebenden Bebauung im Sinne des § 34 Abs. 1 Satz 1 des Baugesetzbuches abweichende Gebäudeabstände zulässig sind.

    Dennoch lohnt es sich, mal in die alten Genehmigungen zu gucken.
     
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  5. #5 tomekk21, 12.09.2022
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    Vielen Dank !!
     
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