Abstandsfläche Hessen, was zählt?

Hallo,
ich möchte einen Anbau, der direkt an der Grenze zum Nachbarn steht, bis zum Kellerwerk abreißen und darauf neu aufziehen, außerdem möchte ich ein weiteres Zimmer anbauen.
Darf ich dort wo ich das Gebäude abreiße nur genau so wieder hinbauen oder kann ich Änderungen vornehmen, benötige ich für Änderungen die Genehmigung meines Nachbarn?

Für das zusätzliche Zimmer muss ich einen Abstand von 3 Metern zum Nachbargrundstück einhalten. Gilt das nur für die Mauer, oder auch fürs Dach,
wenn nur für die Mauer, welchen Abstand muss ich mit meinem Dach zu seinem Grundstück einhalten?
Vielen Dank für Eure Antworten
rotfeder

 

vielen Dank für die Antwort!

heißt, dem Amt ist das egal? Die genehmigen das, im Zweifel ohne mich drauf hinzuweisen, für was ich eine Genehmigung vom Nachbarn bräuchte?
ich bau ahnungslos und der genauso ahnungslose Nachbar kommt hinterher und beschwert sich?

und bitte:
(6)
1
Untergeordnete Bauteile, die nicht
mehr als 1,50 m vor die Außenwand vor-
treten und von Nachbargrenzen mindes-
tens 2 m entfernt bleiben, bleiben bei der
Bemessung der Abstandsflächen außer
Betracht.
2
Dies gilt insbesondere für:
1. Gesimse und Dachvorsprünge,
bedeutet, das Dach darf bis 150 über die Mauer überstehen, solange der Abstand des Daches zum Nachbargrundstück 2meter nicht unterschreitet?
zu meinem Fall:
die Mauer soll 3 Meter Grenzabstand einhalten, das Dach 2 meter + Dachrinne über die Mauer ragen, so dass es einen Abstand von ca 80cm zum Nachbargrundstück haben wird.
heißt, ich benötige die Genehmigung vom nachbarn?
Die alte Grenzbebauung war legal. mein neues Gebäude auf dem alten Kellerwerk soll ca1m höher werden + SattelDach, bisher ist's ein Schleppdach. geplant ist ein ca 45°-Dach mit ca 2,50 bis 3 m zusätzlicher Giebelhöhe (traufseite zum Nachbargrundstück). Benötige ich die Genehmigung vom Nachbarn?
Falls es eine Rolle spielt: Kellerwerk und Nachbargarten sind Hanglage, bisherige Gebäudehöhe im Mittel etwa 5 meter, zukünftige Gebäudehöhe im Mittel 6meter + besagtes Dach

nochmal vielen Dank im Voraus für Eure Antworten

 

wieder vielen vielen dank, das alles ist sehr Aufschlussreich!

vorab, ich bin der Nachbar, das Gebäude ist längst abgerissen und mit Anbau neu errichtet, ich bin entsetzt.
Ich bitte um Entschuldigung, dass ich "gelogen" habe, ich hoffte auf die weise zu erfahren, welche Rechte er hat, hab ich ja auch.

Ich gehe davon aus, dass es legal ist, weil es "schon immer" so war:
alter Ortskern mit ehemaligen Bauernhöfen in U-Form oder Karree um einen Hof gebaut, hinter manchen der Scheunen ein Garten. Haus an Haus, bzw. Gebäude an Gebäude mit 20 bis 60cm Zwischenraum.
Das meißte davon im Lauf der Jahrzehnte oder Jahrhunderte verändert, Landwirtschaft gibts bei den betroffenen Anliegern schon mindestens 35 Jahre nicht mehr.
Das abgerissene Gebäude saß auf den Grundmauern einer ehemaligen Scheune, mein, anliegender Garten liegt hinter meiner ungenutzten denkmalgeschützten Scheune, die beiden Gebäude liegen an den Wand-Ecken ca 4,5mtr. auseinander.
Der Nachbar war vorher bei mir, um zu fragen, ob er den Anbau als Grenzbau ausführen darf, das habe ich abgelehnt, dann wäre die komplette Länge meines Gartens, ca 15 meter, zugebaut. Es war eh schon so, dass eine 4meter breite und 4 meter hohe Mauer, da hat der eine Terrasse (auf ehemaligem Wirtschaftsgebäude oder Stallung), anlag und eine 7meter breite und im Mittel (hier Hanglage des Gartens) 5,70 hohe Gebäudewand anlag, da wollte ich die restlichen 4 meter nicht auch noch zugebaut bekommen. Er hat sich das angeschaut, hatte Verständnis dafür und hat seinen Architekten so planen lassen, dass er keine Genehmigung von mir braucht. Hat er zumindestens gesagt, ich habe es geglaubt. Vorgelegt hat er mir auch nichts mehr, ich nicht nachgefragt, es betraf mich ja nicht mehr. Wenn mal was war, ist er auf mich zugetreten und hat es geklärt. Weil alles so nett und vertrauensvoll war, hab ich mich nicht mehr gekümmert.
Nun ist letzte Woche das Gerüst abgebaut worden und der Trümmer liegt in seiner ganzen Pracht wie oben beschrieben an meinem Garten:
das neue Gebäude nicht mehr mit Schleppdach, mittlere Höhe von ca 5,70mtr.(=ca.größte Höhendifferenz), parallel zu meinem Garten, sondern mit Satteldach, Wandhöhe im Mittel ca 6,60 (größte Höhendifferenz ca7,70) zzgl.ca 2,60 Dach, Traufseite zu meinem Garten. Der 4,50mtr.-Anbau zwar 3 meter zurückgesetzt, dafür Wandhöhe ca 7mtr. (entspricht Giebelspitze innen) das Dach ca 2mtr. über die Wand gezogen, so dass es incl. Dachrinne bis 80cm vor meinen Garten geht.
Nun bin ich geplättet und ratlos.

 

ist wahrscheinlich nicht vergleichbar, sind ja ehemalige Bauernhöfe: Wohnhaus, ehemalige Stallungen, Wirtschaftsgebäude, Scheune, im U oder Karree um den Hof gebaut, in der Regel eine Seite Straßenseitig direkt am Gehsteig, 2 Seiten grenzbebaut zu Nachbarn, eine Seite Garten hinter der Scheune.
Beispiel: 650m² Grundstück, davon 70m² umbauter Hof und 200m² Garten
die "allgemeinen" Ein- bis 2-familienhäuser stehen ja auf 400-700m²-Grundstücken mit je ca 3mtr. Abstand zu Straße und Nachbarn, Rest ist Garten, hier in der Gegend jedenfalls. Ein "Gartenhaus" an der grenze ist da bei entsprechender Bauweise und Deklaration mittlerweile genehmigungsfrei

 

nein, keine teuflische List,
aus Erfahrung, dass man für die selbe Frage aus der anderen Perspektive eine andere Antwort erhält.
Im übrigen habe ich versucht, die Sache so sachlich wie möglich darzustellen.
die Infos waren, außer dass ich nicht Bauherr bin und bereits Tatsachen geschaffen wurden, nicht falsch, meine Vervollständigung ergibt sich aus Euern Anmerkungen.

weil ich in dem Moment, wo ich zum Bauamt gehe, möglicherweise was lostrete.
Mit einem begrenzten Wissen kann ich ins Gespräch mit dem Nachbarn treten bevor oder statt dass ich zum Bauamt gehe.

Das liest sich jetzt so, als könnte ich da auch unverfänglich, also ohne gleich anzuschwärzen, hin gehen.
nun, dann sollte ich das versuchen.

aha, Danke für die Infos
so ganz versteh ichs noch nicht, dann hätte er ja auch für den Anbau an der Grenze keine Genehmigung gebraucht?

Den Bau sehe ich, den Architekten oder die Baugenehmigung sehe ich nicht. Früher wurde die Baugenehmigung öffentlich einsehbar an den Eingang genagelt...

 

schwierig zu erklären, erstmal ist das nächste Gebäude seins, ehemalige Stallung, Dach weg, Terasse drauf, zugang vom jetzt gebauten "Ersatzbau", ca.4,50 entlang meines Gartens, Mauerhöhe zu meinem Garten ca 4mtr., dann kommt, Grenzbebauung zu seinem ehemaligen Stall, meine Scheune,
also neue Hausecke zu meiner Scheunenecke 4,50.
in meinem Garten steht nichts, daneben ist ein Nachbargarten, vergleichbar mit meinem, dann die Rückseite einer anderen ehemaligen Scheune, aber das ist ca 25 bis 35mtr. von seinem Neubau entfernt...

naja, es ist schon krass, wenn ich jetzt auf der unteren ebene meines Gartens vor einer 7,70Wand+Dach stehe, statt wie vorher 5,80mtr.(incl.Seitenansicht Schleppdach),
auf der oberen ebene sinds nur 4,60+Dach, statt vorher 4,30(incl. Schleppdach)
zur Erklärung, mein Garten hat hinter meiner Scheune entlang der Grenze ca 5mtr. Ebene, dann 6mtr. Hangaufwärts, Höhenunterscheid ca 3mtr., dann 4mtr.Ebene.
es ist auch krass, wenn ich auf der oberen Ebene, zwar 3mtr. von der Gernz entfernt, auf eine 4,50mtr. breite und 7mtr. hohe Wand schaue, das scheint aber in jedem Fall Bauvorschriften zu entsprechen. von der unteren Ebene meines Gartens gesehen sind das mehr als 10mtr, dass der sein Dach bis 80cm an die Grenze gezogen hat, tut sein übriges.
Aber da es Nachbarn sind, mit denen ich vermutlich die nächsten 30 Jahre auskommen muss, hab ich natürlich weder Lust auf einen handfesten Streit, noch darauf, dass der macht was er will.
Trotzdem wäre ich vermutlich weniger entsetzt, wenn ich tatsächlich das Gefühl von Geben und Nehmen auf gegenseitiger Basis hätte.

 

Zwischenstand:
vielen Dank für Eure Beiträge, drüber reden bringt immer Neue Erkenntnisse :-)
so, ich war gestern bei der Stelle für Bauleitplanung und Bauordnung von unserem Hauptort.

Mein Nachbar hat einen ordnungsgemäßen Bauantrag gestellt und eine Baugenehmigung erteilt bekommen.
Der Mann von der Bauleitplanung erklärte mir, dass wenn ein Bauantrag geprüft wird, nachbarschaftliche Belange einbezogen würden und nur genehmigt würde, wozu kein Einverständnis des Nachbarn nötig ist oder die entsprechende Einverständniserklärung vorliegt.
Wir haben gemeinsam die Baupläne angeschaut und ich meine Fragen zu Details, die mich betreffen könnten, gestellt.
Der neue Anbau entspricht mit 7,50 höhe und 3mtr. Grenzabstand der Vorschrift und ist genehmigt, davon war ich auch ausgegangen.
Der Dachüberstand dort ist mit einem Meter angegeben und genehmigt, die gebauten 2,20 Überstand entsprechen also nicht der Baugenehmigung.
Die neue Höhe der Wand, des abgerissenene und komplett anders errichteten Gebäudes, er nannte es aufgestockt, es ist ja tatsächlich ein Stock drauf gekommen, ist auch genehmigt, aber da war er völlig erstaunt, dass dafür mein einverständis nicht nötig sein sollte,
aber das hat er dann doch lieber relativiert, genehmigt hat den Antrag das Bauamt des Landkreises, ich muss mich dort hinwenden,
aber da er so erstaunt ist, will er den zuständigen Mann auch selbst mal fragen.
Den brauch ich eigentlich nicht fragen, selbst wenn er falsch entschieden haben sollte, wird der das kaum zugeben
unabhängig davon, ich glaube kaum, dass ich in der Weise vorgehen werde, dass der Nachbar was abreissen muss,
interessieren obs rechtens ist, würde es mich trotzdem weiterhin,
außerdem könnte ich auf den Nachbarn zutreten und um Zugeständnisse seinerseits bitten.

@Domski, ich war gestern mit meinen Skizzen und Lageplan beim Amt, da ich alles andere als Bauzeichener bin, konnte der kaum was damit anfangen, das wird Euch nicht anders ergehen, ich stells trotzdem mal ein. Was die Höhe der Wand betrifft konnte ich ihm begreiflich machen mit einem Foto vom vorher-Zustand
auf googlemaps ist es so schlecht zu erkennen, dass der Kartenumsetzer aus dem Eternitdach eine freie Fläche generiert.
die Skizzen, Ansicht von meinem Garten aus
bild 1 der alte zustand,
bild 2 der neue mit Seitenansicht von rechts und links.
bild 3 beide übereinandergelegt zum Größenvergleich.

die grüne linie stellt meinen Garten dar,
das hellblaue ist das jetzt abgerissenen Gebäude
das violette ist das Dach des dahinterliegenden Wohnhauses, an das angebunden wurde.
das orangene ist das neue Dach
das gestrichelte der neue Bau mit 3mtr. Abstand,
das rote meine Bemassung, die wahrscheinlich nicht mehr lesbar sein wird und eh ca-maße sind, die Relationen stimmen trotzdem.
was unter und rechts vom hellblauen ist, ist geblieben, ca hälftig Bruchstein, bzw. Backsteinbauten von früheren Gebäuden.
Wie ist das datenschutzrechtlich, darf ich ein Foto von des Nachbars Wand hier einstellen?