Abstandsfläche - Sonderregelung bei Altbestand??

In König Horsts Landen ist ja manches anders, aber normalerweise sind solche Abstandsflächen erstmal einzuhalten. Schliesslich dienen die ja dem Schutz der beiden benachbarten Bauwerke vor Emissionen, Brand, aber auch Einblick Verschattung usw.
Im Grundbuch stehen die eh nicht, wenn dann im Baulstenverzeichnis bei der zuständigen Baubehörde.
Ob da was steht ist halt die Frage ob und wenn wann geteilt wurde. Auch vor 62 gab es ein Baurecht, nur hatte da jede zweite Gemeinde eine eigene Satzung.

 

da die abstandsfläche durch den bestand (der sicherlich auch einen bestandsschutz hat) gegeben ist, ist diese eben auf deinem grund.
für deinen neubau gilt heutiges abstandsflächenrecht, welches besagt, daß sich abstandsflächen nicht überschneiden dürfen. eine garage düfte in dem bereich möglich sein, aber kein abstandsflächenrelevantes gebäude.

 

Moment. Garage in eigener Abstandsfläche - JA
Aber eigene Garage in nachbarlicher Abstandsfläche??? Würde das Grundstück heute geteilt, wäre da eine Abstandsbaulast. Ist in DER eine Garage zulässig???

Bin ich mit jetzt mal gar nicht sicher.

 

In Brandenburg, zumindest LK Oberhavel (mangels Erfahrung kann ich nichts dazu sagen), müssen in solchen Fällen zumindest Brandschutzabstände eingehalten werden, i.d.R. 5 m. Die sind etwas geringer als die Abstandsflächen. Evtl. kann bei kleineren Abständen eine Brandwand genehmigt werden. Das läuft dann sinngemäß unter "Antrag auf Abweichung von der Bauordnung". K.A., wie das bei Kinis Untertanen heißt.

Letztlich ist das eine Aufgabe für einen erfahrenen Planer in Abstimmung mit der Bauaufsicht einschl. Feuerwehr.

 

das steht nicht "in den Abstandsflächen eines eigenen Gebäudes"

Brandschutz ist natürlich - unabhängig davon - sowieso einzuhalten, da brauchts keine Abweichung

 

öhhmmm... was möchtest du? dem nachbarn an den karren fahren?
meiner meinung nach greift hier der bestandsschutz.

http://www.baunetz.de/recht/Bestandsschutz_im_oeffentlichen_Baurecht_44458.html

ansonsten könntes du in allen historischen dorf/-stadtgebieten rechtstreite vom zaun brechen,
ohne ende.

 

abstandsfläche auf dem hof des nachbarn dürfte gegeben sein, genau so richtung straße.
der giebel zu dir wäre somit als H/2 möglich.
ob für die traufe H/2 rechenbar ist, hängt von der wandlänge der traufwand ab.
http://www.byak.de/media//Info_fuer...aetter_BayBO/M5_10092013_Abstandsflaechen.pdf

oder hier:
http://mediendb.hjr-verlag.de/rehm/texte/leseprobe/9783807303130_leseprobe_01.pdf

der 2. Link erklärt auch wunderbau die abstandsflächen, die vom nachbarn gegeben sind.

 

Die mindestens 5m Regel wegen Brandschutz ist mir auch schon begegnet. In einem vergleichbaren Fall durfte der Nachbar dann sogar in dem 5m Bereich nichtmals mehr ein KFZ abstellen. Von dann würde es ggf. sogar mit einer Garage eng.

 

Ist das ein Google-Earth Foto? Wenn ja, sofort rausnehmen!

 

zu 1) Die Ansicht des Planers ist korrekt. Wenn es keinen Grundbucheintrag gibt, musst Du die Abstandsfläche des Nachbargebäudes nicht beachten.

zu 2) Die Abstandfläche auf der Giebelseite ist rechteckig - also man behandelt den Giebel wie eine Wand, dafür wird aber nur 1/3 angesetzt.

Zur Sicherheit kannst Du auch noch beim Bauamt nachfragen, die werden das aber vermutlich so bestätigen. Brandschutz ist zu beachten.

 

Abstandsflächen nach Art. 6 BayBO (abhängig von Gebäudeabmessungen und B-Plan/Nutzungsart u. ggf. abweichenden örtl. Festsetzungen) und Brandschutzabstände zwischen Gebäuden nach Art. 31 BayBO (mind. 5 m) sind zwei paar Stiefel, bitte nicht durcheinanderbringen.

Ich wäre nicht sicher, ob man das 16-m-Privileg, das zusammen mit der aktuellen Abstandsflächenregelung mit der Neufassung der BayBO von 1977 ? geschaffen wurde, auf Bestandsgebäude anwenden kann, deren Abstandsflächen zum Zeitpunkt ihrer Genehmigung nach ganz anderer Systematik ermittelt wurden (es gab da mal was mit notwendigen und nicht notwendigen Fenstern usw.). Würde ich im Zweifelsfall mir der Genehmigungsbehörde klären.

ganze Hausseite ... oops, zu spät...

 

Klar - Brandschutz ist zu beachten (schrieb ich ja schon). Für die Abstandsflächen gilt immer die Regelung, die zum Zeitpunkt der Errichtung des Baus galt. Wenn das Baugrundstück nicht grundbuchrechtlich belastet ist, muss der Bau auf dem Nachbargrundstück rein abstandsflächentechnisch nicht beachtet werden. Die Brandschutzabstände gelten natürlich trotzdem.

 

Ergänzung:
ein "Baulastenverzeichnis" in dem Sinn gibt es in Bayern zwar nicht, aber seit einigen Jahren (ich weiß jetzt nicht mehr genau, mit welcher Änderung der BayBO das eingeführt wurde - es gab ja mehrere in den letzten 20 Jahren...) ist eine notarielle Sicherung nicht mehr Pflicht. Eine Baulast kann seitdem mit dem Nachbarn durch Formblatt vereinbart werden. Die Formblätter müssen bei der Genehmigungsbehörde gesammelt werden. Baulasten können für die Abstandsflächen oder für den Brandschutzabstand vereinbart werden.
Wenn vom Landratsamt eine Abweichung erteilt wird, bedeutet das, dass auf die Abstandsfläche ganz verzichtet wird, dann ist sie auch nicht mehr einzuhalten. Das kommt in der Regel aber nur für ganz geringfügige Überschreitungen in Frage.

 

Brandwand mit Fenster gibt es m.W. nicht. Da ist höchstens eine Festverglasung in F90 zulässig. Frage dazu am besten Deinen Planer, kann sein dass ich da nicht mehr ganz up to date bin.

Garage oder Carport sind - ausreichender Brandschutz vorausgesetzt - auch innerhalb der Abstandsfläche von Gebäuden möglich, wenn sie bestimmte Maße einhalten (Art. 6 Abs. 9 Nr. 1 BayBO).