Abstandsfläche

Hallo,

Betrifft Hessen, ohne B-Plan (§34).

wie ist HBO §6 (2) genau zu verstehen:
"Die Abstandsflächen müssen auf dem Grundstück selbst liegen. Sie dürfen auch auf öffentlichen Verkehrsflächen, öffentlichen Grünflächen und öffentlichen Wasserflächen liegen, jedoch nur bis zu deren Mitte."

Hat ein Bauherr nun Anspruch darauf, daß die Abstandsfläche in eine öffentliche Verkehrsfläche (max bis zur Mitte) hineinragt, oder nicht? Und wenn nicht, was bedeutet diese Vorschrift dann?

Konkreter Fall: EFH auf Baugrundstück im Mischgebiet (Dorf) ohne B-Plan gebaut, überall 3m eingehalten, Garage soll nun mit der rückwärtigen Wand (3,5m breit) im Abstand von 1m zur Nordgrenze gestellt werden (hier verläuft ein 4m breiter landwirtschaftklicher Weg in Ost-West-Richtung, Zufahrt zum fraglichen Grundstück ist im Süden), Gemeinde verlangt aber 3m Abstand. Auf der anderen Wegseite gegenüber, in max 10m Entfernung, ist mindestens ein massives Gartenhäuschen direkt an der Weggrenze gebaut (und so auch im Kataster eingezeichnet). Auf der hiesigen Wegseite jedoch sind alle Bauwerke 3m vom Weg entfernt. Darf die Gemeinde auf den 3m Abstand beharren?

viele Grüße,
Ethan

 

Ich verstehe das so:
a) die Abstandsfläche muss mind. 3m betragen --> Die gesamte Abstandsfläche, egal wo sie liegt
b) die Abstandsfläche kann auch auf der Verkehrsfläche liegen, max bis zur deren Mitte
--> von der einzuhaltenden Abstandsfläche (egal ob 3m Mindestmaß oder z.B. 4m bei einem 10m hohen Gebäude) darf ein Teil auf der öffentlichen Fläche liegen (bei einem 4m breiten Weg also 2m)

Das Wort "Öffentlich" taucht nicht auf... hilft es trotzdem weiter?

Der Weg ist geschottert, an der Einmündung zur Straße steht ein Schild (roter Kreis) "Landwirtschaftlicher Verkehr frei" sowie "Anlieger frei 20m" (Die Einfahrt des ersten Hauses an der Ecke mündet in den Weg). Genutzt wird der Weg effektiv von ca. 2-3 Traktoren (ca. 10 Durchfahrten pro Tag), sowie Fußgänger.

 

Es bestreitet ja auch keiner daß die Abstandsfläche mind. 3m betragen muss. Aber es steht klar geschrieben daß die Abstandsfläche (nämlich die 3m) teilweise auf der Straße liegen kann. Hier ist die Formulierung nunmal eindeutig.

Der Leiter Bauamt sagte auf telefonische Anfrage lediglich sinngemäß, daß die Stadt bei §34 quasi frei entscheiden kann was sie zuläßt und was nicht, und die Stadt möchte nunmal keine nähere Bebauung am Weg haben. Das einzige sachliche Argument war, daß der Weg von Spaziergängern benutzt würde und es sei doch schöner wenn man beim Entlanggehen des (mehrerer 100m langen) Wegs nicht ständig auf Mauern gucken würde. (Der restliche Weg ist fast ausschließlich mit Gartenzäunen und Hecken gesäumt, bis auf gelegentliche Gartenhütten).

 

Hier bitte. Die roten Markierungen zeigen unser Haus und die gewünschte Garagenlage. Die Garage 1m nach Süden zu verschieben wäre kein Problem, aber bei 3m steht sie quasi quer vor der Haustür (Mitte Westseite). Die Zufahrt erfolgt über den Gemeinschaftseigentum/Privatweg 93/1.

 

Möglich, daß das Wort gefallen ist... weiß ich nicht mehr. Warum, was wäre die Folge?

 

@ raaner:
Dann müßte es heissen "In allen Fällen muss die innerhalb des Grundstücks liegende Tiefe der Abstandsflächen mindestens 3 m betragen". Heisst es aber nicht. Es wird klar definiert was Abstandsfläche ist, und dann gesagt daß die Abstandsfläche nicht in allen Fällen innerhalb des Grundstücks liegen muß. Für mich absolut eindeutig.

 

Wie bereits im Eröffnungspost geschrieben, kein B-Plan.
Einen Lageplan hab ich auch bereits hochgeladen, hat leider noch niemand reingeschaut.
Baufluchtenplan... für ein 500-Seelen-Dorf? Wo kriege ich den her ohne auf dem Bauamt (der quasi aus einem Mann besteht) bereits Verdacht zu erregen daß ich dabei bin, Material für eine Schlacht zu sammeln?

 

Findest Du es nicht etwas vermessen, mir generelle Unfähigkeit zu unterstellen, nur weil DU etwas nicht verstehst?