Abwasserkanal vom Nachbar durchs Baugrundstück

Hallo,

mein Name ist Petra und ich möchte mich hier gleich mit einer etwas komplizierten Sachlage, bei der ich euren Rat benötige, vorstellen.
Ich habe vor ca. 10 Jahren ein Haus aus den 70ern mit grossem Grundstück gekauft. Soweit war alles bestens. Vor kurzem kam bei zwei meiner drei erwachsenen Kindern der Wunsch auf, ein Eigenheim zu bauen. Ich bot ihnen an, in zweiter Reihe hinter das Elternhaus zu bauen und ihnen jeweils einen Teil des Grundstücks zu Lebzeiten abzutreten. Nach einigen Diskussionsrunden war auch klar wie das Grundstück geteilt werden soll. Ca. 350m² für meinen Sohn, ca. 350m² für meine Tochter und einen ca. 150m² grossen L-förmigen Weg, der als Zufahrt zu den hinteren Grundstücken dienen und auch alle Leitungen aufnehmen soll. Nach einem Treffen mit dem zuständigen Beamten beim Bauamt war klar: Das funktioniert so. Wir sollen uns einen Architekten suchen, damit dieser alles weitere in die Wege leitet.
Als wir im nächsten Schritt mit unseren Nachbarn über unser Vorhaben sprachen, erfuhren wir, dass angeblich deren Abwasserrohr über unser Grundstück liefe. Die Gemeinde hätte das damals so installiert. Ein wenig beunruhigt und vor allem irritiert suchte ich alle Pläne durch. Nichts von einem Abwasserrohr zu finden. Nach Rücksprache mit der Gemeinde wieder nichts. Weder im Archiv des Tiefbauamts noch im Baulastenbuch. Auch im Grundbuch sind keine Dienstbarkeiten, Baulasten oder Leitungsrechte eingetragen. Also sprachen wir nochmals mit den Nachbarn. Diese zeigten uns ihren Schacht im Garten. Nach dem Öffnen war klar. Der Kanal läuft definitiv durch unser Grundstück. Sie sagten, dass in der Strasse, an denen sie eigentlich angeschlossen sein sollten, keine Kanalisation liegt und sie daher über unser Grundstück entwässern müssten. Und die anderen Nachbarn? Genau das Gleiche!
Im Anhang ein Lageplan wie die Rohre liegen. 1 ist unser Grundstück, 2 und 3 sind die Nachbarn.

Jetzt die grosse Frage: Wie kommen wir aus dieser Sache möglichst gut raus? Wie sieht das ganze rechtlich aus? Dass die Abwasserrohre umgelegt werden müssen, ist klar. Nur wer übernimmt die Kosten hierfür? Müssen wir überhaupt akzeptieren, dass die Entwässerung der Nachbarn über unser Grundstück stattfindet? Oder kann man eventuell sogar die Gemeinde mit ins Boot holen?

Vielleicht liest ja jemand mit, der sich auskennt oder vielleicht sogar in der gleichen Situation war. Über Hilfe und Ratschläge würde ich mich in jedem Fall freuen.

Grüsse,
Petra

 

So ist es! Die drei betroffenen Grundstücke entwässern jeweils über eine Tankstelle, sowie eine Autowerkstatt (Nachbargrundstücke)

 

Leider sind wir dazu gezwungen eine 45 Meter Grenze, gemessen ab der Straße, als Baufenster einzuhalten. (Siehe gestrichelte Linie im Plan) Dies darf nur als Garten und nicht als Bauland verwendet werden. Demnach würden da wohl eher Gartenhütten, statt der gewünschten Häuser entstehen können, insofern wir noch die Lage der Rohre berücksichtigen müssten.

 

Das stimmt ebenfalls. Aber die Grundstücke wurden damals von der Gemeinde nach der Teilung als einzelne Baugelände verkauft. Die Besitzer des 2. Grundstücks (Orange) haben auf diesem neu gebaut, sind also die Erstbesitzer des Hauses und wie bereits beschrieben, wurde ihnen die Entwässerung so von der Gemeindeverwaltung bestätigt.

 

Zeitliche Abfolge:

1. Gebäude von Gründstück 3 (Grün) gab es bereits, alle 3 Grunstücke gehörten noch zusammen
2. Großes Grundstück wurde geteilt und jeweils einzeln verkauft. Haus von unserem Grundstück 1 wurde gebaut
3. Nachbarn aus Grundstück 2 haben ca. 12 Jahre später gebaut.
3.1 Die Anschlüsse von Grundstück 2 wurden zunächst zur Straße hinaus geplant, deshalb wurden diese ein erstes Mal Richtung Garten umgebaut
3.2 Anschließend wurde festgestellt, dass der Mitarbeiter der Gemeinde ein Komma überlesen hatte und deshalb mussten die Anschlüsse gar ein 2. Mal mit einer Hebeanlage umgebaut und umgerüstet werden.
4. Der ursprüngliche Bauherr und Besitzer von Grundstück 1 stelle gar eine Bauanfrage (gleichem Baufenster) diese wurde jedoch wegen der Bauvorgabe (45m Grenze) abgelehnt
5. Einige Jahre später wurde Grundstück 1 versteigert, ohne Angaben über die Entwässerungsproblematik

Bei der Gemeinde und beim Grundbuchamt gibt es überhaupt keine eingetragene Baulasten oder Dienstbarkeiten.
Es gibt keine schriftlichen Verträge der jeweiligen Parteien und nur eine mündliche Genehmigung an die Nachbarn vom genannten Gemeindemitarbeiter. (Laut Angabe der Nachbarn)

Allgemein entwässern alle betroffenen Fraktionen über weitere Nachbargrundstücke, diese wiederum sind an eine Kanalisation angeschlossen. Auch unsere Situation ist ist demnach ungeklärt.

Es gibt keinerlei Pläne zu den Kanalverläufen (alle 3 Grundstücke). Auf Eigeninitiative haben wir alle möglichen Schächte geöffnet, gefärbtes Wasser durch die Toilette spülen lassen, damit wir einen ungefähren Verlauf bestimmen konnten. Daher wäre sogar noch eine kostspielige Vermessung nötig.

 

Eine Bank hat das Grundstück+Haus versteigert. Dazu wurde auch ein Gutachten erstellt. Im Exposé war aber auch nichts darüber bekannt.