Abweichung GRZ/Baufenster - Zustimmung Nachbar erforderlich?

Hallo zusammen,

wir planen auf dem Familiengrundstück in Mecklenburg-Vorpommern mit qualifziertem B-Plan von 2004 ein weiteres Einfamilienhaus (1,5-Geschoss) zu bauen. Das Grundstück hat 744 m² und die vorhandene Bebauung (EFH 1,5 Geschoss aus den 80er Jahren) ca. 90 m². Das Grundstück ist nördlich, östlich und südlich von Nachbargrundstücken umgeben, westlich schließt sich die Hauptstraße an.

Laut B-Plan ist die GRZ von 0,2 für ein weiteres Gebäude (ca. gleiche Größe wie Bestandsgebäude) nicht ausreichend und zudem das Baufenster bereits mit der vorhandenen Bebauung ausgereizt. Gerne würden wir einen Antrag auf isolierte Abweichung von GRZ und Baufenster stellen und fragen uns zum einen ob überhaupt eine Chance besteht und zum anderen ob bei diesen Abweichungen die Zustimmung der umliegenden Nachbarn eingeholt werden müsste?

 

Darüber haben wir auch nachgedacht. Aber haben wir dann nicht trotzdem die Herausforderung mit der GRZ und dem Baufenster oder verhält es sich bei einem Anbau anders?

 

Hier die aktuelle Fassung aus 2004:
bauleitplaene-mv.de/download/130725251001_00000000_QBP_007_AP_002_1_R_G_000_5004.pdf

Und zum besseren Lesen die originale Fassung aus 1998:
bauleitplaene-mv.de/download/130725251001_00000000_QBP_007_UP_000_1_R_G_000_5004.pdf

Konkret geht es um das Mischgebiet MI 10 und hier mein erster Entwurf des Lageplans:
drive.google.com/file/d/1TvNUfFosn-m-97DuMY89udz36cln8A9Y/view?usp=sharing

Das Bestandsgebäude (Hausnr. 5) existierte schon vor dem ersten B-Plan.

 

Hallo zusammen,

wir haben nun Anträge auf isolierte Abweichung von GRZ und Baufenster beim Bauamt eingereicht und waren anschließend bei der Gemeinde vorsprechen. Dort sagte man uns dass die Gemeinde im Prinzip nichts gegen unsere Pläne hat, die Anträge allerdings Stand heute ablehnen müsste. ABER es gäbe bereits konkrete Pläne von anderen Eigentümern über eine Bevorstehende Änderung des B-Plans (allerdings nicht unser Grundstück betreffender Bereich) die Mitte September final beschlossen werden soll. Dort wird dann auch der zuständige Planer ("Zeichner") des B-Plans anwesend sein. Man hat uns geraten am Tag nach der Sitzung einmal direkt beim Planer anzurufen und den aktuellen Stand zu erfragen um ggf. unsere Wünsche einzuarbeiten. Außerdem sollen wir die Anträge auf Abweichung zurückziehen um der endgültigen Ablehnung zu entgehen und damit ggf. noch weitere Anträge einreichen zu können.

Allerdings verstehe ich nicht so richtig was uns der Anruf beim Planer bringen soll, der wird ja nicht auf Zuruf irgendwelche Daten im B-Plan ändern? Schon gar nicht auf Kosten anderer Eigentümer und für ein Grundstück außerhalb des betreffenden Bereiches?

Wie sollen wir hier weiter verfahren? Ebenfalls einen Antrag auf Änderung des B-Plan einreichen?

 

Natürlich werden wir anrufen. Mir hat sich bloß nicht erschlossen warum unserem Antrag auf Abweichung auf dem kurzen Weg nicht zugestimmt werden konnte aber durch eine Änderung des B-Plans auf dem langen Weg doch möglich sein soll.

 

Danke für deine Ausführungen, jetzt bin ich etwas schlauer...

Den Antrag auf Abweichung haben wir auf Anraten eines Architekten mit diesem zusammen erstellt. Wir möchten erstmal wissen ob eine Bebauung überhaupt ansatzweise vorstellbar ist bevor wir Zeit und Geld in die weitere Planung investieren.

Laut meinen Recherchen ist aktuell die 7. und 8. einfache Änderung des B-Plans "in der Mache". In beiden Fällen wurde zumindest "Von der der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung [...] im Verfahren nach § 13 BauGB abgesehen." Den genauen Stand kenne ich noch nicht aber scheinbar ist die Gemeinde der Meinung dass wir uns dort noch mit "einklinken" könnten. Alternativ würden wir die Kosten übernehmen wenn ein neues Verfahren für uns durchgeführt werden müsste.

Uns stellt sich halt die Frage ob wir die Tage bis zum Anruf sinnlos verstreichen lassen sollen oder bereits heute aufgrund der knappen Zeit einen Antrag auf B-Plan-Änderung stellen sollten, was nach meinem Empfinden so oder so Voraussetzung für die weitere Bearbeitung ist?

 

Am 16.09. gibt es eine Sitzung unter Ausschluss der Öffentlichkeit mit den von der Änderung betroffenen Bauherren, der Gemeinde und dem Planungsbüro. Der Planer war auch schon in unserer öffentlichen Sitzung anwesend und meinte eben wir sollen ihn nach der kommenden Sitzung anrufen...