Allgemeines Vorgehen bei einer Kernsanierung / Modernisierung

Hallo zusammen,

ich befinde mich noch ganz am Anfang und bitte daher um strategische Tipps zum Vorgehen.

Bei der Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 muss alles neu gemacht werden (Dach, Außendämmung, Heizung, Fenster Elektrik, ...) zudem soll an die Stelle einer Einzelgarage eine Doppelgarage und da öfters Wasser im Keller stand soll der Schacht im Keller vor das Haus gesetzt werden. Die Fenster sollen an vielen Stellen vergrößert werden (i.d.R. als bodentiefe Fenster).

Die reinen Sanierungskosten betragen vermutlich rund 300.000 - 400.000 EUR.

Der erster Schritt ist die Erstellung eines energetischen Gutachtens. Das wird vom Bund gefördert.

Bei dem zweiten Schritt tue ich mir jedoch schwer, aus wirtschaftlichen Gesichtspunkten. Den Architekten braucht man nur für den Bauantrag der neuen Doppelgarage und zum einzeichnen der vielen neuen Fenster.

1. Bauen mit Generalunternehmer
Ist komfortabel, aber er verdient dann überall mit (schätzungsweise 30.000 - 50.000 EUR).

2. Bauen mit Archtekt
Ist komfortabel, aber der Architekt verdient dann vermutlich auch die 30.000 - 50.000 EUR wenn er alles macht.

3. Anhand des Energiegutachtens alle Gewerke selbst beauftragen.
Ist wahrscheinlich am günstigsten, aber vermutlich schwierig zu koordinieren (Beispiel: Elektriker will Strom verlegen => Absprache mit dem Heizungsbauer der eine neue Fußbodenheizung verlegt; Dach erneuern => Übergang Fassadendämmung => Fensterbauer). Geschätzt sind hier ca. 10 - 15 Einzelgewerke zu vergeben.

Die Frage ist also, wie kann man den Kreis der mitverdienenden klein halten, aber den Umbau dennoch als Gesamtprojekt sinnvoll gestalten. Auf ein paar Monate länger kommt es mir nicht an, da ich derzeit in einer Mietwohnung wohne.

Vielen Dank für alle Tipps.

 

Vielen Dank für die Antwort.


Noch eine ergänzende Frage: In der Liste der zu förderfähigen Maßnahmen nach KfW 151, 152, 430 heißt es bei den Baunebenkosten:


"Es werden die Kosten der Beratung, Planung und Baubegleitung, die im unmittelbaren Zusammenhang mit den Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz stehen, anerkannt."


Bedeutet das, dass die Architektenkosten zu den förderfähigen Maßnahmen dazuzählen? Wenn man dann aber noch eine neue Garage und ggf. Außenanlage mit neuem Kontrollschacht haben möchte, ist die Trennung vermutlich nicht so einfach.

 

Bei dem Merkblatt zu den förderfähigen Kosten nach BEG EM heißt es:


"Es werden die Kosten der energetischen Fachplanung und Baubegleitung, die im unmittelbaren Zusammenhang mit den Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz stehen, anerkannt."

Sind damit die Architektenkosten gemeint?

 

Ja, daher würde mich ja auch interessieren, ob dessen kosten förderfähig sind