Altbau 1950 Elektrik, Wasser, Heizung

Und das soll neben den zwingenden Maßnahmen auch noch Malern und neue Bäder beinhalten (denn mindestens die Fliesen klopfst du auf)?

 

Bei der Objektbeschreibung solltest du 50-70k als Puffer haben, nicht als Sanierungsbudget.
Wasser/Abwasser und Elektrik für 70.000€ geht schon, aber wie machst du denn Wasser, Abwasser und Elektrik ohne entsprechende Flurschäden im Wohnbereich zu hinterlassen? Für Wasser und Abwasser musst du mit den Leitungen an sämliche Sanitärobjekte ran (WC, Waschbecken, Spülkasten), für Elektroinstallation überall dahin, wo künftig Steckdosen sein sollen. D.h. danach mindestens noch Fliesen- und Malerarbeiten. Die Böden werden vermutlich auch in Mitleidenschaft gezogen.

 

25.000kWh Wärmebedarf kannst du dir dauerhaft nicht leisten, wenn nur 70k nach dem Kauf übrig sind. Mittelfristig ist abzusehen, das du da 70k€ in 10 Jahren verheizt.

 

Meine Prognose: in den nächsten ~20 Jahren wirst du das noch erleben...

 

Zunächst sollte eine vernüftige Wärmedämmung auf der Außenwand aufgebracht oder verstärkt werden.
Bei dieser Gelegenheit muß man die Fenster betrachten und ggf. den Dachüberstand an Traufe und Giebel anpassen.

Danach sind von den 70.000 noch 20.000 übrig.

 

Ich kenne keinen, auch in Häusern um 1900, der 7000 für Heizung bezahlt.

 

Für die heutige Besichtigung:
- Im Keller schauen gemauert oder Beton; sind die Wände trocken?
- Öltanks; Stahl/GFK, welches Baujahr?
- Dach, Bilder von außen und vom Dachboden aus. Ist der Dachboden trocken? Anzeichen von Undichtigkeiten?
Kosten: Wenn alle Leitungen neu gemacht werden müssen (Strom, Wasser und Abwasser) dann muss das Bad auch gemacht werden. Mit viel Eigenleistung kann das mit 70 Tsd. gehen. Dann sind die Fenster und die Dämmung aber auf Sicht der nächsten 10 Jahre noch fällig. Dach evtl. auch.

 

Gucke nach den Fenstern. Müssen die neu, bist du immer schnell bei 15.000-20.000 Euro.
Ist das Mauerwerk 2-schalig? Das könnte aus der Baubeschreibung hervorgehen.
Sind die Dachschrägen bereits gedämmt? Eventuell ein Dachpfanne hochschieben und darunter schauen.
Gibt es Risse in der Fassade? Sind die Kellerwände trocken? Ausblühungen im Sockelbereich?