Altbau 1952 mit (schadhafter?) Kappendecke im Keller

Liebe Expertengemeinde,
ich plane den Kauf einer Immobilie (BJ 52, ca. 160 m², Grundstück knapp 900 m²) in Bochum. Der Kaufpreis ist nur wenig über dem Bodenrichtwert, damit ist klar, dass da einiges zu tun ist.
Für die Sanierung sind eingeplant:

• Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
• Elektrik
• Wasserleitungen
• NT-Heizkörper oder Fußbodenheizung mit Verlegeplatten damit ich nicht an den Estrich muss
• Fenster
• 2 Badezimmer
• Dämmung Dachboden-Boden
• und natürlich Böden, Verputzen, Tapeten, Streichen, Zimmertüren und sonstiges Gedöns

Das Dach sieht noch ganz gut aus und sollte laut Gutachter auch noch 10-15 Jahre gut durchhalten.
Für die ganzen Modernisierungssachen gibt es einen schönen Kredit vom Land, den ich mit bis zu 220k€ wahrscheinlich weitestgehend ausreizen werde. Gerade, da wir auch ein bisschen selbst machen können und wollen und einen Handwerker haben, der vieles zum Freundschaftspreis macht, könnten wir da sogar noch drunter bleiben.
Auf der Haben-Seite steht Platz für alle vier Kinder meine Frau und mich, ein großer Keller und ein für die Stadt riesiger Garten, den wir uns schon lange wünschen.
Jetzt kommen die zwei dicken ABER:

• Im Keller gab's nen Rohrbruch, der aufgrund des längeren Leerstands tüchtig arbeiten konnte. An einigen Wänden blüht es jetzt schwarz. Und an zwei Trägern der Kappendecke sind Rostspuren am Putz zu sehen (Foto). Da mache ich mir jetzt noch nicht allzu große Sorgen drum. Wahrscheinlich kann man die gut freilegen abschleifen und behandeln. Da der Wasserkontakt ca. seit dem Frühjahr besteht, schätze ich die möglichen Schäden an den Trägern noch als relativ gering ein.
• Möglicherweise schwerwiegender erscheint mir die Feuchtigkeit, die über die letzten Jahre durch die Ostwand gezogen ist. Gegen den abblätternden Putz und die Kristallblüten wurden wohl irgendwann mal Holzplatten an die Wände geschraubt. Die Feuchtigkeit scheint aber auch bis in die Decke gezogen zu sein, das dürfte dem Stahlträger vermutlich nicht gut bekommen sein. Ich hab leider noch keine eindeutigen Fotos, aber für mich sieht das auf dem Zweiten Foto so aus, als ob im abblätternden Putz auch schon Rostspuren zu sehen sind. Da der Träger nicht nur an den Auflagern in der Wand steckt, sondern komplett über die gesamte Länge von ca. 8 m wird der wahrscheinlich auch nicht so einfach zu unterfüttern sein.

Wie seht ihr das? Passt der Modernisierungsplan mit den Kosten einigermaßen? Wie aufwändig ist die Sanierung der Kappendecke? Geht das überhaupt sinnvolle? Ein bisschen Geld ist für Überraschungen noch eingeplant, aber umso besser das einzuschätzen ist, desto besser. Und vielleicht finde ich ja noch etwas. Ich will zeitnah nochmal mit dem Handwerker rein, für ne fundiertere Kostenschätzung, dann versuche ich auch mal stichprobenartig die Träger freizulegen. Worauf sollte ich besonders achten? Welche stellen wären besonders interessant? Oder sollte ich gleich ganz die Finger davon lassen?

Vielen Dank für eure Einschätzungen.

 

Danke für die Einschätzung.
Der Rest des Hauses sieht zumindest augenscheinlich besser aus. Zumindest scheint die Substanz ok und das Haus grundsätzlich gepflegt. Das viel gemacht werden muss, ist mir ja klar. Für die bösen Überraschungen bin ich einmal mit einem öffentlichen bestellten Gutachter durch, in der Hoffnung dass mich das absichert. Der hat sich aber alles eher aus der Ferne angeschaut und nur wohlwollend genickt. Das kam mir dann weniger wie umfassende Fachkompetenz vor. Aber immerhin kam der Hinweis, im Keller doch noch mal jemand anderen zu fragen. Bei Recherchen und Durchsicht meiner Fotos kam dann der Verdacht auf, dass die Träger durch sein könnten.
Kann man einen Träger, der in der Außenwand steckt, überhaupt sanieren, wenn er so richtig durch sein sollte?