Altbau 1966J - Kernsanierung...

Hallo zusammen, bin ganz neue hier und habe auch versucht über die Suche passendes Thema zu finden., leider ohne Erfolg.

Wir haben vor ein Altbau voll-unterkellert zu kaufen. An dem Haus seit 1966 keine Sanierung durchgeführt worden.
Im Keller sieht alles sehr gut aus, trocken und riecht nicht nach Feuchtigkeit. Die Decke scheint auch ok zu sein, ist nicht gedämmt. Holz ist trocken und ohne Risse. Aber alles ist halt sehr alt. Wir wollen alles erneuern und zuerst mit Innenausbau beginnen und da kommen die Fragen:
In Phase I:
1. Wir wollen FBH. Dafür hatte ich vor das alte Estrich zu entfernen, zu dämmen und FBH einzubauen (beide Stöcke). Laut Grundriss ist die Höhe 2.75m. reicht es aus oder es ist doch zu wenig? Müssen hier Türstutzen versetzt werden?
2. Als Heizung wird sehr wahrscheinlich Gas sein, irgendwie bin ich skeptisch, was LWP angeht ;(
2a. Kamin mit Wassertaschen
3. Es werden neue Fenster eingebaut mit Rolladen
4. Elektrik
5 Sanitär

Phase II:
1. Neus Dach mit PV/Solartherme - gedämmt
2. Die Fassade muss erneuert werden. Zur zeit ist es voll-verklickert. Und an dieser Stelle komme ich mit der Planung nicht weiter. Wir wollen eigentlich die alte Klinkersteine entfernen, Dämmen und wieder verklinkern. Für das Verklinkern hat man aber dann kein Fundament. Da ich die Kellerwände sowie dämmen wollte dachte ich, dass man an dieser Stellen das Fundament für Klinker macht. Ist es machbar, wie verzahnt man die beiden Fundamente miteinander? Soll danach die Kellerwand gedämmt werden oder nicht mehr?

Viele Grüße,
Pavel

 

Ja, hatten wir vor. Seit 10 Jahren auf das Baugebiet gewartet und auf ein Mal haben sie daraus alles per Bieterverfahren gemacht. Wir haben für 450qm etwa 160Tsd geboten und nichts bekommen...Es gibt dann noch 2 Phasen beim Verfahren, wo man auf die andere Grundstücke bieten kann, aber es wird wohl noch drüber 160Tsd liegen....
Wir vermutten, dass es da wohl nichts mit dem Grundstück wird.

 

Kosten ist schon ein Problem...soll nicht explodieren Nur das Vorgehen bzgl der Klinker ist irgendwie unklar

 

Alles ist geplant, es feht nur noch das Konzept für die Verklinkerung, wie man es bei einem Altbau vernünftig macht.