Altbau Baujahr 1900 kaufen

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  1. Mark83

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    Hallo ihr Spezialisten da draußen,

    wir sind am Überlegen folgendes Haus zu kaufen:
    -Altbau Baujahr 1900
    -156m2 Wohnfläche + Keller
    -3Sockwerke (EG: 52m2, 1.OG: 56m2, DG: 50m2) Deckenhöhe 280cm + Dachboden + Keller (52m2) 200cm Deckenhöhe
    -Mauerwerk Backstein, Decken Beton mit Stahlträger
    -EG, 1.OG und DG sind eigenständige 2 Zimmerwohnungen mit eigenem Gasdurchlauferhitzer (Alle Heizungen aus dem Jahr 2005)

    Zustand Innen außen erst mal in guten bis sehr gutem Zustand. Besitzer ist eine Architektin.
    Zwei der Wohnungen werden durch jeweils eine Person bewohnt. Das DG ist nicht bewohnt.

    In den Wohnungen gibt es keinen Schimmelgerucht oder Feuchtigkeitsgeruch.
    Vor ein paar Jahren wurden teilweise neue Kunststofffenster eingesetzt. Gelüftet wird nur über manuelles Lüften.
    Schimmel haben wir bei der Besichtigung nicht entdeckt.

    Einziges "Manko" bis jetzt, der Keller ist feucht, was laut Architektin für ein Haus mit dem Alter normal ist.
    Scheitn wohl so normal zu sein, eventuell kann der Keller noch sarniert werden um ihn wenigstens anständig zu nutzen.
    Laut Architektin kommt das Wasser von unten.

    Wir wollen jetzt eine zweite Besichtigung mit einem Maurer (Bekannter), Schwiegervater (Elektroing. und Besitzer 2er Häuser mit Alter über 100 Jahren) durchführen.

    Woraus würdet ihr noch achten?

    Macht es sinn die Feuchtigkeit zu messen, wenn ja, welches Messgerät macht ihr Sinn und liefert auch vertrauenswürdige Messwerte und ist auch geeicht?


    Vielen Dank für eure Auskunft!

    Gruß
     
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  3. #2 simon84, 29.10.2017
    simon84

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    Wenn man ein Haus kauft sollten Dach und Keller trocken sein !

    Wenn du den Keller sanieren musst/willst, dann plane das bei den Verhandlungen schon mal ordentlich Puffer ein (20-30.000).

    Wenn dir schon klar ist, dass die Wand nass ist brauchst du kein Messgeraet, oder?
    Schaden wird es sicher nicht um grob zu sehen ob die ganze Wand feucht ist, oder nur bestimmte Wände betroffen sind.

    Was ist eine "Deckenhoehe"? Von wo bis wo gemessen.
     
  4. Mark83

    Mark83

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    Guten Morgen,

    ich meinte "Raumhöhe", welche im Keller 210cm und in den restlichen Stockwerken 280cm beträgt.
    Richtig, der Keller ist feucht. Messen wollte ich vorallem in den anderen Stockwerken um einschätzen zu können, ob die Feuchtigkeit aus dem Keller an den Außenwänden eventuell in das EG wandert.
    Auch wollte ich die Feuchtigkeit messen, da ja einige neue Fenster drinnen, und somit die Belüftung nicht mehr so gewährleistet ist, wie bei älteren Fenstern.

    Das Haus inkl. Grundstück kostet aktuell 370.000€ und steht in Heidelberg Stadteil Ziegelhausen. Viel Spielraum nach unten ist bei den Preisen hier in der Stadt wohl nicht mehr möglich.
     
Thema: Altbau Baujahr 1900 kaufen
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