Altbau gekauft - nach 3 Monaten Hausschwamm festgestellt

Ihr Ärger ist verständlich, aber was ist jetzt Ihr Ziel?

Sofern der Hausschwamm nicht meldepflichtig war in ihrem Bundesland und der Verkäufer diesen nach bestem Wissen und Gewissen und entsprechend den anerkannten Regeln der Technik vollständig beseitigt hat, gab es wohl auch keinen Grund sie als Erwerber darüber zu informieren, dass es vorher mal einen Schaden gegeben hat. Es wird also schwer Arglist zu beweisen.

Wenn nun weiterer Hausschwamm festgestellt wurde, dann bleibt nur die Frage, ob dieser vom Verkäufer im Zuge seiner Sanierungsarbeiten hätte gesehen werden können.

Wollen Sie den Hauskauf wandeln oder lediglich einen Kaufpreisnachlass?

Machen Sie doch mal eine Fotodokumentation von den festgestellten Hausschwamm und schicken Sie diese an den Makler und den Verkäufer mit Bitte um Stellungnahme und Übernahme der entsprechenden Sanierungskosten. Begründung: der Hausschwamm war bereits vor dem Kauf im Haus vorhanden und ist nur in Teilbereichen vom Verkäufer beseitigt worden.

 

Irgendwas passt da für mich noch nicht ganz zusammen:
Der Verkäufer ist "Privatperson", hat als "Baulaie" bzw. "nur" GaLaBauer das Haus alleine komplett saniert vor Verkauf?
Andererseits sagte der Makler doch, dass sie schon mehrere Objekte für den Verkäufer vermakelt haben?! Also doch ein kleiner Bauträger/Sanierer/Immobilienhändler?

Wenn ich als Fachfirma sicher bin, dass ich einen Hausschwamm ganz fachgerecht und vollständig beseitigt habe, dann muss ich einen Erwerber der Immobilie darüber evtl. nicht in Kenntnis setzen. Aber eben nur dann. Problematisch wird es, wenn ein Laie eine unzureichende Teilsanierung vorgenommen hat...
Das sehen Anwälte und Gerichte recht unterschiedlich. Der richtige Weg führt hier über einen Anwalt.

 

Indem er die Arbeiten selbst erledigt hat erklärt sich der Verkäufer als sachkundig,
anderenfalls hätte er sie nicht ausführen dürfen.
Bei einem Gutachten müßte ermittelt werden ob die Arbeiten fachgerecht durchgeführt wurden
(zB nicht jedes Schwammbekämpfungsmittel ist frei verkäuflich bzw. bedarf eines Sachkundenachweises)

Wenn er mehrere Objekte verkauft hat handelt es sich auch steuerrechtlich um einen gewerblichen Verkäufer.
Bei der Bank vorsichtig nachfragen.
Derartige massive Schäden hätten dir mitgeteilt werden müssen.
Am besten forderst du den Verkäufer auf eine Schadensübernahmeerklärung zu unterschreiben
mit Hinweis auf anderenfalls beauftragte gerichtliche Schadensfeststellung.

 

Es kann ja auch sein, dass er sich erst mit der Sanierung den Hausschwamm erst ins Haus geholt hat.
Bei meine Eltern im Haus wurde im EG vor Jahren ein Raum für Toiletten erstellt. Nach ca. einem Jahr kam plötzlich der Hausschwamm zum Vorschein. Ursache war ein Brett/Balken im Boden. Darunter war der Keller und die Decke nicht 100% trocken. Das Klima scheint dann den Schwamm begünstigt zu haben.
Ergebnis: Alles nochmal. Zwei Wände raus und den Raum nochmal neu gemacht. Seitdem war der Hausschwamm nicht wieder gesehen.

@Oemes : Bevor du jetzt die Werbtrommel für einen Anwalt rührst, solltest du primär den Hausschwamm bekämpfen, bevor er sich weiter ausbreitet. Wenn sich dabei herausstellt, dass der HS relativ frisch ist, kannst du dir den Anwalt sparen.