Altbau kaufen, was ist zu tun??

Diskutiere Altbau kaufen, was ist zu tun?? im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo Zusammen, wir wollen gerne einen Altbau kaufen:bounce: und einiges an Eigenleistung bei der Renovierung mit einbringen. Soweit so gut......

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  1. #1 SteffiXX, 30.06.2008
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    Hallo Zusammen,

    wir wollen gerne einen Altbau kaufen:bounce: und einiges an Eigenleistung bei der Renovierung mit einbringen.
    Soweit so gut... oder auch nicht, denn wir sind beide noch recht jung und unerfahren.

    Nun haben wir uns ein Objekt ausgeguckt, hier wurde zwar schon einiges gemacht aber es scheint wohl immer noch einiges, vor ggf uns als neue Besitzer, an Arbeit zu liegen!

    Ich schreib einfach mal, was schon alles gemacht wurde

    Elektro/ Wasser/ Abwasser neu
    Das Dach ist noch einigermassen in Schuss und hält wohl auch noch 10-15 Jahre
    Neue Fenster sind auch schon eingesetzt

    Jetzt stellt sich uns die Frage, was kann da noch ggf kommen???

    Könnt ihr uns da einige Stichpunkte nennen???

    Laut Markler müsste man mind. noch 20-30T€ reinstecken...
    Aber wofür?? Innenausbau und was noch???

    Ich würde mich sehr freuen, von euch zu hören.

    Steffi xx

    PS: gerne auch per Email resthof@yahoo.de
     
  2. #2 bernix, 30.06.2008
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    ...schwer zu sagen:
    spontan fällt mir da noch Heizung und evtl Mauern trockenlegen ein.
    Genaues aber nur vor Ort.
    -
    Wenn Ihr keine Ahnung habt holt euch einen Fachmann vor Ort. Ein paar 10tsd zuviel hat man schnell versenkt.

    gruss
     
  3. #3 Julius, 30.06.2008
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    Der Möglichkeiten gibt es viele:

    Außendämmung?
    Dämmung der Dachschräge bzw. obersten Geschoßdecke?
    Dämmung der Kellerdecke?
    Innenputz?
    Innentüren?
    Böden und Bodenbeläge?
    Decken?
    Treppen?
    Kamin?
    Schlosserarbeiten (Beschläge)?

    Dazu noch die Schön-Heiz-"Reparaturen", also Streich-, Tapezier- und ggf. Lackierarbeiten.

    Wenn Ihr Pech habt, außerdem viel Unvorhergesehenes (z.B. abgefaulte Balkenköpfe, Wassereinbruch im Keller, lecke Kanal-Grundleitungen etc. pp).

    Wir kennen die Hütte nicht.
    Wie alt ist sie überhaupt?

    Dringend ist zu empfehlen, eine eigenen Gutachter mit der Durchsicht - VOR Unterschrift - zu beauftragen!!!g

    Fotos?

    Sind die schon erfolgten Arbeiten denn fachgerecht ausgeführt worden? Von wem?
     
  4. #4 Ralf Dühlmeyer, 30.06.2008
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    Also, wenn der Makler schon 30 T ausruft, dann :cry
     
  5. #5 operis, 04.07.2008
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    Hallo steffi

    Schnapp dir doch mal einen Fachmann (architekt bzw Bauing.) und lass den mal schätzen. Wir sanieren gerade mit anderen gewerken ein altes haus.

    Die eigentümer hatten 50.000 € geschätzt, der Makler hat sich diesbezüglich recht bedeckt gehalten.

    Der archi der Baustelle rechnet mit 90.000 €, bei gehobenem Standard gehts dann noch etwas weiter.

    Nun mussten die Bauherren nochmal richtig Geld in die Hand nehmen, da ein neu gemachtes Dach zwar schön aussieht, aber saudoof ist, wenn es nicht fachgerecht gedämmt ist.

    Von den zwei Heizsystemen will ich gar nicht reden. (eines für wärme, das andere für wasser) :mauer

    Die Überraschungen die man manchmal erlebt, können sehr schnell zu (auch finanziellen) großen Belastungen werden.


    Grüße operis
     
  6. #6 bernix, 05.07.2008
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    Hallo operis

    ...da sehe ich nicht zwingend einen Widerspruch!

    Was liegt denn vor Ort vor?

    gruss
     
  7. #7 operis, 05.07.2008
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    Hallo bernix

    Erdgas ist der Energieträger. Eine therme macht warm wasser, die andere heizt. Keine zirkulation, kein speicher.

    grüße operis
     
  8. #8 Julius, 05.07.2008
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    Und???
     
  9. #9 MichaelG, 05.07.2008
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    Wenn noch Zeit ist:

    http://www.baufachinformation.de/artikel.jsp?v=224937

    Ich habs allerdings noch nicht gelesen.

    Elektroinstallation wie alt? Eine Sicherung pro Etage?

    Außenwanddämmung?

    Heizöl/Gasabrechnung der letzten Jahre?

    WDVS außen auch in RE locker mal 35-40Tsd€ mit n bischen sonstigem, wie Fensterbänke, Dachrinnen versetzen - ohne Dachverbreiterung

    MfG Michael
     
  10. #10 Julius, 05.07.2008
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