Altbau vs Neubau - wir wissen nicht weiter

Wobei sich die Frage stellt, wie hoch der Restwert des Gebäudes (und Grundstücks) zu diesem Zeitpunkt überhaupt noch ist.

Gruß
Ralf

 

Eben - mieten würde ich DHH oder RH jederzeit (kann ja wieder raus, wenn's zu laut ist oder sonst Ärger mit den Nachbarn gibt), kaufen eher nicht.

 

Ich finde, dass wir die Investition in eine Immobilie aus zwei völlig unterschiedlichen Blickweisen betrachten! Du betrachtest den finanziellen Aufwand aus rein wirtschaftlicher Sicht und rechnest Aufwand und Ertrag entgegen. Sollte man dann nicht mit gut situierten Eltern bzw. Großeltern gesegnet sein, die einem eben Geld vererben bzw. ein Haus mal eben so 'überschreiben', muss man sich den Traum von den eigenen vier Wänden unter Berücksichtigung der finanziellen Möglichkeiten eben selbst erfüllen. Unter diesem Aspekt gebe ich dir Recht, dass nach den gesamten finanziellen Leistungen 'nur' der Wert des Hauses übrig bleibt. Wenn ich mir in unserer stetig teurer werdenden Wohngegend - Lage, Lage, Lage (!) - die aufgerufenen und auch bezahlten Preise für 20 Jahre alte REH so anschaue, sollte der Wert unseres abbezahlten Hauses - regelmäßige Schönheitsreparaturen vorausgesetzt - bei etwa 300000 € liegen...

Wie aber 'Jessi75' schon geschrieben hat, darf man nicht nur die finanziellen Punkte sehen, sondern auch die Freiheiten und die gesteigerte Lebensqualität die man mit einem Hauskauf erhält. Gerade wir als 4-köpfige Familie sind mit unserem Haus überglücklich und unsere beiden Kinder dürfen zwei wirklich große Räume ihr eigen nennen, die die Bezeichnung 'Kinderzimmer' auch wirklich verdient haben...

Ich persönlich möchte jetzt und nicht erst in 25 Jahren glücklich sein und mein Leben genießen. Auch wenn es aus finanzieller Sicht im Moment für mich finanziell vielleicht nicht unbedingt rechnet, sehe ich den Hauskauf auch als eine Investition für die Zukunft meiner Kinder!

P.S.: Sollten wir dann in etwa 15 Jaren in den zu erwartenden - jedoch absichtlich nicht eingeplanten - 'Genuss' von Erbschaften kommen, wären wir umgehend schuldenfrei und können unsere Altersvorsorge iimer noch intensivieren...

 

Ich geb ja nicht auf...

... gurgl spuckt bei der Grundstückssuche in Duisburg Alt-Homberg ja ein Grunstück aus, 39 k€, ohne weiter nachzuforschen.

Bei dann theoretischen 200 k€ würd ich über ne DHH oder RH überhaupt nicht nachdenken.

 

Lage, Lage, Lage (!)

wir hier im Forum ja sehr gerne als das Argument genutzt, das alles wieder gerade rückt.

Nicht selten handelt es sich doch dabei um die Verkaufsargumente des früheren Eigentümers oder des Maklers. Der Mark macht die Preise. Wenn ich heute für die Lage etwas mehr zahle, wird doch die Wertsteigerung vom früheren Eigentümer abgeschöpft. Viele denken, dass sich die Immobilienspirale unendlich weiter dreht.... Mal drüber nachgedacht, wenn ich heute das Geld für Lage, Lage, Lage (!) ausgebe, dass sich in 20 Jahren der Markt anders entwickelt haben könnte.

Vor 20 Jahren gab es selbst in kleineren Gemeinden den Trend zur ETW in größeren Objekten. Mal versucht diese ETW wieder zu verkaufen?

Die dreifache Lage mit Ausrufezeichen ist nach meiner Ansicht für Grundstücke mit entsprechendem Entwicklungspotenzial angebracht und nicht für solche, die das bereits hinter sich haben.

lg fm

 

@fmjuchi - da gebe ich dir recht, Stichwort Immobilienblase die es ganz sicherlich in Europa auch gibt.

 

Die dreifache Lage mit Ausrufezeichen ist meiner Meinung nach auch nicht für weit abgelegene ländliche sondern vielmehr für städtische Grundstücke gedacht, die sowohl zentral als auch ruhig gelegen sind. Entscheidend ist natürlich auch das Image des Viertels. Handelt es sich um ein 'gutbürgerliches' Viertel oder eher um einen Problembezirk? Sicher, man kann es nicht verallgemeinern: aber neue, geschmackvoll eingerichtete Gaststätten, Cafés oder Bekleidungsgeschäfte im Umfeld des Hauses deuten oft eher auf eine gute Lage hin als eine bestimmte Art von Eckkneipen, Spielhallen oder Tatoo-Studios...

Entscheidend für die Wahl unseres Hauses waren u.a. vor allem auch die folgenden werterhaltenden bzw. wertsteigernden Kriterien: die unmittelbare (Lauf-) Nähe unseres Kindergartens (500m), zweier Grundschulen (600m/800m), eines großen Abenteuer-Spielplatzes (1200m), des lebhaften Marktplatzes (1500m) & des schönen Stadtparks (1000m), diverser Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien. Grundsätzlich auch die zentrale Lage unserer Stadt mit ihrer hervorragenden S-Bahn Anbindung nach Nürnberg (alle 10 min) und das reichhaltige Angebot an Schulen und Sportvereinen.

 

Die angeführten Faktoren steigern nicht den Wert einer Immobilie, sie bestimmen ihn zum jetzigen Zeitpunkt und können den Wert nur solange erhalten, wie sie vorhanden sind.

Ändern sich die Werte in der Gesellschaft, die Altersstruktur oder Ziele der Stadtentwicklung kann sich der Wert der Immobilie anders entwickeln, als an anderen Standorten.

Als vor einigen Jahren die Zinsen nach unten gingen hat jeder gebaut oder gekauft, der es sich leisten konnte oder dachte es wird schon gut gehen.
Entsprechend haben die Preise angezogen. Wer es sich leisten konnte hat z.B. sein Bauland behalten. Inzwischen wären einige froh, sie hätten es zu den damaligen Preisen verkauft.

lg fm

 

Aus eigener Erfahrung, Grundstück hat sich in den letzten 15 Jahren im Wert verdoppelt, Gewerbegebäude nahezu halbiert. Unter´m Strich ein nicht unerhebliches Minus.
Soll aber nur ein Beispiel sein, denn die lokale Situation und Nutzung kann man nicht so einfach übertragen.

Schaut man aber in den Immobilienteil, dann wird man feststellen, dass es auch einige Wohgebäude "erwischt" hat.

Gruß
Ralf

 

Tja, die Altersvorsorge ist für mich ein ganz spezielles Thema... und Werte... wer weiß schon was in ein paar Jahren welchen Wert haben wird!?

Meine Großtante hatte ihr Leben lang jeden cent zweimal umgedreht und sehr viel Geld gespart. Sie hat sich niemals etwas geleistet oder für "unnützes" Zeug ausgegeben. Sie hatte wirklich viel Geld. Dann kam die Inflation, irgendwann wurden dann auch Nullen auf den Scheinen gestrichen und für ihr Vermögen konnte sie sich Lebensmittel für ein paar Tage kaufen. Darüber ist sie nie hinweg gekommen.

Altersvorsorge ist ja schön und gut. Aber ich will kein Geld! Für mich ist ein Haus die bessere Vorsorge. Selbst wenn man nicht mehr viel dafür bekommt. Wer weiß wie viel mein Geld in 35 Jahren noch wert ist...

 

Hi
Da Ihr 200 K angedacht habt, könnt Ihr auch 3/ 400 k rechnen....

Nur sollte man mal an ein schönes MFH denken, wo eine Etage auch schon 120 qm haben kann. Die anderen ( Miet - ) Parteien tragen die höhere Belastung mit.

Kauf bricht nicht Miete, aber es werden auch Objekte mit Eigentümerwohnung angeboten werden.

Objekte mit Ladenleerstand sind ggf. auch interessant. Umnutzung ist im Revier kein Problem!
Ein ehem. Fotostudio mit 90 qm und Tageslichtdeckenfluter haben wir schon in 160qm ( teils Souterrain ) umgedacht. Mit parkartigem Gartenbereich, wo die Hochzeitsfotos gemacht wurden. Perfekt.

Mal so als Anregung....

Joe

 

Du bist also tatsächlich der Meinung, dass die zentrale Lage in einer Metropolregion mit der Möglichkeit trotzdem schnell ins Grüne zu gelangen in 20 Jahren evtl. nicht mehr gewährleistet sein könnte? Und die den Lebensalltag immens erleichternde Laufnähe zur Innenstadt, zu zahlreichen Geschäften, zum Stadtpark, dem Kindergarten, der Grundschule und das reichhaltige Kultur-, Sport- und Bildungsangebot tragen auf Dauer wirklich nicht zur Werterhaltung bzw. Wertsteigerung einer Immobilie bei...

 

Dann guck mal spaßeshalber auf die demografische Entwicklung:
Kinder werden immer weniger, von den wenigen wird ein Großteil auch mal was erben, gutbezahlte Arbeitsplätze werden immer seltener - wo soll später denn die Nachfrage nach Immobilien herkommen?
Da kann jeder nur froh sein, wenn er bis an's Ende seiner Tage im eigenen Haus wohnen kann - und die Erben, wenn wenigstens 'ne schwarze Null bei rauskommt.

 

Man sollte vor allem nicht verkennen, dass die meisten Eigentümer den Wert ihrer Immobilie um mindestens 15 % zu hoch einschätzen. Wobei dies schlagartig eintritt wenn der Vertrag unterzeichnet ist.

Nochmal, den Preis für die von dir genannten Faktoren hast du bereits gezahlt. Aus welchem Grund sollten sich der Preis für dein Grundstück anders entwickeln, als für eines, das z.B. in einem Baugebiet am Rande der Stadt liegt?

Die Preise werden übrigens in erster Linie von der Entwicklung in der Region bestimmt.

Ich wohne auch in einer Metropolregion - man hört sich das wichtig an -, S-Bahn ist 300 Meter weg, Schule um die Ecke, alle bekannten Discounter in Laufnähe ....

Trotzdem habe ich ein Grundstück in 10 km Entfernung von mehr als 900 qm direkt am Wald gekauft. Es denken also nicht alle wie du.

Gruß fm

 

Ich kann dir hier in Hamburg diverse Lagen zeigen, in denen das alles zutrifft und die trotzdem verlieren. Es müssen sich da nur geballt die falschen Leute ansiedeln, dann kannst du dem Preisverfall zusehen.

Anders herum geht es aber auch. So wurde z.B. Ottensen von der Nahezu-No-Go-Area innerhalb von 2 bis 3 Dekaden zu einem der teuersten Stadtteile. Wer dort in den 70ern/80ern investierte, hat bis heute viel Geld machen können.

 

Vorausgesetzt, dass du - so wie ich selbst - handwerklich nicht gerade der Geschickteste bist und auch sonst von aufwendigen Renovierungsarbeiten, Elektrik, Fliesen- und Bodenverlegen wenig Ahnung hast, gibst du dir doch eigentlich selbst schon die passende Antwort...

 

Ich würde immer veruchen, ohne Mieter hinzukommen. Klar kann es gut gehen aber oft gibt es Zoff. Wenn auch nur bei den Mietern untereinander. Mal ist die Waschmaschine zu laut, mal die Kinder. Mal hängt der eine die Wäsche verkehrt auf dann hat der andere falsch gefegt. Ich wollte mir das nicht antun. Schon gar nicht mit zwei weiteren Parteien im selben Haus wo ich auch wohne. Meine Tante hatten ihre DG Wohnung vermietet, der Typ kam auf Empfehlung von Bekannten. Er hat einen Monat Miete gezahlt, danach immer nur kurz bevor der Gerichtsvollzieher vor der Tür stand. Sie haben ihn dann nach über einem Jahr raus klagen können. Hat sehr viel Geld und Nerven gekostet vor Allem, weil sie immer Angst hatten aus dem Haus zu gehen weil sie nicht wussten, war der Kerl da anstellt. Und man kann jedem nur vor den Kopf gucken...

 

Mit Mietern unter einem Dach? Nie und nimmer.
Entweder ich baue/kaufe mir einen Mietbunker, dann geht´s um Rendite und notfalls setze ich auch einen Verwalter ein, oder ich baue/kaufe mir ein EFH, dann möchte ich meine Ruhe.

Ich habe die Vermieterei in meinem Haus ganz schnell aufgegeben, denn ich hatte keine Lust mich 24/7 mit Mietern zu befassen. Die Wohnungen waren dann große "Spielzimmer" für die Kinder, und danach konnten die Kinder enscheiden, ob sie dort wohnen möchten oder sich woanders niederlassen.

Gruß
Ralf