Altbaukauf und Sanierung sinnig?

Hallo liebes Forum,

vor ein paar Monaten habe ich hier um Hilfe für einen Neubau ersucht. Da die Grundstücke in unserer Gegend zu teuer sind, ca. 300 €/m², haben wir uns entschieden ein Altbau zu kaufen und zu sanieren. Nachdem wir nun zwei Häuser gesehen habe die nicht optimal waren scheinen wir beim dritten Haus nun mehr Glück zu haben. Das Haus macht einen sehr guten Eindruck. Der Keller ist trocken, das Dach wurde nachträglich gedämmt und die Fenster wurden 2003 gegen zweifach verglaste Kunststofffenster getauscht. Der Kaufpreis liegt bei ca. 360.000 € inkl. zwei voll ausgestattete Küchen. Man beachte dass das Grundstück in dieser Gegend ein Wert von 300.000 € hat.

Folgende Daten zum Haus:

• BJ. 1967
• 1.000 m² Grundstück
• 190 m² Wohnfläche
• Ölheizung BJ. 1988 mit großem Erdtank im Garten (früher im Haus)
• voll unterkellert
• Decken aus Beton
• Kellerwände 30 cm
• Außenwände ab Kellerdecke 25 cm

Wir hatten nun schon zwei Besichtigungen in diesem Haus. Wir rechnen zwar mit Sanierungsarbeiten aber wenn sich diese im Rahmen halten würden wir das Haus kaufen wollen.
Wir sind handwerklich geschickt und haben Zimmermänner, Gas- Wasserinstallateure in der Familie und Elektriker im Freundeskreis die uns sicher zu Hand gehen. Dazu beziehen wir gute Preis bei Parkett, Fassadenfarbe und Gerüstbau.
Trockenbau, verputzen, Fassade und Kellerdecke dämmen, Wasserinstalationen würden wir uns zutrauen selbst zu machen. Die Arbeit an der Heizung müssten wird fremd vergeben.


Zur Sanierung würde ich folgendes ansehen.

• Neuer Fußboden (Parkett, Fliesen) zwar liegt überall neuer Laminat dieser sagt uns aber optisch nicht so zu.
  
• Die Heizung funktioniert, müsste aber vermutlich aus energetischer Sicht erneuert werden.
  
• Die Fassade hat keine Risse sollte aber vermutlich aus gleichen Gründen gedämmt werden, gleiches für die Kellerdecke.
  
• Die Tapeten sind zwar auch noch in Ordnung, wir würden sie aber abreißen wollen und verputzen.
  
• Die Bäder sind neuwertig aber zu klein. Hier würden wir Gäste WC und Bad verbinden indem wir eine Wand rausreißen.

Bei folgenden Dingen bin ich mir nicht sicher ob es nötig ist

• der Hauptsicherungskasten ist auf dem neuesten Stand in den einzelnen Stockwerken sind aber noch alte Schraubsicherungen. Sollten wir hier nachbessern?
  
• Wasserrohre säubern oder erneuern?
  
• unter dem Laminat scheint eine Art 1 - 2 cm dicke Dämmung zu liegen, sollten wir hier genauer hinschauen?

Nun meine Fragen an euch

1. Was könnten wir noch tun bevor wir uns endgültig für das Haus entscheiden?

2. Wie sollen wir am besten vorgehen? Wass muss gleich gemacht werde, was hat noch Zeit?

2. Was sollten wir als erstes Angehen sofern wir uns für das Haus entscheiden sollten?

3. Lohnt sich ein neue Ölheizung oder gleich in neuere Technik investieren?

4. Lohnt sich die Investition in eine Fußbodenheizung?

 

Vielen Dank für eure Antworten. Ich habe mich bereits eingelesen bzw. bin immer noch dabei. Da es aber so viele Beiträge zu gibt verliert man schnell den Überblick weswegen ich diesen Beitrag aufgemacht habe.

 

das geht ja richtig fix hier

dann werde ich mich erst mal um einen Architekten oder Energieberater kümmern. Bei Energieberater muss man wohl etwas aufpassen, oder?

Naja, der Bodenrichtwert beträgt 300 €/m². Laut Markler wurde vor ein paar Jahren ein Bauantrag für ein weiteres Gebäude mit weiteren Wohnungen und unten sogar mit Bankfiliale genehmigt. Der Eigentümer erkrankte und die Idee wurde eingestampft. Auf dem Grundstück darf theoretisch noch gebaut werden in welcher Größenordnung weiß ich allerdings nicht.

Wie bereits geschrieben sieht das Haus sehr gepflegt aus. Habe auch von Nachbarn die Info bekommen das es sehr gepflegt sei. Eigentlich hätte die Fassade noch gedämmt werden sollen, aber auch hier hatte der Eigentümer krankheitsbedingt keine Zeit mehr dazu.

Das Konzept 1.2.3. fehlt uns noch. Das ist richtig. Deswegen bin ich ja hier sehr gut aufgehoben

Ist es richtig das man zuerst die Fassade dämmen sollte bevor man sich eine neue Heizung kauft um diese dann an das neu gedämmte Gebäude anzupassen?

 

im Internt habe ich eine tolle Anleitung zum Fassade dämmen gefunden. Schwer scheint es nicht zu sein. Und mir dem Zimmmermann in der Familie der auf dem Bau eigentlich sämtliche Arbeiten schon gemacht hat, auch Wände hoch gezogen etc. sollte das durchaus machbar sein. Auf dem Dach könnte man sogar Solarpanele anbringen.

Kann mann den pauschallieren oder unterscheiden welche Heizungsart sich lohnen würde?

neue Heizkessel in die alte Heizung
Ölbrennwertheizung
Wärmepumpe

 

das ist die Anleitung von der ich gesprochen habe. Scheint mir sehr ausführlich zu sein und mit fachlicher Hilfe denke ich sollte es machbar sein.

das hört sich gut an, dann könnte die Elektrik also erst mal bleiben und wenn nicht halten sich die Kosten im Rahmen.

Heizkörper sind vorhanden und sehen auch gut aus. Die Rohre sind alle in den Wänden bzw. Boden verlegt. Ich bin davon ausgegangen dass es besser wäre die Heizung zu wechseln.

Was mich stark beschäftigt ist herauszufinden welche Maßnahme ich als erstes in Angriff nehmen muss. Ich möchte nicht die Ganze Haus neu fliesen, verputzen und Bäder neu machen und ein Jahr später neue Rohre etc. legen müssen. Dann wäre sämtliche Arbeit umsonst gewesen da alles wieder raus gerissen werden muss. Könnt ihr mir folgen? Daher die Frage wie Schrittweise voran gehen?



EDIT:
das hochladen der Anleitung hat nicht so funktioniert wie ich wollte. Die Datei ist 4 GB groß. Wie kann ich die Datei hochladen?

 

vielleicht habe ich mich etwas falsch ausgedrückt. Heizung würde dann natürlich mein Onkel machen. Mein Onkel ist Selbstständiger Gas-Wasserinstallateur Meister mit langer Berufserfahrung. Mein anderer Onkel ist gelernter Zimmermann, macht aber alles mögliche auf den Bau. Vor kurzem hat er seiner Tochter die ein Fertighaus gekauft hat ein Pool gebaut, die Garegewände hoch gezogen und abgesehen von den Fliesen den gesammten Inneausbau gemacht.

Ich habe mir meinem Onkel bezüglich der Heizung noch nicht im Detail reden können aber sollte eine Heizung die 23 Jahre als ist nicht getauscht werden?

 

ok verstehe, kann ich das selbst herausfinden oder evtl. Bilder davon einen Elektriker zeigen oder müsste sich das ein Elektriker selbst anschauen?