Alter "Rohbau" innen ausbauen

Diskutiere Alter "Rohbau" innen ausbauen im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, wie viele andere hier, bin ich neu hier im Forum und habe gleich eine Frage. Und zwar habe ich vor, ein Objekt zu kaufen welches...

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  1. #1 mnlbkn, 20.03.2020
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    Hallo zusammen,
    wie viele andere hier, bin ich neu hier im Forum und habe gleich eine Frage.

    Und zwar habe ich vor, ein Objekt zu kaufen welches 1984 gebaut wurde. Geplant und genehmigt wurde das Gebäude als Lagerhalle mit Wohnhaus. Es wurde damals aussen alles fertiggestellt, sprich Fassade, Fenster und Dach. Das Erdgeschoss wurde dann als Lagerhalle für eine Firma genutzt, die oberen Etagen, welche als Wohnraum geplant waren, wurden jedoch nie ausgebaut und fertiggestellt.
    Bevor ich nun einen Architekten beauftrage, wollte ich vorab einmal wissen, ob ich für den Ausbau der Wohnungen eine neue Baugenehmigung brauche oder einfach nach den alten Plänen bauen kann?

    Vielen dank schon mal für alle Antworten
     
  2. #2 Andreas Teich, 20.03.2020
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    Am besten die Bauakte einsehen was genehmigt wurde und ob es eine Abnahme gab.
     
  3. #3 simon84, 20.03.2020
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    Geh erstmal davon aus, dass du eine neue Planung und Genehmigung brauchst
     
  4. #4 BaUT, 21.03.2020
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    Wenn die "Geschäftsführerwohnung des Gewerbeobjektes nie fertig gestellt wurde und nie in Nutzung gegangen ist, dann dürfte zumindest hinsichtlich dieser Wohnung die Baugenehmigung verfallen sein und eine neue erforderlich werden. Ich hoffe mal, dass du auch heute noch eine nachträgliche Baugenehmigung für die Geschäftsführerwohnung bekommst, sonst kaufst du versehentlich ein Gewerbeobjekt ohne Wohnrecht.
     
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  5. #5 mnlbkn, 21.03.2020
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    Naja, es war nicht als Geschäftsführerwohnung geplant sondern als 6 Wohneinheiten mit Gewerbeeinheit im EG. Das Objekt befindet sich auch im Wohnmischgebiet direkt im Ortszentrum wo eigentlich kein Gewerbe vorhanden ist.
    Aber danke für eure Antworten, ich werde dann mit dem Architekten weiteres besprechen.
    Wie habt ihr das bei euch so gemacht oder wie sind eure Erfahrungen: Ich hätte gerne vom Makler eine verbindliche Bauvoranfrage bevor ich das Objekt kaufe. Machen Makler soetwas oder kann ich das überhaupt fordern?
     
  6. #6 simon84, 22.03.2020
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    Der Makler macht garantiert keine Bauvoranfrage sondern wenn dann du selbst oder der Vorbesitzer. Aber theoretisch kannst du das schon als Kaufbedingung machen . Kommt halt immer drauf an wie interessant das Objekt ist was Lage, Preis etc. angeht. Wenn es auch nur einen anderen Interessenten gibt werden die nen Teufel tun und einfach an den andern verkaufen
     
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  7. #7 11ant, 23.03.2020
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    hast Du ja schon bekommen, da beschränke ich mich mal auf den grundsätzlichen Kommentar: in der Maklerbranche sind die weißen Schafe in der Minderheit und gibt es entsprechend in der Regel nur zwei Sorten von Aussagen: notariell beglaubigt unterschrieben garantiert oder (die restlichen 99%, *LOL*) schamlos dummdreist gelogen.
     
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