Alternative zur Baulast Abstandsfläche?

Diskutiere Alternative zur Baulast Abstandsfläche? im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, Ich habe eine Frage, gibt es eine Alternative zur Baulastübernahme Abstandsfläche? Ein innerstädtisches Haus direkt an der Grenze hat...

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  1. #1 Frank Mueller, 17.01.2022
    Frank Mueller

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    Hallo,

    Ich habe eine Frage, gibt es eine Alternative zur Baulastübernahme Abstandsfläche?

    Ein innerstädtisches Haus direkt an der Grenze hat Bestandsschutz. Es ist teils als Betriebsgebäude eingetragen. Nun möchte der Besitzer das EG zu Wohnraum umbauen (aktuell 2 lange schon leere Garagen und ein Lagerraum). Dafür muss nun eine Umwidmung zum Wohnhaus erfolgen und der Nachbar müsste die Baulast Abstandsfläche eintragen lassen. Prinzipiell hat der Nachbar auch nichts dagegen, da sich baulich zu seiner Seite nichts verändert. Allerdings ist sein Grundstück selbst so klein, dass die kombinierten Abstandsflächen 2m vor seiner Balkontür endet. Somit könnte er später keinen Anbau oder Wintergarten realisieren.

    gibt es hier Möglichkeiten, dass der eine seinen Innenausbau machen kann und der andere später nicht eingeschränkt wird? Ort ist Sachsen
     
  3. #2 Dimeto, 17.01.2022
    Dimeto

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    Dazu müssten so viele Details zum Bestand und zum Vorhaben bekannt sein, wie sie nur die örtliche Baubehörde haben kann - angefangen von der Legalität des Bestandes über das geltende Planungsrecht (BPlan, Erhaltungs-, Gestaltungs-, Denkmal- , Sanierungs-, ...satzungen) bis zum Charakter des behördlichen Entscheiders.

    Möglicherweise kann man eine "Oder-Baulast" eintragen: Abstandsfläche oder Anbaubaulast. Der Nachbar kann bei Erweiterungsbedarf dann wählen, ob er 5 bzw. 6m Abstand einhalten oder anbauen will. Dazu müssten dann aber einige Voraussetzungen erfüllt sein, z.B. eine Brandwand. Möglicherweise ist auch eine Abweichung genehmigungsfähig.
     
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