Altes Bauernhaus - sanierungsbedürftig

...ich hätte da eine Bekannte (die nicht hören wollte) die solche Teile günstig abgeben möchte. Einen Winter gebraucht, ggf gg. Übernahme der letzten Stromrechnung....

 

Ohne Kenntnis des örtlichen Grundstückswerts kann man den Kaufpreis nichtmal grob beurteilen.

Frage:
Was soll "Solar" bringen (und welche Art davon ist überhaupt gemeint)?
Wo und wozu Infrarotheizung (für die Terrasse)?

Holzofen und Nachtspeicher ist ne durchaus geschickte Kombination!
Wie alt ist denn der Rest der Elektrik? Zustand?
Wie erfolgt die Trinkwassererwärmung?

Zuerst Fassade und Dach zu dämmen, ist sehr sinnvoll.

So, wie sich das Ganze anhört, sollte es ja machbar sein, mit diesen Arbeiten bis zur Genehmigung des Zuschusses zu warten.


Trotzdem:
Vor endgültiger Preisverhandlung und Unterschrift die Hütte von einem Fachmann komplett durchsehen lassen. Zur Sicherheit!
Einen älteren Gebrauchtwegen würdest Du ja awohl auch nicht nach reinem eigenem Augenschein kaufen...

 

Kannst Du uns jenen Anbieter mal nennen? Ggf. bitte per pm.
Denn eine eigene Physik wird der ja nicht gleich mitentwickelt haben!

Elektrische Strahlungs-Direktheizungen sind ein uralter Hut mit Bart. Die gab es als eine der ersten Nicht-Licht-Anwendungen von Strom schon vor über 100 Jahren...

Da gibt es nichts mehr zu "entwickeln"!
Alle paar Jahre wird die Sache unter neuem Namen (z.B. "Marmorheizung" etc.) wieder aufgewärmt, um Gutgläubige sauber abzukochen.
Bitte äußerste Vorsicht!!!

Der Stromverbrauch hängt extrem von der Benutzung ab.
Wenn man wirklich das Haus auf identische Temperaturen beheizt, brauchen die Dinger zwangsläufig genausoviel Strom wie Nachtspeicheröfen - nur zu höherem Preis, da der meiste Verbrauch in den Hochtarif fällt...

Halbwegs erschwinglich wird es nur, wenn die Hütte kalt bleibt und nur überwiegend die Personen direkt bestrahlt werden. Ob und wier das geht, hängt aber vom Grundriß, der Einrichtung und vor allem den Nutzern ab.

 

Altes Haus, ca. 1898

Der erste Eindruck war sehr gut und das etwas schief und krumm ist, ist bei diesem Alter doch normal. Mit Experten (befreundet) angesehen und auch der fand nichts Schlimmes. Also gekauft. Im ersten Anlauf wollte ich den Fussboden im Wohnzimmer erneuern. Darunter auf 3,5 x 6 Meter 10 querliegende (17er) Eichenbalken gefunden. Bei 4 konnte mit dem Schraubenzieher wg. Holzwurm ca. 5 cm rundum reingestochen werden (also noch 7 cm gut) und bei insgesamt 8 Balken Auflagen auf den Sandsteinmauern auch fast durchgefault. Auf Sansteinmauern längs aufliegender Balken wg. aufsteigender Feuchtigkeit ebenfalls auf 3 von 6 Metern weggefault. Senkrechte Balken in der Wand zusätzlich auf biszu 20 cm ebenfalls nicht mehr vorhanden. (Vermutlich hat der Putz alles zusammengehalten.)

Erste Empfehlung eines Bauunternehmerns: abreißen.

Durchgeführet Aktion: Haus auf der einen Seite inzwischen total ausgebeint, neue Balken für Fussboden zwischen Keller und 1tem Wohngeschoß erneuert, innen auf 3 Seiten (auf Kellerwände 50 cm Bruchstein) mit 24 cm Mauerwerk hochgemauert bis unters Dach (nun bisher 11+neu 24=36 cm Wandstärke) , 4 neue Quer-Balken eingezogen um 2te Wohngeschoß zu stützen, neue Decken eingezogen Keller-1tes Wohngeschoß, 1tes-2tes Wohngeschoß und 2tes Wohngeschoß zu Dachboden.
Baudauer: 1 1/2 Jahr (90% selbst erledigt)
Ergebnis: eine Kellerwerkstatt, 1 Wohnzimmer, 1 Studio
Kosten: 20.000 Euro incl. 4 Heizkörper und 4 Fenster

Und das war nur die 1te Hälfte; die zweite steht noch an. Vermutlich sehen die Balken hier ebenfalls sehr verfallen aus.

Erfahrung: immer erst in die Tiefe schauen, mit Putz, Platten und Neuanstich kann man so manches verstecken; wie die Substanz ist, sieht man erst bei einem Blick unter den Putz und einer Prüfung mit dem Schraubenzieher.

Bei mir war es aber so, dass ich gerade sowas gesucht habe (vielleicht nicht so schlimm) um mich "verwirklichen" zu können (Liebhaber=Dummkopf).

 

Danke für den Link.

Wie ich es mir dachte:
Uralter Wein in neuen Schläuchen!
Diesmal hinter Spiegelglas statt Marmor. Ist der Naturstein inzwischen wohl zu teuer geworden...?

Der Rest des Textes ist die übliche Bauernfängerei (das "Energiespargeheimnis" ist wieder mal der - wie voll im Trend - über Funk angebundene Raumthermostat...).
Dazu findest Du (nicht nur) hier im Forum einiges an Lesestoff.

Hinweis:
Derartige Heizungen dürfen gemäß TAB (entgegen dem, was der Anbieter suggeriert) eben gerade NICHT "einfach so" an Steckdosen angeschlossen werden.
Es ist erstmal eine Genehmigung des örtlichen Netzbetreibers erforderlich, welche man in einigen Bereichen erst gar nicht bekommt.

Mein Rat: FINGER WEG!!!

Ich würde fürs Erste die Nachtspeicher belassen.
Bei den allermeisten befindet sich der Asbest nur in gebundener Form und in nicht von der Luft berührten Bereichen. Also keinerlei Gefahr!
Details lassen sich bei Angabe der genauen Typenbezeichnungen und ggf. Seriennummern/Fertigungsdaten leicht herausfinden (Liste).

Vielleicht gibt es in ein paar Jahren dann Abwrackprämien für Nachtspeicheröfen (weil für Dein Haus ja kein Verbot greift). Dann kann man überlegen, ob man vielleicht auf ne Luftwärmepunpe umsteigt.

Im Moment würde JEDE Umstellung des Heizsystems nur zu höheren Heizkosten führen!!!

Bedenke: Als selbstnutzender Eigentümer ist Dir der Verbrauch egal, entscheidend sind die Vollkosten! Und da gehen eben (neben ggf. Wartung etc.) vor allem die Anschaffungskosten entscheidend mit ein.
Und Nachtspeicher haben den Vorteil, daß sie bei sinkendem Wärmebedarf (durch die Dämmung) einfach beibehalten werden können, ohne daß ihr Wirkungsgrad deswegen sinkt (wie das bei den meisten anderen System der Fall wäre).

Fotovoltaik ist ne reine Geldanlage (mit derzeit vergleichweise guter Rendite, wenn auch gewissem Risiko). Kann man machen, wenn man das Geld zum Anlegen übrig hat. Vielleicht sogar auf Kredit, aber da solltest Du als Neuhauseigentümer sicherlich andere Prioritäten haben.

 

Frag mal nach, ob es die Möglichkeit gibt, vorzeitig mit dem Vorhaben zu beginnen. Ich kenne vergleichbares aus einem Wärmedämmförderprogramm, wo man so einen Antrag auf vorzeitigen Beginn stellen kann, ohne die Fördergelder ggf. zu verlieren. Wichtig ist auch bei dir höchstwahrscheinlich, vor Beginn der Arbeiten das OK zu bekommen bzw. die Erlaubnis zum vorzeitigen Beginn...

 

Naja, da der Kollege wohl auch nicht durch Wände und Böden schauen kann gilt auch für ihn: Wie es aussieht weiss man, wenn man´s sehen kann, also die Konstruktion freiliegt.

Wenn das Haus nicht offensichtlich marode ist besteht natürlich die Möglichkeit, dass die Schäden vernachlässigbar gering sind (wer richtig sucht findet immer was), für auftretende Überraschungen sollte aber schon etwas Reserve im Budget sein.

 

Das muß nicht sein. Es sollte Dich nur aufrütteln für mögliche versteckte Schäden.
Ein altes Haus kann sehr viel Freude machen und ist oft die einzige Möglichkeit, zu Wohneigentum zu kommen (meine Hütte ist um ein Vielfaches älter, "nur" 100 Jahre wäre für mich sozusagen fast ein Neubau).

Es genügt ein einziger. Aber es muß eben der richtige sein! Der sich umfassend auskennt und auch für eigene Fehler Dir gegenüber haftet. Dafür kostet es natürlich auch Geld, aber das ist sehr gut investiert!.
Das wäre z.B. ein Architekt oder freier Bauingenieur, mit Altbau-Erfahrung.
Siehe vergilbte Seiten oder so.

Öffentliche Zuschüsse zum Ersatz von Nachtspeicherheizungen durch Strahlungsdirektheizungen sind mir völlig unbekannt. Ich hielte sie auch für vollkommen abwegig (was heute jedoch dank ideologischer, aber dafür sachkenntnisfreier Regierungen nichts mehr heißen muß...).
Das wird wohl eher ein Lockangebot des Vertreibers der Strahlungsheizungen sein ("bei Abbau eines Nachtspeichers sind unsere Geräte um 250€ weniger überteuert....")!

Über die Vollkostenrechnung solltest Du allerdings SEHR gründlich nachdenken! Und sie Dir dann schnell angewöhnen.
Als Eigentümer bekommt und braucht man da nen ganz anderen Blickwinkel. Man hat ja eben zahlreiche Kosten zu tragen, die ein Mieter nicht sieht (weil in der Grundmiete enthalten). Der Löwenanteil davon sind eben Reparaturen und Ersatzinvestitionen, insbesondere auch in Sachen Haustechnik.


Die erwähnte Nachtspeicher-Story kenne ich. Die hört man oft. Das liegt aber dann nicht an diesem Heizprinzip, sondern schlicht an falscher Nutzung, ggf. auch fehlender oder falsch eingestellter Steuerung!

Die allermeisten im Haushalten vorhandenen NSP-Öfen sind solche der Klasse III. Bei ihnen erfolgt die Wärmeabgabe überwiegend durch das Gebläse und nur zum kleinen Teil über die Oberfläche.

Leider werden die oft viel zu stark aufgeladen, so daß die Oberfläche regelrecht heiß wird. Das ist NICHT in Ordnung. Und natürlich auch alles andere als sparsam.
Aber das muß nicht sein und ist keinesfalls so vorgesehen!

 

Du kannst den besten Fachmann holen, was man nicht sieht, kann man nicht wirklich beurteilen. Darum ging´s mir.

Vermutungen kann man anstellen, mit entsprechendem Fachwissen, Erfahrung und einem Überblick über das Ganze sind die auch sinnvoll.

Das Risiko bleibt letztlich bei dir. Eine 100%-Absicherung gegen Schäden/Fehler/Mängel gibt´s weder bei Alt- noch bei Neubau. Deshalb empfiehlt es sich darauf vorbereitet zu sein, wenn sie ausbleiben, um so besser.

Ich bin Altbaubesitzer, vor Kauf waren kaum Schäden zu sehen, sind aber später etwa in dem Maß aufgetaucht, in dem ich sie erwartet hatte.

Ärgerlich ist es z.B. dann, wenn du zwei Zimmer renoviert hast und irgendwann feststellst, dass die Decke zwischen beiden komplett getauscht werden muss.

 

Genau so war es bei mir, und ist es noch. Die Dauerbaustelle war von Anfang an eingeplant. Ich habe bekommen was ich wollte und würde jederzeit wieder kaufen. Man(n) braucht doch schliesslich eine Lebensaufgabe