Altes Haus ohne Baugenehmigung kaufen

Klar können Sie kaufen. Niemand wird Ihnen eine Rückbauverfügung schicken aber sollten Sie mal Abreißen und neu bauen wollen, dann müssten Sie das zukünftig entlang dieser blöden Grenzlinie tun.

Wohin führt denn der Weg. Wird er gebraucht für die Erschließung einzelner Grundstücke?

Die Auskunft der Gemeindemitarbeiterin ist mit großer Wahrscheinlichkeit falsch. Der Weg ist lt. Flurkarte eindeutig öffentliches Straßen- und Wegeland u.a. zur Erschließung von Flurstück 351. Wäre es ein Privatweg, hätte er eine Flurstücknummer und mindestens einen privaten Eigentümer.

Die Aussage es handle sich um "Niemandsland" trifft ja lt. Flurkarte auf alle Straßen- und Wegeflächen der Gemeinde zu.

 

Keine Baubehörde wird ein Gebäude von vor dem Krieg als Schwarzbau behandeln. Gab es denn keine Änderungen seit der Zeit?

 

Man lese den Satz einfach nochmal laut selbst, dann sollte es einem auffallen: wenn der Weg ein Grundbuchblatt hat, dann steht da außer den Nutzungsberechtigten auch ein Eigentümer - das kann auch jemand sein, dessen Erben nicht ermittelt sind, was den Besitz aber nicht vogelfrei macht.

 

und man schaue noch mal auf die Flurkarte in der kein Flurstück für den Weg ausgewiesen ist, was ihn doch wohl zu einer öffentlichen Wegefläche macht statt zu einem Privatweg.

 

Kannst du vielleicht sagen, wo das Grundstück genau liegt? Adresse?

 

Ja, es gibt kein Niemandsland, aber es gibt Grundstücke ohne Eigentümer. Heißt dann im Grundbuch "herrenloses Grundstück".

Warum nicht?

Der Weg ist recht lang und die Flurstücksnummer steht in der Karte nicht immer in der Mitte. Schau doch nochmal genauer hin. In deinem Kartenausschnitt sind ja leider die Grenzenlinien von Gebäude- und topographischen Linien nicht unterscheidbar. Zeig mal einen Ausschnitt, der den ganzen Weg darstellt.

Glaube ich nicht. Ob der Weg öffentlich gewidmet ist, sieht man ihm nicht an, weder in der Liegenschaftskarte, noch in der Realität. Verbindliche Auskunft kann nur die Gemeinde geben.

Also gibt es ein Grundbuchblatt zum Weg? Dann würde eine weitere Möglichkeit des "Niemandslandes", nämlich "der nicht ermittelte Eigentümer", ausfallen. Was steht denn genau auf diesem Blatt? Hast Du es persönlich gesehen? Wenn es Grunddienstbarkeiten gibt, gibt es normalerweise auch zusätzliche Eintragungsverfügungen. Frag' nochmal beim Grundbuchamt.

Nein.

Nein.

Nein.

Nein.

Das wissen wir nicht, da nicht der gesamte Weg dargestellt ist.

"Niemandsland" mag ja das falsche Wort sein, aber umgangssprachlich dürfte es die Tatsachen treffend beschreiben. Und ob eine öffentliche Widmung vorliegt, ist noch nicht geklärt.

 

Naja - wenn wir den amtlichen Schwindel mal übersetzen: Es handelt sich um einen öffentlichen Weg für dessen Pflege/Instandhaltung die Stadt sich nicht in die Verantwortung nehmen lassen will.

Gibt es einen bestimmten Grund, weshalb alle Flurstücke in der Flurkarte rosé eingefärbt sind und die Straßen- und Wegeflächen weiß? So wie die unbefestigte Zufahrt zwischen Nur. 17 und 19? Ich hielt das für Hinweis genug, dass es sich hier um öfentliches Straßen- und Wegeland handelt.

 

Was meinst Du mit amtlichen Schwindel?

Das wissen wir nicht.

Ja. Die Farben repräsentieren die tatsächlichen Nutzungen, so wie sie im Liegenschaftskataster erfasst sind. Rückschlüsse auf die Widmung können daraus nicht gezogen werden.
Rosé: Wohnbauflä‚che, Flä‚che gemischter Nutzung, Flä‚che besonderer funktionaler Prä‚gung
Weiß: Stra߄enverkehr, Weg, Platz, Bahnverkehr, Schiffsverkehr