An alle Bauherren

ja, Stefan. Damit hast Du leider recht. Ich habe bereits vor Vertragsunterzeichnung 46 Zusatzpunkte in einer Vereinbarung festschreiben lassen. Damit konnte schon mal 'ne ganze Menge abgefedert werden.

Dennoch folgendes: Bei meiner Bauabnahme (die verweigert wurde) wurde u.a. von zwei SV's bemängelt, daß der ungeheizte / ungedämte Keller vom beheizten und gedämmten Wohnraum durch geeignet Maßnahmen (z.B. eine Türe) getrennt werden muß, was derzeit bei mir nicht der Fall ist (inenliegende Treppe, kein Treppenhaus). Darauf der BT gestern zu mir: "Was Ihr sogenannter Sachverständiger da festgestellt hat mag schon stimmen, aber vorgesehen war es nicht, von daher müsse ich für die Mehrkosten aufkommen. Wenn das so ist (hallo Haera ) sollte man sich demnächst vor Unterzeichnung auch ein mangelfreies und vor allem ordentlich geplantes Bauwerk schriftlich zusichern lassen...

Gruß, Markus

 

Zitate aus diesem Thread:

"Architekt getrennt für Planung, Bauleitung und Abnahme beauftragt. ... Was der Architekt gemacht hat, wissen wir nicht. ... Es ist immer die Rede von kompetenter Begleitung / Bauüberwachung / Beratung. Wer ist denn kompetent, wenn nicht ein Architekt?"

Wenn ich das so lese, muss ich als Architekt feststellen, dass der Kollege dem Berufsstand einen Bärendienst erwiesen hat. Da der Thread "An alle Bauherren" heißt, mein Tipp an die Bauherren:

Lassen Sie sich vom Architekten ausgiebig darüber aufklären was er tut und hinterfragen sie dies, damit sich der Sinn und die Berechtigung seiner Tätigkeit überhaupt mal erschließt. Stimmt die Chemie nicht und ist die Kommunikation wie im Beispiel so mangelhaft, ist es nicht der richtige Architekt. Zwischen Architekt und Bauherr muss ein Vertrauensverhältnis vorhanden sein. Ein guter Architekt vertritt treuhänderisch ausschliesslich die Interessen seines Bauherrn, nicht nur weils in der Berufsordnung steht sondern weil das zu seinem Selbstverständnis gehören sollte.

 

@Michael
Irgendwie hört sich Deine Geschichte aber ziemlich chaotisch an. Ein Architekt, der sich wohl nicht ordentlich gekümmert hat, dann drei Gutachter und jetzt machst Du Dir Gedanken über den nächsten Gutachter...... Ich würde erstmal abwarten was die Gutachter zu dem Haus sagen.

Beunruhigen würde mich auch, dass man bei einem fertigen Haus viele mögliche Mängel nicht mehr sieht.

Warum ist denn die blaue Folie noch zu sehen. Soll da nichts mehr verkleidet werden?

Falls Du ein paar Infos über meine Bauprobleme haben möchtest, schreibe mir mal eine PM.

 

Hallo,

also ich sehe das so, man baut in der Regel fürs ganze Leben.
Viele Bauherren tun aber so, als ob sie einen Kühlschrank kaufen.
Wenn Leute ein Auto kaufen, opfern sie viel Zeit dafür, schauen sich viele Modelle an, verhandeln Tagelang für eine bessere Ausstattung fürs gleiche Geld. Zerbrechen sich Wochenlang den Kopf über die Farbe des Autos.

Was ich damit sagen will?

Würden Bauherren das Projekt "Jetzt Bauen wir unser Haus" mit viel Zeit angehen, um sich infos zu besorgen, würden viele nicht solche probleme haben.

Haben sie das Grundstück schon, gehen sie zu den Bauherren die in Nachbarschaft ihres Grundstücks schon Fertig gebaut haben, und schon drin wohnen, wichtig auch solche fragen die schon ein oder mehr Jahre drin wohnen. Die Leute werden ihnen gerne auf ihre fragen antworten, sie sind in der Regel stolz auf Ihr Haus, oder erzählen ihnen welchen ärger sie hatten. Sie glauben nicht welche interessanten gespräche so bei einer Tasse Kaffee entstehen, und sie knüpfen schon mal kontakte zu ihren Nachbarn. Fragen sie möglichst viele Eigenheim besitzer.
Sie können fragen, welche Firma das Haus gebaut hat, welcher Architekt geplant hat, hat ein Bauträger gebaut, gab es irgend welche Mängel, bei der Bauabnahme oder später, hat alles insgesamt gut geklapt.
Auf diese art und weise können sie wichtige infos sammeln, die sie sich aufschreiben.
Jetzt trennen sie die guten von den schlechten. Schreiben sie sich die Namen der Architekten, oder Bauträger auf, die von den Bauherren gelobt wurden, aber behalten sie die Bauunternehmen im Hinterkopf, die ebenfalls als gut beurteilt wurden.
Nun gehen sie zu den besagten guten Arschitekten und Bauträger (nicht alle Bauträger sind verbrecher, und es gibt auch schlechte Architekten, nur finden müssen sie sie, und damit können sie es) und jetzt können sie Starten, und ihre vorstellungen unterbreiten.

Oft werden Gründstücke ja von Bauträger und Praktischer weise gleich mit Haus angeboten. Lassen sie sich die Adressen der Grundstücke geben, und schauen sie sich dort um, und gehen dann vor wie oben beschrieben.

So wie ich es jetzt beschrieben habe, würde ich es machen, wenn ich mit Bauen nichts zu tun hätte, um wenigstens ansatzweise sicher zu sein, das ich mit einem Bauträger oder Architekten baue, der schon viele gute Häuser gebaut hat, und restlos zufriedene Bauherren hinterlassen hat.

TAMKAT

 

das alte lied ...

oder das alte leid!

was passiert wenn sie einen gutachter (u.a. auch ö.b.u.v. .. usw.) nehmen?
1. mängelfeststellung - hoffentlich vollständig (so mängel vorhanden sind)
2. auseinandersetzung mit der gegenpartei vor gericht (da bleibt kein auge trocken)
3. die gegenpartei behauptet mängelfreiheit
4. ihr gutachten wird als parteiisch verworfen
5. das gericht bestellt einen eigenen gutachter
6. ihr gutachter ist jetzt "verbrannt", kann offiziell (für das gericht) nix mehr machen
7. inoffiziell, zusammen mit ihrem rechtsanwalt, kann, darf und soll er ...
8. das geld für "ihr" gutachten ist zum fenster ´rausgeworfen

also, wie geht´s richtig?
rechtsanwalt für die juristischen aspekte und technischen fachmann für die "interpretation" des gerichtsgutachters und den aufbau einer evtl. erf. gegenargumentation (durch den RA!) brauchen sie.
ein eigenes gutachten brauchen sie nach meiner erfahrung -meistens- nicht.

 

Gutachter vom GU beauftragt.... so ein "Gutachten" hatte ich neulich auch bekommen - sowas sollte sehr kritisch betrachtet werden.

Ansonsten ist natürlich auch schon vorab technischer Rat empfehlenswert, da der RA die richtigen Beweisfragen möglichst vollständig stellen sollte.

Dann sollte man sich auch Gedanken darüber machen ob man so ein Verfahren nervlich und finanziell durchsteht. Der Kläger darf ja erstmal alles bezahlen und wenn die Baufirma dann irgendwann "zahlungsunfähig" wird, gibt es einen grossen Scherbenhaufen.

 

Tätigkeit des Bauträgers, der Häuser mit Grundstück verkauft (nach § 34c Gewerbeordnung):

"Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung vorbereiten oder durchführen und dazu Vermögenswerte von Erwerbern ... verwenden".

Das klingt zunächst nach treuhänderischer Tätigkeit für den Erwerber. In Verbindung mit einem vorher vereinbarten Festpreis für Betreuung+Bauwerk wird die unterschiedliche Interessenslage klar: je billiger die durchgereichte Bauleistung desto höher das Honorar für die Betreuung bzw. der Gewinn.

Die Ansicht aus der Verbraucherinfo zum Hauskauf teile ich deshalb nicht.

 

Noch mal. Der Gerichtsgutachter beantwortet nur die Fragen, die ihm gestellt!!! sind. Andere Fehler darf er nicht sehen, sonst gilt er als pateiisch.

Deswegen einen Sachverständigen holen, der Ahnung hat (muß aber kein öbuv SV - auch da haben nicht alle Ahnung) und mit dem RA die richtigen Fragen für den Gerichtsgutachter vorbereiten. Ohne Vorbereitung geht der Prozeß ...

 

haus gebaut bauvertrag gekündigt überzahlung rechtsanwalt beauftragt(1999)firma 2002 pleite ra prozessbeginn verschleppt verfahrenläuft firma insolvenz mangels masse nicht eröffnet wer kann raten n e u e r anwalt gesucht!!!!!

 

Baurechtsanwalt gesucht ??

Als selbst vom Bautrüger geschädigter Bauherr

(Erwerb 1999, Fertigstellungszusage für den März 2001, jetziger Bautenstand : Rohbau, Bauträger und GU insolvent)Beweissicherungsverfahren vor dem LG läuft ...

kann ich jedem Bauinteressenten nur folgendes raten :

(I) Keine Verträge ohne eigenen Anwalt
(II)Keine Abnahmen ohne eigenen Baufachmann
(III) Vertrauen ist gut, tägliche Kontrolle ist besser !!!

Auch bei Anwälten : lieber zweimal hinschauen : bis zur Honorarzahlung intersssiert viele Anwälte der Fall nicht, nach der Hororarzahlung abr erst recht nicht : das Geld ist ja schon verdient ;-)). Ausnahmen bestätigen auch hier die Regel !

nachdem eine der größten Kanzleien für Baurecht in der BRD die Sache vollständig vor die Wand gefahren hat, ist mein jetziger Anwalt ( den ich sehr gerne bei Interesse weiterempfehle : dazu bitte aber Mail) dabei, die Karre wieder aus dem Dreck zu ziehen.

beste Wünsche an alle , die sich der größten Herausforderung neben der Eheschließung stellen : dem BAU !

 

vielen dank für die schnelle antwort bin an der adresse stark interessiert