Anbau, grobe Kostenschätzung

Hallo zusammen,

Ich bräuchte kurzfristig eine grobe Kostenschätzung für einen Anbau. Mir ist dabei völlig bewusst, dass es viele Parameter gibt, die den Preis stark beeinflussen.

Der Anbau sollte folgend aussehen:

- Außenmaß: 8,4x5,5m
- 3 Stockwerke:

- EG: Garage (daher 5,5m) + Treppenhaus
- 1. Stock: Wohnraum (sehr einfache Ausstattung, kein Sanitär o.Ä.) + Treppenhaus mit 1 Wanddurchbruch
- DG: Treppenhaus mit 1 Wanddurchbruch + Terrasse mit einem Wanddurchbruch (Terrassentüre)​

Ich würde es gerne etwas kleiner machen, leider macht aber eine Garage mit 4m wenig Sinn - die 8,4m sind die Breite des Hauses.

Grundsätzlich geht es mir darum, mit welchen Preis man rechnen sollte. Geht es in die Richtung 100.000€ oder 200.000€+?

Ich kenne Werte von ca. 2.000€ pro m2. 40% davon sollen etwa die Rohbaukosten sein. Kann ich bei der Garage von Rohbaukosten ausgehen? Geht die Dachterrasse Richtung 2.000€/m2 oder kann man es eher als etwas teureres Dach mit einberechnen?