Anfänger: Sanierung Haus Bj 1938 zu KfW40 machbar?

Hallo,

ich habe kürzlich das leerstehende Haus meiner Eltern übernommen und plane dies zu vermieten. Da ich allerdings beim Thema Bau an sich über keine Erfahrung verfüge, wollte ich mal hier meinen „Schlachtplan“ vorstellen und würde mich über konstruktives feedback sehr freuen. Na dann mal los:

Ziel
Ziel ist die Vermietung entweder als Haus mit 2 oder 3 Wohnungen.

Lage, Bebauungsplan
Berlin, ruhige Wohngebiet mit 1-,2- und Mehrfamilienhäusern, kein Bebauungsplan, jedoch an Hand der unmittelbaren Umgebung 3 Vollgeschosse zumindest gebehmigungsfähig, 720qm Grundstück

Details zum Haus
Bj. 1938, Massivhaus mit Keller, 2 Wohnungen à 55qm Wohnfläche, zweischaliges Mauerwerk, keine umfassende Wärmedämmung vorhanden, letzte Sanierung Dach, Heizungen, vor über 30 Jahren, kein Energieausweis vorhanden, jedoch mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit qualifiziert als Worst-Performance Building, Schrägdach mit Dachausbau in Eigenregie, weitere Details müssen erst noch durch ein Bauwerkgutachten/Energieberatung ermittelt werden.

Zielzustand des Hauses
Falls statisch durchführbar, wirtschaftlich und genehmigungsfähig, Errichtung einer 3. Wohnung als 3. Vollgeschoss mit Flachdach, Kernsanierung zu KfW 40 NH zur Nutzung der größtmöglichen Förderung (falls jedoch bspw. KfW 50 wesentlich günstiger ist, sind wir da flexibel) inkl. Installation PV auf dem Dach. Falls 3. Wohnung nicht wirtschaftlich darstellbar Sanierung mit den vorhandenen 2 Wohnungen. Gerne inkl. Anbau, der ist aber wsl. zu teuer. Nutzung aller möglichen und kombinierbaren KfW und IBB (Investitionsbank Berlin) Förderungen

Plan zur Durchführung

1. Projektentwickler beauftragen, hierbei auf Unabhängigkeit von Statiker, Bauleitung (Architekt), Baugutachter und ausführenden Bauunternehmen legen (da ich sonst befürchte, dass im Zweifel nicht für mich, sondern für die Eigeninteressen entschieden wird)
2. Begehung durch Baugutachter bzw. Energieberater (Sind das zwei unterschiedliche Personen oder kann das ein und derselbe sein?)
3. Kostenvoranschlag erstellen lassen
4. Kosten mit errechneten Beträgen aus Businessplan vergleichen
5. Bei lohnenswerter Investition, Kontaktaufnahme mit Banken zwecks Finanzierung
6. Durchführung des Sanierungsvorhabens

Notwendige Versicherungen

• Wohngebäudeversicherung
• Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
• Bauherrenhaftpflicht
• Bauleistungsversicherung

Finanzierung
150tsd * 2 (oder 3) via KfW 40 für alle förderfähigen Maßnahmen, 50tsd via normalem Hauskredit für nicht-förderfähige Maßnahmen. Gesamtvolumen daher 350tsd oder 500tsd

Das war jetzt alles sehr viel, dennoch bin ich für jede Hilfe/Änderung/Ergänzung dankbar!

Beste Grüße!

 

Wir (meine Frau und ich) hatten z.B. bei Projektentwickler an sowas wie klinkerundklunker.de gedacht (ohne hier Werbung machen zu wollen, ich kenne die ja nicht). Allerdings bin ich da natürlich bei dir, dass dann noch ein weiteres Zwischenglied in der Kette eher unnötig ist. Eine Rückfrage noch: Wenn ich es richtig gelesen habe, dann sind Planungsleistungen doch bei der KfW auch grds. förderfähig, sodass die 20% nicht noch komplett on-top kommen, oder?