Angebot Rohbau für EFH (Hessen) in Ordnung ?

Ahoi Leute,

ich habe vor im Sommer (wahrscheinlich Juli) eine EFH mit einer kleinen Einliegerwohnung in der Nähe von Hanau (20km von Frankfurt entfernt) zu bauen.

Nun bin ich gerade dabei einige Angebote für den Rohbau ein zuholen. Auch mein Architekt hat sich hierbei schon eingebracht mit meiner Meinung nach recht zweifelhaften Ergebnissen. :-(

Hier erst mal die Grunddaten zu meinem Haus:

Die Grundrisse habe ich als Grafik eingestellt. Zu sehen unter:

http://www.die-vier-elemente.de/fox/berti/EG.jpg
http://www.die-vier-elemente.de/fox/berti/DG.jpg
http://www.die-vier-elemente.de/fox/berti/KG.jpg
http://www.die-vier-elemente.de/fox/berti/Osten.jpg
http://www.die-vier-elemente.de/fox/berti/Westen.jpg
http://www.die-vier-elemente.de/fox/berti/Quersicht.jpg

Es handelt sich um ein Haus welches KfW 60 Standard gebaut werden soll.

Die Grundfläche beläuft sich auf 9m x 11,50m
Das Haus hat 1,5 Geschoße. Das Gebäudevolumen beläuft sich auf insgesamt 905qm.
EG 91qm, DG 64qm, Keller 91qm. Satteldach mit 38 Grad, Traufhöhe 3,5m über Geländeroberkante.
Der Boden ist normal mit einer Lehmschicht. Weise bzw. Schwarze Wanne sind nicht notwendig. Drainage ist sinnvoll.
Es gibt einen Keller, der bewohnt werden soll mit einem eigenen Treppeneingang.
Es sind mehrere Lichtschächte für den Keller vorgesehen. Ein Raum des Kellers soll als Naturkeller für Wein und Vorräte genutzt werden. Dieser sollte aus Naturziegeln bestehen und eine offenen Lehmboden haben. Evt. mit passiver Lüftung.
Das Haus hat 1,5 Geschoße. Das Gebäudevolumen beläuft sich auf insgesamt 905qm.
Der Boden ist normal mit einer Lehmschicht. Weise bzw. Schwarze Wanne sind nicht notwendig. Drainage ist sinnvoll. Es wird eine zweizügiger Schornstein benötigt. Es gibt drei Stelleplätze für PKW. Hierfür soll gleich beim Rohbau das Fundament angelegt werden.
Es sollen alle Aushubtätigkeiten und Entwässerungstätigkeiten vorgenommen werden (Baugrube für Haus, Versorgungsschächte und ein Aushub für einen 2500l Füssigastank sowie eine 5000l Zisterne). Die Erde muss nicht abtransportiert werden, kann auf dem restlichen Grundstück verteilt werden. Die Kellerwände sollen Beton d=0,25 mit einem Stahlanteil von 30kg/qm sein. Die sonstigen Wände im EG und DG aus Poroton d=0,3 mit einem Lamda-Wert 0,12 W/mk. Die Geschoßdecken sowie die Bodenplatte sollten ebenfalls eine Lamdawert von min. 0,12 haben.

So nun hier mal zwei Angebote:

1.
110.200 EUR inkl. MwSt. für den Rohbau mit einzugigen Schornstein d=0,18, ohne Aushub Zisterne und Gastank, ohne Stellplatzfundamente, keine Abdichtung der Kellerwände.
Kellerwand Beton d=0,25 mit einem Stahlanteil von 30kg/qm, Außenwand Poroton d=0,3 mit einem Lambda-Wert 0,12 W/mk., Nähere Leistungsbeschreibung gab´s nicht. :-(

2.
91.060 EUR inkl. MwSt. pauschal für den Rohbau, Alle Wände, Tür- und Fensterstürze, Betonwände, Decken, Ringanker, Bodenplatte, Streifenfundamente, Entwässerungsarbeiten ohne Erdaushub. Nähere Leistungsbeschreibung gab´s auch hier nicht. Alles Bestens..…. :-((

Kommt mir wenn ich die anderen Angebote hier im Forum betrachte etwas hoch vor.
Was meint Ihr?

Hier nun noch die Angebote vom Zimmermann und Dachdecker:

Zimmererarbeiten
Arbeits- und Schutzgerüst sowie sämtlich Hilfsmittel (Baukran): Bauseits
Verschiede Nagelbinder nach Aufmaß, Trauf- ortgangschalung 19mm Nut- und Federbretter, 35qm, Windrispenband 24 lfm, Zwischensparrendämmung 180mm, ca 160qm
Zusammen für 16.681 EUR inkl. MwSt.

Spenglerarebeiten:
Kaminfassung, Dachrinne 27 lfm, Fallrohre 100mm 18 lfm, Kelhlbleche 13 lfm alles in Titanzink
Zusammen für 2.409 EUR inkl. MwSt.

Dacheindeckung:
Unterspahnbahn 180qm, Dachfläche einlatten 30/50mm, Traufbelüftung, Dachsteine Braas, Giebelsteine, Dunstrohe
Zusammen für 9.000 EUR inkl. MwSt.

Alles Zusammen fürs Dach noch mal 28.000 Öhre. Damit der gesamte Rohbau ohne Fenster und Türen für knapp 120000 im besten Fall und im Schlechtesten 138.000 EUR. Ich halte dies schon für ziemlich heftig. Was meint Ihr??? Bin über jede Einschätzung froh...

So long,

Capt. Berti

capt.berti (at.) gmx.de

 

Sieht aus

nach: Pläne abgegeben "macht mal Angebot für Rohbau"......

 

Ja was soll ich sagen,

die Angebote kamen über den Architekten. Er ist mit der Angebotseinhohlung beauftragt, sprich Beauftragt für die Leistungsphase 1.-7.

Ein LV habe ich inzwischen angefordert, sollte nächste Woche da sein. Habe aber zurzeit kein gutes Gefühl bei der Sache, nachdem ich die Angebote gesehen habe. Es scheint mir, dass die Firmen nicht gut gebrieft wurden. Dazu kommt, dass ich noch keine Statik habe (soll auch nächste Woche Kommen) und ich mich Frage wie dann die Angebote gemacht wurden konnten. Der Architekt erzählte mir, dass können die schon gut abschätzen ja ja.

Diese war auch der Grund warum ich die ganze Sache hier mal so reingesetzt habe. Es sollte in keinem Fall so rüberkommen, als wollte ich einfach mal ein Angebot für einen Rohbau.

so long,

Capt. Berti

so long,

Capt. Berti

 

Hallo - habe ein ähnliches Bauvorhaben in Bayern vor.

Rohbau: 900 cbm - keine Erker oder ähnliche Spielerein: 81.000,-- €
Dachstuhl komplett - Sichtdachstuhl ohne Gauben: 33.000,-- €

Vielleicht eine kleine Info für Dich.

Gruesse

Werner

 

Josef,

schon wieder ein Fall für 4.) ? ;-)

...die Sache mit der Kostensicherheit ... genau diese Eier meinte ich.


Gruß
Achim