Angebotsgebühr Kostenschätzung

Hallo ihr Lieben!

Ich hoffe ich habe hier das richtige Forum erwischt. Seht es mir nach, wenn nicht, ist Neuland für mich.

Kurz zur Erklärung:

In meinem Haus (Endhaus Reihe) kam es vor einigen Monate zu einem verheerendem Heizungsbrand mit einer Verpuffung. Uns ist nichts passiert, aber der Keller sieht entsprechend aus und ein Teil des Dachgeschosses (Fassade) hat sich verabschiedet.

Da ich leider nicht ausreichend versichert war, bleibt mir nur der Verkauf. Ein Statiker war da und hält den Wiederaufbau mit Sanierung für wirtschaftlicher, als einen Abriss und Neubau.

Da ich weder Ahnung, noch Kraft habe, wurde ein Makler beauftragt. Dieser sollte für Kaufinteressenten Angebote einholen und hat nun ein Bauunternehmen, da augenscheinlich professionell ist.

Er hat auch eine „unverbindliche Kostenschätzung“ erstellt. Diese ist in einzelne Gewerke (Innenausbau, Dachdecker, Sanitär, Rohrbauer, usw.) gegliedert.

Am Ende heißt es dann „Diese Schätzung stellt keine verbindliche Baukostenberechnung im Sinne der HOAI dar und ist nicht rechtsverbindlich.“ Dann steht da noch, dass sich die Kosten auf Grund von behördlichen Auflagen, Statik und Co. noch ändern können.

So. Jetzt ging das Ganze an einen Interessenten, der damit zur Bank ist. Diese hat das so aber wohl nicht akzeptieren. Die fordern wohl eine detaillierte Schätzung nach DIN 276 wenn ich das so richtig notiert habe.

Also wieder zum Bauunternehmer. Der sagt, dass er das gerne machen kann, das Ganze aber mit erheblichen Aufwand verbunden wäre, da mehrere Ortsbesuche mit Gewerken und auch eine genaue (statische) Planung notwendig wäre. Dafür müsse er dann ohne Architekt 5-7% und mit Architekt 10-15% der Bausumme verlangen.

Der mögliche Käufer hat hier direkt abgewunken, da er die Finanzierung ja im Zweifel vielleicht gar nicht bekommt und auf den Kosten sitzen bleibt.

Der Makler wiederum meint machen und für alle möglichen Interessenten nutzen.

Ich bin da gerade überfordert und würde gerne mal Eure Meinung dazu haben.

Immerhin reden wir hier von 5-7.000 Euro ohne Architekt und 10.000 bis 15.000 Euro mit Architekt.

Was würdet ihr machen und sind diese Summen überhaupt „normal“?

Schon mal vielen Dank für Eure Zeit beim Lesen und hoffentlich hilfreiches Feedback!