Annuitätendarlehen oder Bausparvertrag

Wenn du noch ein paar mehr Angebote einholst, werden die unspektakulären 4% warscheinlich noch unterboten werden.

Wenn neben 2% Regeltilgung noch SoTi-Zahlungen möglich sind, würde ich mich Sk8goat und Eileen anschliessen, und auch unspektakulär finanzieren.
(Ohne SoTi warscheinlich immer noch, aber etwas weniger klar)


Huisje

 

ich bin irgendwie davon ausgegangen, daß SoTis wegen Labo nicht möglich sind? Stand das nicht irgendwo weiter oben? Stimmt das denn, mir kommt die Regelung etwas sinnlos vor *kopfkratz*, wieso darf man nicht so tilgen, wie man lustig ist? Oder gilt das vielleicht wirklich nur für den Regeltilgungssatz, der nicht höher als 2% sein darf und die SoTis sind immer noch möglich?

 

Das weiss ich genau auch nicht.
Da sollte Alfredino eine Info zu geben. Wenn er es auch nicht weiss, soll er diese Info besorgen.

 

Ich hab hier zwar zwei LaBo-Infobroschüren rumliegen, die aber auch nichr mehr hergeben als die offizielle Internetseite http://www.labo-bayern.de unter dem Menüpunkt 'Förderprodukte' (Wohnungsbauprogramm & Zinsverbilligungsprogramm).

Nach einer etwas intensiveren Recherche hab ich bei den offiziellen bayerischen Wohnraumförderungsbestimmungen doch noch etwas zum Thema 'Fremdmittel' gefunden:

5. Fremdmittel
Den staatlichen Darlehen dürfen in der Regel nur unkündbare Tilgungsdarlehen zu den für erststellige Kapitalmarktmittel im Wohnungsbau üblichen Bedingungen im Rang vorgehen. Die laufende Darlehenstilgung darf in der Regel höchstens 2 v. H. jährlich zuzüglich ersparter Zinsen betragen; das gilt nicht für Darlehen von Bausparkassen.

Sonstige Bestimmungen
Die Darlehen können nicht zusammen mit einem Darlehen aus dem Wohneigentumsprogramm der KfW in Anspruch genommen werden.

 

Um einen BSV mit einem Annuitätendarlehen zu verglichen musst du jeweils die Gesamtkosten vergleichen. Steht in den meisten BSV angeboten dabei.

Beim "normalen" Darlehen nimmst du die Restschuld in 10 Jahren und rechnest mit 6% Zinsen weiter. Und zwar immer so, das die Rate gleich bleibt bis keine Restschuld mehr übrig ist. Kannst Du also sicher 2-3 mal wiederholen das ganze.

Solange es kein auffüller als BSV ist scheint sich das ganze zu lohnen.

 

Hi,

also offizielles Briefpapier ist es nicht. Allerdings gibt es auch ein Deckblatt wo Name des Beraters, Bank usw. draufsteht. Auf den folgenden Blättern steht oben rechts den Name der BSK. Allerdings will ich auch dazusagen, dass die Modellrechnungen der anderen Banken / BSK auch nur auf normalem Papier waren, von daher erscheint mir das normal. Ich kann es zwar nicht beschwören, aber es würde mich schon wundern, wenn die mit einem "kreativen" Gesamteffektivzins rechnen würden. Ich glaube nicht, dass die sich vor Gericht so angreifbar machen würden. Außerdem stehen im offiziellen Darlehensvertrag auch diese Zahlen.
Selbst, wenn es wirklich nur 4,7 % Gesamteffektivzins sein sollten, wäre es immernoch das beste Angebot gewesen.
Bedenke bitte auch, dass die Finanztest diese niedrigen Zahlen bestätigt. Ich weiß nicht wie es euch, geht aber ich habe einiges mehr Vertrauen in deren Rechnungen also von Leuten hier im Forum - bitte nicht persönlich nehmen!
Wenn du sagst, dass du diese Zahlen nicht wirklich nachvollziehen kannst, dann ist das natürlich dir überlassen. Allerdings habe ich es hier

1. Schwarz auf Weiß in der Modellrechnung + Darlehensvertrag
2. Finanztest bestätigt diese Zinsen

Dieses Argument erscheint mir persönlich wesentlich stärker, als ein paar Leute, die es einfach nicht glauben wollen.

Ich möchte nochmal betonen, dass ich hier niemanden angreifen will, wir sind schließlich alle hier um nach bestem Wissen und Gewissen zu helfen! Aber was mich persönlich echt nervt, dass hier einige es so hinstellen, als wäre eine BSV Finanzierung der größte Mist und der sichere Weg in den Ruin. Und dabei wird echt viel Halbwissen zum Besten gegeben und Fakten (siehe Finanztest) ignoriert! Sorry.

 

Ich hab inzwischen zwei verbindliche Annu-Darlehen der 'Inter-Hyp' vorliegen, die von den beworbenen Zinskonditionen des eigenen 'online-Rechners' interessanterweise erheblich abweichen!

Für 120.000 € und einer 15-jährigen Zinsbindung gibt es statt der 4,04% Eff lediglich 4,29% und bei einer 20-jährigen Zinsbindung gibt es statt der 4,19% Eff lediglich 4,48%!!!

Ich tendiere inzwischen immer mehr zur BSV-Variante, würde hierbei jedoch die monatlichen Beiträge etwas runterfahren, was dann natürlich die Gesamtlaufzeit verlängern und die Finanzierung ein klein wenig verteuern würde...