Architekt oder Generalunternehmer

Klar bekommst du bei dem GU die Gewährleistung. Du hast dann aber nur einen Vertragspartner für alles. Geht dieser krachen, so hast du keine Gewährleistung mehr. Der muss nicht mal pleite gehen, es reicht, wenn er sich einfach auflöst.
Wenn du mit Architekten baust, verteilst du die Gewährleistung auf die einzelnen Firmen + den Architekten. Also jeder für seine Leisung ohne "Zwischenhändler".
Unser GU hat z.B. seinen Geschäftsstelle im Ort nach dem wir fertig waren einfach geschlossen. Wir waren die letzte Abnahme. Zum Glück hat die "Mutterfirma" sämtliches übernommen (Konnte ich so aus dem Handelsregister entnehmen). Wobei ich nicht weiß, ob das immer so hätte sein müssen. Kommt dann auf das Firmengeflecht an.
Weiterhin muss du, wenn du mit GU/GÜ baust am Anfang ALLES incl. Hersteller festlegen, weil du vermutlich einen Gesamtpreis/-vertrag/-leistung erwartest.
Aus eigener Erfahrung klappt da aber nicht, da du gar nicht überblicken kannst, was du überhaupt alles festlegen musst und der GU nur Allgemeines in die Baubeschreibung schreibt.
Und genau da kommt dein Architket ins Spiel. Dieser wird dich bei den einzelnen Gewerken unterstützen.
Ein Vorteil hat der GU aber, du kannst ein Fertigstellungsdatum festlegen und er muss dann Vertragsstrafe (wenn festgelegt) oder Schadenersatz (im BGB geregelt) zahlen. Ob das beim Archi auch geht weiß ich nicht...
Wenn du mit GU und ohne Archi baust, brauchts du auch wieder einen der dich unterstützt - einen Bausachverständigen. Dieser ist aber auch nicht umsonst und nicht so genau wie der Archi, weil er nur sporadisch auf der Baustelle prüft. Dein Archi wird aber vermutlich häufiger auf der Baustellen sein - Bauüberwachung.

 

Hallo
Es ist somit ein individuell, an das Grundstück angepasstes Haus.

Ich glaube jetzt wird's dem TE langsam zu viel !

 

Zuviel wirds ihm erst werden, wenn er die Kostenermittlung des Architekten oder das verbindliche Angebot des GU in seinen zitternden Händen hält.

 

Ist kein Bashing, nennt sich Erfahrung.
3500€/qm x 300 = ?

Du schreibst doch selbst zu Beginn, ihr habt Null Ahnung. Dafür sind „wir“ da.

 

War nicht zynisch gemeint. Nur aus Erfahrung gespeiste Vorahnung.
Du kannst uns, und speziell mich, aber gern eines Besseren belehren und die wahren Zahlen auf den Tisch legen.

Was ich von diesem Größenwahn halte, behalte ich für mich.
Leute die sich sowas leisten können, fragen seltenst in Foren nach der Angemessenheit.

 

Das klingt nach Hang. Also nochmals teurer. 3 Etagen, so kommen dann die 300 m2 WF raus.

Entweder der Architekt oder Ihr macht Euch was vor.

 

?

Besser wäre "bestmöglichste" gewesen.

Groß = teuer (= mehr Geld für den Architekten)

 

Du sprichst weiterhin in Rätseln.

Und 2600€/qm war in Hintertupfingen vor den Krisen.

 

Ich fass das mal zusammen....

Keine Ahnung und dann über die hohen Kosten wundern. Was erwartest du im Raum Stuttgart. MeckPom wäre sicher günstiger als BaWü....

Es läuft aber auf 7 stellig hinaus. Und ca. 10% "Handgeld" sollte man auch einplanen. Teurer wird's immer.

Damit ist das auch nicht zynisch gemeint, sondern soll dich eher vor schlimmeren Bewahren.

 

Peile mal eher 180m2 an, da kann man mit 3 Kindern gut leben.

 

Was bedeutet leichter Hang in Prozent Steigung?

 

Hallo Leon
Lass deinen Architekten die beauftragte Lph 4 nach HOAI einfach ordentlich fertig machen und dann sehen wir weiter.Eas zu Lph 4 alles gehört, weißt du bestimmt.....

 

Wie kommst da auf 300 m2?
Sag mal die Abmessung vom Haus. Wo kommt das WZ hin? Irgendwie kann ich mir die Proportionen nicht vorstellen. Im OG nur ein Schlafzimmer?

 

Er fühlt sich (vermutlich) nicht angesprochen, weil er aus Leonberg kommt und deshalb ein Leonberger ist.

@TE: und nochmal. Dein/euer Vorhaben ist mir schleierhaft.

Und gerade, wenn man doch schon ewig ne Immobilie gesucht hat, hat man doch den gesamten Markt (auch Neubau) im Blick.

 

Hanghaus (der Name passt) fängt jetzt gleich an zu planen und das vielleicht sogar kostenlos.......